南部新城润鸿府昨日新领8号楼销许，目前正在报名中。

但就在昨晚，有粉丝爆料：润鸿府这次价格又涨了，相比首开之时，实际成交价已经涨了超3400元/平！

三个月左右的时间，南京楼市竟然有盘能够涨幅这么大？这实在有些让人大吃一惊！具体怎么回事？别急，一起来看！

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开盘三个月，润鸿府实际房价飙升3400+/平！？

我们先来回顾一下，润鸿府三次开盘的价格和优惠情况，到底是不是真涨价，一看便知！

1、2022年11月29日，润鸿府首开9号楼，含包均价约5.47万/m²，优惠最高4350元/平！

在首开9号楼时，润鸿府给出的优惠有：

①认筹优惠500元/平

②升级包认购优惠2000元/平

③02、03、04室开盘优惠300元/平

④按时签约优惠1500元/平

如果各环节都参与，这么一算不就直接优惠掉升级包的价格，尽省4350元/平。

2、2022年12月16日，加推4号楼，装修包优惠2000元/平

第二次加推4号楼房源，当时实行优惠2000元/平的装修包的政策，虽然一房一户价格没变多少，但加上升级包，大概实际价格涨了2350元/平。

3、昨天（2023年2月9日），新领8号楼销许，升级包优惠10万！

根据购房人信息，这次开盘润鸿府只给出10万元升级包优惠。算下来，115平户型才优惠了869元/平，相比首开优惠后价格，最高涨了3481元/平。

这还只是优惠上的缩减，实际上我们发现润鸿府此次加推，同样的户型，同楼层相比此前的楼栋，销许价格也有小涨约300元/平！

看到这里，猫姐真的是“蚌埠”了，真的是涨了三千多一平吗？会不会是价格先拉上去造个声势，实际线下再跟购房人谈优惠呢？

我们也咨询过置业顾问，得到的回复是：现场来谈！所以到底是不是真的涨价这么多，这要等到开盘才能知道，我们继续关注着！

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市场确实有回暖，但已经到了能大幅涨价的地步么？

最近一段时间，我们确实关注到南京楼市有回暖迹象，河西南二手房涨了2、3千/平，一些售楼处也反映：人变多了。

但这样的“回暖”已经到了可以直接拉动房价升高的地步吗？猫姐认为：暂时还没有。

一来，河西中丹若园近日也要加推，但并没有涨价消息流出，这样的圈层盘、日光盘，都还没有底气带头涨价，更别说楼市其他项目了。

二来，虽然二手市场涨了2、3千/平，但这更多的是因为之前二手市场“超跌”严重啊！所以市场回暖，才拉高了一些，但也并没有回到此前的房价高位。

润鸿府却突然大幅收缩优惠，三个月涨3千+/平，这是为何呢？

是此次加推楼栋位置特别好？

我们一起来看下润鸿府三次加推9号楼、4号楼、8号楼的位置，第二次4号楼位于小区中排，价格涨幅可以理解，但本次推出的8号楼位置其实与9号楼位置差不多，但实际却比9号楼贵了3千多/平。

再看看项目的去化情况：

首开的9号楼共72套，截止目前认购14套，成交29套，加上认购去化约60%。

二开的4号楼涨了两千多一平，共68套，截止目前认购15套，成交14套，加上认购去化约43%。

能够看出来，涨价之后，润鸿府的去化已经放缓。南部新城板块内目前16家楼盘扎堆在售，而润鸿府抛弃了云上润府和润淮府的精致产品，走小户型普盘化路线，相比之下没有特别突出之处。

在和别的楼盘拉不开差距的情况下，润鸿府还涨这么狠，这是向周边楼盘“送人头”？

虽然猫姐也为南京楼市的好转长长松了口气，但是像润鸿府如此涨价，真的能成功吗？我们为他捏把汗，毕竟南京楼市靠发海报售罄、涨价，引发客户恐慌性购房的时代已经过去了。

而这次润鸿府的操作是噱头还是真，开盘实际情况如何？我们继续关注！也欢迎购房人告诉我们，你们在售楼处了解到价格，知情者留言哦~