昆明打响突围战，城中村改造将全面加速。

根据昆明市2023年重点部署工作，今年，将启动44个城中村改造。

目前有哪些村启动，拆迁进展如何？接着往下看！

官渡区

分区域来看，官渡区共13个重点城改项目。

主要集中于南二环、福德、晓东、雨龙、凉亭片区，基本都是上千亩的改造项目。

其中，福德片区改造已经取得实质进展。

去年7月， 央企中国中铁旗下公司斩获 福德首批138亩地，用于开发中铁诺德·央玺春风。

项目现已开放营销中心，首推建面 约99-143平高层 住宅，涵盖3房至4房，价格未定。

和平路、前卫营片区改造规模约2065亩，由冠江集团主导，现已启动拆迁民意调查。

片区规划打造为昆明国际跨境合作先行区——太和1903，并计划引入香港九龙仓旗下国金中心IFS商业品牌。

凉亭片区C地块改造面积约3500亩， 由大华中标土地一级开发，部分地块已经开拆。

郭家小村、羊甫片区改造范围超6000亩，首批土地已完成出让，开发为俊发未来城。 （进度较慢）

凉亭水电十四局拆迁实拍（昆明楼市一线摄）

另外，子君村城改占地约1000亩，总投资金额约47亿元，已引入新的投资人。

普自村位于广卫片区，占地约1279亩，最初由俊发负责一级开发，开发为俊云峰。

因资金问题，俊发现已退出普自村城改，相关部门正在积极对接新的社会投资人。

再看中苜蓿村， 占 地约120亩，楼市君去年实踩时，看到 部分建筑拆除。

中苜蓿村位于巫家坝片区，随着改造推进，未来将释放新的开发用地，改善片区环境。

普自村实景（昆明楼市一线摄）

盘龙区

盘龙区共9个重点城改项目，集中于市中心、龙泉路、北京路。

其中，栗树头城改、伍家庄、大东新村片区城改位处市中心，关注度较高。

栗树头城改位于白龙路与白塔路交汇处，一期于2011年9月完成拆迁，去年6月交付回迁房。

去年4月，栗树头城改二期2号地块启动产权人补偿协议签约，涉及416户 。

伍家庄、大东新村片区城改位于人民东路与北京路交汇处，占地约 188亩。

目前，正在进行新的 规划方案报批工作 ，获批后将会向社会公布。

上马新村位于马村立交桥旁，占地约100亩，村 委会透露项目意向投资人为海伦堡。

另外，龙泉路沿线有2个千亩改造项目。

其中，麦溪村由万科负责一级开发，改造规模约1353亩，于2021年开始拆迁。

万科在盘龙区还手握伍家村、大波村2个城改，总规模超600亩，已启动改造工作。

麦溪村拆迁实景（昆明楼市一线摄）

五华区

五华区共11个重点城改项目，主要集中在西北新城、西三环、黑林铺。

西北新城有云铜冶炼厂、钢板弹簧厂、普吉路以东片区等改造项目值得关注。

其中，提及多年的云铜冶炼厂搬迁，随着新址落户安宁，搬迁启动在即。

钢板弹簧厂拆迁面积约102.82亩，规划为二类居住用地，现已敲定拆迁服务方。

五华区规模较大的为普吉路以东片区城改，改造总面积约 1479亩。

去年12月，片区首批约88.7亩宅地完成交易，由葛洲坝竞得，拟建13栋高层住宅。

昭宗片区城改位于西三环，改造面积约1293亩，原由俊发主导，规划 开发山河云境。

据五华区去年8月透露，项目 将引入新合作方和资金，推 动改造。

葛洲坝竞得地块航拍

相比其他区，五华区城改项目大多为百亩规模。

近期明显进展的有沙沟尾村， 位于 3号线昌源中路站，刚在去年底推出首批土地。 （因故中止交易）

麻园村城改一期也已动工开建，由远大置业负责开发，拟建4栋高层住宅。

麻园一期地块效果图 图源：昆明规划局

西山区

西山区共7个重点城改项目，集中于滇池路、一环、度假区，地段都很不错。

其中，滇池路沿线有船房村、杨家地村2个城改项目。

船房村改造面积约648亩，在2019年选定俊发为项目一级开发方。

2022年，因俊发退出改造，船房村拆迁一事停滞，目前仍未敲定新的社会投资人。

杨家地城改项目改造规模约724.9亩，由华夏阳光主导开发。

去年10月，西山区城改置拿下项目首批119亩宅地，目前已启动回迁房建设。

棕树营城改位于一环，早在2021年就由义承置业竞得首批28亩地，目前暂未开建。

杨家地城改地块效果图 图源：昆明规划

另外，渔户村位于滇池度假区，由冠江集团负责开发。

目前，渔户村超75%的村民已签约，预计今年可完成拆迁。

西山区改造规模最大的为普坪片区项目。

普坪项目规模上万亩，规划总投资约46亿，一旦项目启动开发，将有效提升马街片区城市形象。

渔户村（昆明楼市一线摄）

呈贡区

呈贡一共5个重点城改项目，集中在呈贡老城、吴家营片区、洛阳街道。

其中，规模最大的是龙街村城改，项目总用地约1200亩，分两个地块开发。

吴家营村于2021年启动拆迁拆除招标，但目前暂未开拆。

大渔街道新村、王家庄、李家边项目，已经发布整体搬迁招标计划。

另外，大小洛羊片区、倪家营城改、小新册村3个项目位于洛羊街道。

大小洛羊片区改造由海伦堡旗下公司中标，曾在2021年进行规划调整。

吴家营航拍（昆明楼市一线摄）

昆明44村启动改造，将有效改善主城城市界面，实现巨大蝶变。

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