自去年3月以来，受日元贬值等因素影响，海外个人买家投资日本房产的热情激增。

尤其9月，当100日元兑人民币从高点的6.85跌至4.77时，这让许多来自中国的投资者觉得买日本房产很划算，全款出手者不在少数。

一时间，中国人爆买房地产成了一种趋势，然而没过多久 ，就有报道说，500多个中国人在日本炒房，数亿投资款可能最后血本无归。

事情起因是日本一家叫丰臣商事株式会社的房产中介，直接拿中国购房者的房子拿去抵押融资，最后可能要购房者辛辛苦苦花了数百万买的日本房子鸡飞蛋打......

这件事情也给了房地产投资者一个深刻的教训——购买日本不动产，还真得慎重。

小九为什么突然说起来事情呢，因为又有“隐藏的勇士”出现了。

近日一位34岁的青岛姑娘登上了热搜！

与常见的买地、买房、买楼不同，姑娘直接买下了冲绳县最大的无人岛——屋那霸岛！

1月30日和31日两天，青岛姑娘张女士在抖音发布了几则视频。在视频中，张女士在日本一个四面环海的小岛上快乐地奔跑，并说已经购买下了日本这座小岛。

虽然是岛屿的主人，但由于因为之前没办法上岛，仅通过看视频没有特别的感受，此次去了实地，清澈的海水、蓝蓝的天空都让她感到震撼，便拍摄了一段视频分享。

在视频中，可以看出这座小岛真的宛如世外桃源。有沙滩环绕，周围海水清澈，小岛内部地势平坦、有大片的树林。

站在这里仿佛能让人忘记城市中暂时的喧嚣，让人回归自然的宁静 。

别人三十岁能有座岛，而我的三十岁穷困潦倒，这位青岛姑娘的视频一经打出，就引发了网友的热议：

“是真的吗？”、“买岛用来干什么？”、“离谱 ，为什么我的相关搜索显示：买小岛需要多少钱？”

当然，对于这些问题是张女士都有耐心的回答，她称在视频中所述买岛的事情是真实的，不会拿这种事开玩笑。

张女士介绍，买岛的过程一波三折，双方最终达成收购土地所有权的协议，签约日期为2020年12月24日。

小岛是以公司名义购买的，小岛面积在70万平方米左右（约1050亩），整座岛共917笔所有权证，他们购入了720笔，还剩下一些归其他人员所有。

至于成交价格牵扯到后期岛屿的开发使用，因此她不方便透露。

不过，但依旧有热心的网友初步计算，大概需要4亿元。

“她有家人在日本，有可能在日本买岛。”有一家该餐饮企业的前加盟店老板说，她和张女士是朋友，也看到了张女士这两天发的朋友圈，确实有买岛内容，从经济实力和家庭条件来看，张女士完全有可能在日本买岛。

好吧....有钱人的就是这么朴实无华。

买岛容易养岛难

与一群想着在张女士的无人岛上当保安，开着玩笑说要捡鸟粪的中二网友不同，也有些网友看到了买岛后的风险，就是买岛只是初期成本，与后续的维护等费用相比，似乎只是冰山一角。

首先 ，由于无人居住的岛屿的财产价值和国家的评估都很低，而且不是流动的财产，所以不可能用岛屿作为抵押品进行贷款。

因此，它们要么以现金方式一次性购买，要么采用信贷方式按年分期付款。

买下了岛屿只是第一步，要想成为岛主还需要交不少杂七杂八的费用。因为无人岛是不动产，按照日本的相关法规，需要缴纳固定资产税。

根据岛的大小，每年要交个2 ~ 3万日元左右，要是更大的岛屿则要缴纳10万日元左右。虽然这笔钱不是很多，但每年都是要交的。

其次，为了确保海上的交通通行以及捕捞海产品，购买者还要与当地的渔业协会建立联系，向当地支付100万日元作为给渔业协会的协助金，之后每年也需要支付10万日元左右。

终于成为岛主了，开不开心？

当岛主后一切准备就绪踏上自己的“世外桃源”，看着形同原始人的生活环境，第一次买岛的新手岛主一定是两眼发黑。

要想保障人能在岛上生活，且是舒服的生活，基础设施是少不了的，比如水、电、气、路、厕所等最基本的基础设施。

岛屿的后期开发是项繁琐且浩大的工程，买到岛后不仅要满足岛上住人的条件，更要考虑到开发过程中给岛屿带来的升值价值 。

那让我们细数数如果要居住或者是维护岛屿，大概要做些什么吧？

房屋：岛上修建房屋要比陆地成本高出很多，不管是材料还是劳动力都需要从陆地运送。

而且岛上修建房屋必须根据当地自然和地理情况来选择材料。

要是岛上经常有天气恶劣的情况，像飓风经常来袭，就要选择水泥钢筋的现代建筑，而不是木质度假小屋。

淡水系统：大部分岛屿是没有可以直接饮用的淡水。

便携式的水过滤系统是岛上生活不可缺少的。

要在岛上安装便携式盐水过滤器，通过强有力的泵装设施，使不适合直接饮用的井水或者盐水通过高科技膜，变成能够直接饮用的纯净水。

能源系统：如果从大陆导入能源系统，既费钱又耗时。现在对于岛主们来说， 使用新能源发电是现在的流行趋势。

太阳能发电是一种高效又环保的方式，也是目前岛屿开发使用最多的发电系统。同时利用地热资源也是一种绿色高效的方式，可以调节室内温度，烧水，以及空调用电。

通信设施：现代人的生活很少能够离开网络和电话。在岛上生活如果不去接受外界信息也不现实，因此建立完善的通信设施也是岛上生活不可缺少的。

交通：轮船和飞机是进岛的主流交通工具。轮船要有泊船位，而且水深也必须足够。而买飞机也需要用到跑道或者是停机坪。

植被：在要想使岛上的生存条件得到长期保证，还需要一些根系比较深的植被 ，它们能保护岛屿不被侵蚀。

而对于岛上的土质不好的地方，则需要从外面重新输送泥土和砂石进行填充，进行绿色改造。

害虫防治：岛屿上蚊蝇是不可避免的，因此害虫的防治也是岛屿生活非常重要的一部分。沼泽，灌木和静水区可以使用化学方法除虫。但大部分涉及到人类活动的区域，还是需要使用无毒的方式进行合理的防治。

大概了列举了一些，大家应该能感受到买完岛后的开发和维护成本的压力了吧。

事实上，由于三年疫情对于岛主们更加加重了岛主们的压力，很多人都想将手中的海岛卖出。

“现在是想卖出去，也可以合作开发。”

像已经移民澳大利亚的高先生称，他在距澳大利亚黄金海岸附近，拥有一座私人所有权的河岛，面积约670亩。交通便利，生活硬件条件齐全。

河岛是高先生2015年左右买的，还有一座120多年的老房子，当时计划做度假村，但所有的准备工作都已就绪时，疫情来了，后续所有的资金就没有到位。

他表示，现在能卖掉最好，如果有人愿意合作也可以，但投资金额不能低于1500万澳币。

日本的岛源

千万富豪养不长久的岛，但是有亿万富豪啊！

所以我们也可以来看一看日本目前网上在出售的一些岛屿的现状。

众所周知，日本是个岛国，其无人岛更是有超过6000多个。当然这么多岛也不是买的。岛屿也分国有和私有。

国有的岛屿如果不是政府拿出来拍卖，私人是无法购买。而私有地，则没有那么多限制，不限国籍，只要有钱，就能购买。

像现在日本，就有几个岛源在买。

位置：山重县志摩市

售价：600万日元（约31.2万人民币）

此岛位于以美景闻名的三重县英虞湾，临近间崎岛，目前还没有被命名。

无名岛和间崎岛之间有防波堤连接，面积大概为495㎡，岛的中间有大概300平米左右的平地，介绍栏里称：十分适合喜欢露营的人士，岛上可以建别墅！

佐贺岛（3岛捆绑销售）

位置：佐贺县伊万里市/售价：3000万日元（约156万人民币）

和刚刚的无名岛单独出售不同，这次想要买就必须一次性买下三座岛。

面积分别是1692㎡，575㎡和317㎡，总价3000万日元（约156万人民币）。优势：距离陆地不远，方便整备建设！

丸岛/位置：三重县度会郡

售价：2200万日元（约114.4万人民币）

这座岛位于珍珠和海藻养殖湾内，平时没有什么风浪，和名字一样，这是一座又圆又可爱的小岛。

该地区被指定为伊势志摩公园第2地域，距离陆地仅有30米的距离，位置相当好。面积大概1022㎡，岛上有200㎡左右的平地，可以在岛上建造房子。

黑岛/位置：熊本县天草市

售价：1亿8000万日元（约936万人民币）

这座岛的面积为20940㎡，约为东京巨蛋一半大小。在150年前，这个岛上是有人住的，所以部分地区已经被人开垦过。

另外这座岛距离天草温泉地很近，如果挖掘的话还会有挖出温泉的可能性。

优势：海产品非常丰富，一年到头都可以捕到鲷鱼，黑色加吉鱼，鲍鱼，八爪鱼等海产，岛的东西面还有非常适合海钓的绝佳地点。

小鞠山岛/位置：和歌山县白浜町

售价：1亿5000万日元（约780万人民币）

小鞠山岛地处以绝美海岸线闻名的和歌山县白浜海岸附近，从坚田渔港坐船只需要5分钟，是目前日本正在售卖的岛屿中罕见被白沙海滩围绕的岛屿。面积大概为3384㎡，岛上有2个篮球场大小的平地，可以用来建造房屋。

乌离岛/位置：冲绳县竹富町

售价5亿日元（约2600万人民币）

在日本的冲绳也有很多无人岛，但可以变更所有权的目前就只有这一座岛，是相当稀有的岛源。这座岛的面积为36800㎡，位于西表岛和小浜岛之间，退潮时可以从西表岛步行前往。非常适合度假设施的开发。

好了，看完了日本岛源，我们再回到今天的主题：青岛姑娘买岛上了热搜的这个话题。

仔细想来，中国人买岛，其实早几年就有了，张韶涵当时买了个岛当岛主，娱乐新闻播过一段时间来着，年轻就能自己有个海岛的，空气好，心情也好 ，谁不羡慕呢？

休息日或退休后，一个人悠闲地度过也好，和家人一起来度假也好，邀请朋友来度假也好……

那种“这座岛是我的”的感觉，是任何东西都无法替代的成就感。

岛屿的价格固然不便宜，但至少做岛主的梦还是值得拥有！

小九只希望各位“未来的岛主们”能看到这篇文章，有真的买下小岛的。

到时候聘用小九当管家，工资嘛，也不用太多，六位数就好啦，哈哈哈哈！

*参考资料：极目新闻

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