开门见山，杨金终于有好消息了！

郑州市第四十七初级中学东校区、河南省实验中学新校区空降杨金，恭喜杨金业主喜提两大名校！

2

杨金这两大名校是什么情况？

四十七中是郑州市非常不错的中学（比不上大三甲，郑州二十以内），去年十月份曾官宣过东校区落地杨金，但关注度不高，一度以为是规划中的事。

上周到杨金调研，特地跑过去看了看这个四十七中东校区，已经正式开建了。

学校具体位置在马头岗路、金城大道附近，原本金水一中的位置，百度地图上已有标注，可以搜到。

目前四十七中东校区正在建设中，围挡上的信息显示学校占地约45亩，建筑面积约6万方，可满足48个教学班的正常使用。

学校计划于2023年8月建成，并首届招生。

划重点，原思贤中学执行校长、四十七中副校长将担任四十七中东校区执行校长。

不同于普通的托管学校（总校调配管理团队，部分师资负责新学校的教学管理工作），四十七中东校区是实打实的分校，未来将形成一校两区广电校区、东校区的集团化模式。

OK！四十七中东校区是正宗的四十七中血统。

对比四十七中东校区的空降，省实验新校区其实传了很久很久，前两年宣传过省实验托管鸿兴路中学，但一直没有详细的消息。

年前鸿园项目挂出了一块省实验新校区筹建指挥部的指示牌，瞬间引起了轰动。

省实验新校区在鸿苑路、鸿兴路附近，原来的鸿兴路中学。

学校占地79亩，设置有60个教学班，30个初中班、30个高中班，初高中一体化。

计划与2023年6月建成，并首次招生。

目前省实验新校区已经建的七七八八了（可观看郑州楼市视频号的相关视频），大楼挂上了河南省实验中学新校区筹建指挥部的牌子，官方首次在现场留下省实验的痕迹。

关于省实验新校区有不少的小道消息，有的说未来文化路校区要搬过来新校区，有的说鸿园花了一个多的小目标把省实验迁过来，还有的说省实验已经开始统计老师们的购房需求建教师公寓了……

每一个小道消息都在印证着，省实验新校区似乎是真的。

根据河南交通广播、河南商报等官方媒体的报道，这个省实验新校区是实打实的省实验，未来和文化路校区是平行关系，与白沙东校区、文化路校区共同形成河南省实验中学一校三区的格局。

OK！省实验新校区是正宗的省实验血统。

一个省实验新校区，一个四十七中东校区，杨金一下子喜提两大名校，真是没谁了。

2

提到杨金，不少人是又爱又恨。

与北龙湖一路之隔，可以蹭上规划红利，还是四环内鲜有的低密改善片区。

但硬伤明显，飞机场、污水厂说烂了，配套过于匮乏。

特别是教育上，一水的村级学校。

杨金的官方全称是金水科教园区，科教两个字是最大的标签。

可是很长一段时间，杨金是没什么科教可言的，教育资源特别的差。

随着纬五路一小大河校区、纬五路一小东岳校区、金水区艺术小学金科校区等学校招生，杨金的小学资源算是提升了一大步；中学能打头的只有天伦城宣传的郑州一中金水校区，可惜天伦城学校封顶后推进缓慢，建成招生时间未定……

上学，几乎是杨金业主非常头疼的事。

这次省实验新校区、四十七中东校区双双落地，对于教育资源极其短缺的杨金，无疑是一个大利好，杨金无好中学的短板，终于被打破了。

其实郑州这两年一直在搞教育集团化（计划到2025年郑州市集团化办学覆盖率将达到85%以上），有越来越多的学校被名校集团托管，不少人吐槽“又往水里加牛奶了”，不过杨金这次比较出息，直接是正宗血统的校区。

杨金本就属于教育资源强悍的金水区，又有科教的标签未来的教育资源一定是越来越好的（小道消息，广汇湾意向签约郑州八中）。

问题来了，杨金能凭借这波利好涨一波吗？

2

杨金差不多是出道即巅峰，2018年碧桂园天誉、康桥东麓园、瀚海尔湾打开了杨金市场，又一泻千里。

几年下行，杨金的价格浮浮沉沉，好不容易稳定了一些，年前碧桂园天玺湾以一己之力搅乱了整个杨金的价格体系。

于是，杨金出现了14000+元/㎡的碧桂园天玺湾、15000+元/㎡的天伦城、16000+元/㎡的东方宇亿万林府、17000+元/㎡的正弘璟云筑、18000+元/㎡的万科未来时光，直接把购房者搞懵，导致杨金的关注度大不如前。

学区房一直是郑州最坚挺的存在，特别是有名校护体的项目，一度能走出独立行情。

杨金一下子落地两大名校，似乎是转机到了，不免让人浮想联翩。

醒一醒！

四十七中东校区周边最近的是安置区，其他的正弘璟云筑、美盛北龙台、奥宇誉湖湾、金科北珑铂樾要么是离得远、要么是延期停工，大概率可以划片的只有一个中豫刚拍的土地。

省实验新校区周边除了鸿园稳一些，碧桂园天玺湾、康桥香麓湾能不能划上充满了不确定。

两大名校直接利好的项目屈指可数，影响整个杨金更是难上加难。

再一个，有些学区房的影响没有想象的高，特别是新建的名校。

白沙省实验旁的银榕居，与省实验东校区一路之隔，事实上银榕居并未大卖大涨。

明确一点，两大名校落地对杨金确实是个利好，但还不足以支撑杨金逆天改命，硬伤还在、其他配套匮乏、价格体系混乱都是杨金存在的问题。

元气大伤的杨金，需要时间慢慢的回血。

同时，给计划上车的购房者提个建议，不要过渡的迷恋名校，综合考量项目，有好学校那是锦上添花。

如果真的在意学校，可以选择确定性高的二手房，或是整体不错又带有名校的均好性新房。

以上。