普洛斯在21年收购盈都大厦后，同年再次以34.05亿元收购兆泰国际中心

兆泰国际中心C座12层，单层面积2800平方米，单座33600平方米；D座4层。单层2400平方米，单座9600平方米；E座6层，单层1800平方米，单座10800平方米，

根据报出来的消息，出售的C、D座，不过现在C、D、E座现在是同一家负责出租，

一、如果只是C、D座，面积总共43200平方米，折合每平米79800元，

另外也有消息是，此次收购了上述80%的权益，所以单价分别是99750元。

二、如果是C、D、E座，面积总共54000平方米，折合每平米63055元，

另外也有消息是，此次收购了上述80%的权益，所以单价是78818元。

所以根据以每平米的收购单价，哪个是真实交易呢？

兆泰国际中心对外报价11.5元，出租方的预期成交价应该在9.5元左右，目前空置了12159平方米，出租率为77.5%，年租金收益在1.45亿元，20年收益29亿元，25年36.25亿元，

如果占80%的收益，20年实际收益23.2亿元。25年实际收益29亿元。

但是兆泰国际项目总共有A、B、C、D、E五座，A、B座和C、D、E座中间距离特别近，所以有一面没有什么采光，遮挡严重，东侧离居民区也不远，所以这个楼实际租金会更低或者出租率相对周边更低了点。

为什么这个楼出租率能达到这么高呢，主要旁边有个央企大客户在，他们自己的楼不够用，想离总部近点，租赁的房子也不少，本身朝阳门商圈的项目都比较老的，没有太多选择，另外也是东西城的交界处，牵扯到跨区。