难得一见，就在这两天，央视“下场”报道楼市回暖！

央视只是代表，2023年兔年刚过，全国各地的媒体都在争相报道楼市回暖的消息。

2022年楼市没有金九银十，2023年，楼市已经迎来小阳春行情。据CRIC数据，1月11个重点城市二手房成交量，比去年春节月涨了29%。

值得一提的是，2月8日，南京不动产登记中心官微发布公告，将于2023年2月11日起，校场大道房产交易与不动产登记大厅将提供“周末不打烊”服务。

不动产登记主要是和二手房买卖相关，新年回来后，很多低价二手笋盘开始被市场抢光了，交易量增加，不动产登记业务中的过户业务也会增加。

种种迹象表明：楼市正在加速回暖。

经历了跌宕起伏的2022年，在利好政策叠加刺激之下，2023年楼市怎么走？南京各大板块的购房格局有何变化？对于买房人来说，这些必须关注！

南京楼市2023怎么走？7大预测来了！

“含恒量”爆表的江北、高端产品系爆发的河西、50盘混战的城南、最大230平的城北、产品力升级的江宁、千万级改善爆棚的城东......谁会是今年南京楼市的主角？刚需、改善买房怎么选？

话不多说，首先我盘点、预测2023年市场可能会迎来的显著变化：

1、主城新盘产品力爆发，改善迎来大利好！

2023年，大校场、鼓楼滨江、老城东、孝陵卫等，这些主城核心板块，均有8层以下新房产品出现，而且多为品质房企开发，非常难得。在设计、工程、会所等多维度都会“卷起来”，值得期待。

2、部分板块户型门槛提升，房价天花板有望突破。

河西南、大校场、老城东等典型改善板块，户型门槛还在拔高，最高或两三百平起步，与此同时，随着不限价地块的上市，居住品质的提升，房价天花板有望被刷新。

3、折扣正在收回，2022年超低折扣可能一去不返。

2022年下半年，3.1万/平的江核新房、4.5万/平的大校场，9折、8折甚至7折都随处可见，但在2023年，嗅到楼市回暖的味道后，一批新盘优惠已经在收回。

4、热门板块宅地有望一次性推出，土地市场大概率回暖。

2022年的土地市场并不景气，随着开发商的不断爆雷，有能力拿地的企业也越来越少，所以今年南京楼市的上市量情况并不乐观。

在楼市回暖的大背景下，政府有望顺水推舟降低土地出让条件，一次性拿出一批优质地块，这对于有资金实力的开发商而言是个好机会。

5、苏北、安徽投资客重回南京。

在大年初七的探盘中我们发现，已经有不少苏北、安徽的投资客重返南京，在银行存款利率下行的大背景下，楼市回暖对于投资客而言是个窗口，但能不能赚到钱还要看选择。

6、南京部分板块可能永远无法反弹。

南京楼市确实在回暖，但这只针对部分板块。在前几年，南京房价全面上涨，也催生出部分低价高收益的远郊板块，万人抢房的盛况历历在目。

但经过2021、2022年都市圈、远郊板块泡沫破灭，每一位买房人、每一位投资客都会重新衡量，部分远郊板块可能永远无法反弹。

7、房产税与二手房指导价，大概率搁置

2021年进入下半年以后，全国一二线城市纷纷爆冷，原本不热的三、四线城市开始降价跑量，这其中二手房指导价新政功不可没。

热门城市二手房调控持续升级，杀伤力如何？深圳、上海陆续交了答卷。

其实在之前就有人说：二手房指导价是虚的，这其中猫腻太多，但我们回头看一眼7个月之前首个颁布二手房指导价的深圳或许就能了解一二了。

如果2年前有人告诉你，深圳的二手房成交量将跌回10年前，我估计没有几个人会相信。

二手房指导价与房产税对于房地产而言是一个大杀器，不管效果如何，对于买房人的信心都是一个巨大的打击，在楼市缓慢恢复的上行阶段，政府不会允许这样的事发生。

楼市正在加速回暖！2023年南京楼市风向标是哪个区域？

365淘房对南京近20家银行进行摸底后发现，目前，南京市场上首套房的房贷利率基本都在4.1%左右。

根据南京网上房地产统计数据显示，1月南京二手房成交6674套，比上月的5042套增加了1632套，环比上涨32.37%，同比2022年1月上涨约6.77%。

可以看到，2023年开局，南京二手房市场转折向好，要知道，今年1月还有春节假期，但是数据表现不弱，让人意外。

1、南京楼市回暖了吗？

春节期间，南部新城、城东、江北等多家热盘来访量不断，多的高达百余组，有盘两天到访近百组买房人赶来看房。

实际上，南京一批楼盘都在春节期间“卖得火热”！第一次到访就成交、1小时成交等事例屡见不鲜。

河西中热盘丹若园加推2、4、5号楼共148套房源，卖完收官，昨天丹若园报名人数也正式出炉，共998组买房人成功报名，中签率仅14.8％，南京再现千人摇号。

河西中越秀和樾府60套房共197组买房人报名，3人抢一套。

这样的数据，梦回2019。

在周末开盘的禄口新盘云湖悦府，开盘当天售出149套房，狂揽2.4亿元，开盘当天人山人海。

据南京网上房地产数据，上周（2.6-2.12），南京共认购商品住宅2139套，成交1760套，量价齐升超预期！

朋友圈里南京各大售楼处也被挤爆了。

南京楼市的回温，比想象中的还要快。

2、今年楼市的风险与机会在哪里呢？

2023年南京新房上市量充裕且价格透明，买房时一定要多看、多比较，充分权衡自己的现金流和可承受杠杆，安全上车。

刚需客多关注产业规划及落地的片区，改善客多关注主城热点和远郊资源型区域。

2023年，我们给大家的建议是：在当前楼市形势下，刚需、改善类自住买房人该出手时就出手，投资客看情况选择区域。

南京楼市金三银四即将开启！春晓看房团开始招募！

金三银四开启在即，政策暖风不断，包括大校场、河西、燕子矶、江北核心区等众多热门板块在的南京众多楼盘蠢蠢欲动，对于买房人来说，这是一个不容错过的好时机。

当下买房人如何买房？我们给大家几点意见：

1、春节期间，买房人挑到好房子后，坚决下定的“劲儿”还是存在的。市场端现在显现的状态是优质楼盘售楼处不缺人气和成交量，差强人意的楼盘没人去，冷热分化依旧存在。

2、市场端成交量大热的房源集中在250-500万+，2023有涨价空间，凑好预算的，赶在涨价前买好。

3、2022年是房贷利率大降的一年，目前已经基本维持在4.1％左右，南京作为准一线城市，目前楼市面向好，出现更低利率的可能性不大。