博志成【存量改造与创新商业模式转型新思路游学】—西安站|博志成|商业地产|存量改造|游学|街区|西安咸阳国际机场|运营

存量城市时代的到来，城市更新成为当下既迫切又影响长远的城市命题

博志成聚焦先锋潮人聚集地--西安，带您一起走近 “新晋流量聚集地”城市街道更新、创新项目。从城市有热度、标杆型的“改造爆款”中进行商业反思，探究其中改造更新的“流量密码”。

邹毅·主讲+随团导师

上海领易咨询总经理

邹毅老师拥有近二十年的从业经验，跨界经验丰富，不仅负责过商业文化旅游项目的全面操盘，同时也拥有深厚的金融投资行业背景，独立主持完成数百项国内大型文旅商综合项目的策划，积累了非常丰富的产业经验。

同时，拥有从项目前期咨询策划、到开发全程操盘、产业投资分析、运营管理服务、投资可行性研究咨询等全产业链的操作经验。

打造城市网红商业项目的优化升级策略

#打造创新商业项目的时代背景及本质特征

#网红创新商业项目的空间创新模式

#沉浸式场景和业态的打造模式

#创新商业的爆品业态内

刘峰·夜色经济｜西安大唐不夜城‍‍

华纳文化总经理西安曲江大唐不夜城策划师‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

中国城商联城市更新工作委员会联合发起人、常务委员，华纳文化产业投资（西安）集团有限公司董事长。刘老师拥有10多年的旅游规划、策划、项目实操经验。

近年，将研究与实战重心转移至城市更新与文商旅融合发展研究、文化（创意）产业与城市运营领域，以国际化的视野和眼光，领导策划、规划、实施 400 余处文化旅游产业项目。代表案例以西安曲江大唐不夜城城市存量更新与文商旅融合发展代表项目轰动全国。

涉及案例城市包括：上海、广州、深圳、杭州、西安、成都、重庆等多个一线城市。全程参与西安大唐不夜城新唐人街整体策划与落地实施。

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都市夜游顶级IP的打造‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

NO.1

西安.大悦城

经典不良资产改造案例最吸引“Z世代”的购物中心

建筑形态改造、商业内容运营以及盘活存量资产领域的案例标杆

“中国商业改造奇迹”的西安大悦城，开业当日依旧创下“客流奇迹”，开业全天以96%开业率，吸引逾28万人次打卡，销售额突破1286万元。

西安大悦城在原有建筑雏形架构的基础上，以唐朝宫殿式屋檐和立体仿古屋顶，搭配白色高透光U型玻璃幕墙，呈现出一座古代与现代融合的商业综合体，成为西安时尚潮流的新地标。在街区打造方面，大悦城在融合西安浓郁的大西北地域特色和十三朝古都的城市历史文化特色，将丝绸之路、大话西游、面食文化三大特点注入进西安大悦城的四大主题街区。

另一大亮点是西安大悦城深度挖掘了大雁塔这个强文化IP，用全城独家观景平台——“查特花园”与大雁塔产生直接的视觉联系，通过“勿空街区”及悟空雕像与景区建立起精神关联，同时建立“吃货共和国”聚集奇特品味，并且通过打造“潮π街区”，将时尚潮流与古典文化完美融合。

案例学习点

#盘活亏损项目，存量商业改造的商业空间场景创新打造

#本土文化IP挖掘“古”与“潮”完美融合

#存量时代对z时代消费群体的场景改造与运营创新

NO.2

大唐不夜城

都市夜游IP经济的商业街区

大唐不夜城将“盛唐文化”和“西安的夜游文化”进行现代演绎，打造一条现代化的“盛唐天街”。整体布局围绕唐文化，集合夜间观光游憩、文化休闲、演艺体验、特色餐饮、购物娱乐等五大产业形成旅游集群。

以“夜游经济”为突破口，研究年轻人的生活方式，深耕唐文化，依托高科技手段进行景观节点和网红打卡点的布置；创作高质量的演艺节目，将传统文化用现代化的方式表达，增加互动环节，丰富游客的体验。

案例学习点

#大唐不夜城焕新升级成为网红夜游鼻祖案例的秘密

#文化IP、演绎营造、文化挖掘、商业组团联动

#沉浸式夜游体验、创新商业场景打造、营销推广

NO.3

长安十二时辰

首个沉浸式唐风与影视IP结合市井生活体验地

“长安十二时辰”项目由陕文投集团建设运营，位于西安曲江曼蒂广场，占地三层，24000㎡的商业空间内注入了电视剧《长安十二时辰》IP和唐市井文化内容，打造集全唐空间游玩、唐风市井体验、主题沉浸互动、唐乐歌舞演艺、文化社交休闲等为一体的西安首个沉浸式唐风市井生活街区。

案例学习点

#探索疫情下火爆的创新型文商旅项目

#影视网剧IP如何用现代的商业手法被转化激活为行业样板？

#沉浸式演唐风市井生活街区绎代入感NPC的新打法？

NO.4

易俗社文化街区

以戏曲为主题的文化街区活化复兴、片区更新

易俗社文化街区，位于西安市钟楼东北部，它是中国首个以戏曲为主题的文化街区，以“街、坊、巷、院”为基础，以“秦腔之心”作为构想的多层次活动空间，采取色同形异，新旧交融的设计手法，通过博物馆、戏台、街巷、广场等多层次的活动空间，包含中国秦腔艺术博物馆、易俗社百年博物馆、室外戏台、西安老字号商业聚集区、秦腔精品艺术酒店等内容。

案例学习点

#活力业态重组一站式的集合型业态运营模式

#构建多重消费场景以“流量”变现

#“文化+”街区激活消费潜能复兴老城商业

NO.5

建国门老菜场

“微更新+轻改造”老厂房改造市井文化创意街区

老菜场是西北地区最大的西安市平绒厂，因种种原因停产，废旧厂房、空地改建成为农贸综合市场。建国门老菜场场运用的是“微更新、轻改造”的理念。改造老菜场不仅保留了自身原有的菜场的市井特色，满足了周边居民的购物需求；还通过全新业态、文化打造吸引年轻群体，最大限度平衡了年轻人与中老年群体差异化需求，参考用户画像实现了精准商业需求配置。

建国门综合市场改造并未局限于菜市场，而是联合多家企业对周边环境进行整体改造，进而打造出了以菜市场为核心，集休闲、娱乐、餐饮消费为一体的“市井文化街区”，坐落在城墙脚下，赋予了老城区年轻的活力。

案例学习点

#历史城市文化挖掘、新地标名片重塑、消费活力激发

#菜市场为核心向周边经济辐射效多元发展

#政府、企业、协同成功经验的借鉴

#丰富的软内涵如何吸引年轻群体关注，成为西安的潮流青年聚集地

NO.6

西安电影制片厂

经典老厂房改造蜕变与新生

西安电影制片厂，耗时3年，投资10亿元，全力打造的总建面为20万平方米电影产业园区——“电影圈子”，电影圈子·西影电影产业集聚区，是原西安电影制片厂的老厂区空间，而打造的一个集影视生产、教育培训、文化旅游、产业配套为一体的影视文化主题产业园区。

依托西影近60年积淀并完好保留的建筑风貌、丰富的影视文化资源和先进的设备设施，规划建设有西影大厦、西影TIME、西影电影博物馆、胶片电影工业馆、光影剧场、西影TIME商业体、西影生活美学馆、电影主题酒店等功能建筑空间。

案例学习点

#提取自有特色，体验、场景、社交、内容，从文化场景到新消费场景构建

#改造理念及突破点、招商引资、业态布局及后期运营

#打造商业、产业、度假生态价值链

NO.7

永兴坊

美食商业街赋能文化旅游街区

永兴坊原为唐朝魏征府邸旧址东西长130米，南北宽88米，按规划设计拟建仿古“坊、肆”建筑群、牌楼、休闲绿化广场、内街、井房以及建筑物外墙仿古装饰等等，主要以关中牌坊和具有民间传统的建筑群组合，形成古里坊式布局，展示古长安城的街坊式形态和历史生活气息，以及传统民俗生活空间。打造集民俗休闲、观光旅游、美食体验、非遗美食博物馆等为一体的综合性特色旅游名片。

永兴坊完成了从传统民俗街区向智慧景区的品牌升级，从前期策划定位，到中期规划招商，再到后期运营托管，建立了“以文化为引领，以商业为核心，以旅游为发展”的成熟的一体化商业模式。

案例学习点

#前期策划定位，中期规划招商，后期运营托管品牌输出

#盈利模式、线上线下宣传重点注意事项

秉承落地见证价值的理念，本次游学将落地进行到底！随团导师全程陪伴，每个项目随时与学员互动，参访后实时解答学员问题，引导学员独立思考，团队共创。

考察+复盘相结合的模式，导师+学员共创的思考方式。

学员带着问题来，参访中思考，参访后复盘，归企后顺利落地实施。

本次游学课程价值

#城市更新不同项目的转型改造难点与痛点

#城市更新发展现状与创新商业特点

#结合区域特点来做项目定位与功能提升，实现可持续运营

#掌握通过内容与创意赋能老旧空间、存量资产升级