福田是深圳的行政、文化、商务中心。

福田区在深圳人心目当中的地位和份量不同于后起之秀南山、宝安，一直是公认的黄金地段，住宅新盘也一直备受市场关注。

2022年在市场行情下行的情况下，福田全年网签数据1340套，同比2021年上涨了296.4%，涨幅居全市第一，足以证实购房人对区域的认可度。

这次踩盘，我们用脚丈量福田，去到了香蜜湖、安托山、皇岗等片区，探访了2023年或将上新的10个楼盘最新进展。

2023年，想要置业中心区福田的朋友，一起看看吧。

01

准备好钱包

香蜜湖、安托山3盘出征！

说到福田，那便不得不提“豪”。

作为深圳市最早的豪宅片区，香蜜湖是深圳最早有钱人的聚集地。

在这里，无论是公园、医院、学校，还是交通，算得上是深圳的顶配，从而深受置业者的喜爱。

但近年来入市的楼盘极少，所以能共享配套设施和学校配置的安托山片区，便成为了打新关注的重点片区，是深圳的新晋豪宅片区。

今年，两个片区有海德园A区、南天电力城市更新、新世界香蜜四季家园3盘或将入市，从建设进度来看，海德园A区最快，其他两个施工进度较慢。

海德园A区

项目位于安托山，距离地铁2号线安托山站直线距离约394米。

作为近两年福田高光网红盘，海德园的配套较为丰富，交通、教育、商业、文体等资源都比较好，性价比较高。

除了B区售罄之外，A区还有约371套房源，建面约89-160平户型，大概率会在年中入市。

目前，处于装修外立面阶段，坊间推测剩下的套数大概率会现楼发售。

南天电力城市更新

位于安托山，直线距离安托山站约260米，深康站约610米，算是双地铁口物业。

南天电力城市更新由卓越和京基两大旧改巨头共同操刀，号称安托山片区体量最大的都市综合体，建筑规模超过30万平，预计建设住宅、商业、商务公寓及商务办公等。

项目附近有 万科里臻、印力中心、 红岭实验小学、福田中学、深高南校区等分布，生活配套非常丰富齐全。

周边的安峦公馆、万科瑧山府、海德园等也都是网红楼盘，再加上该项目距离地铁更近，且本身就是一个大型综合体，大概率也是个网红盘。

相比海德园的进展，南天电力城市更新的进展会慢很多，目前还处于土地平整阶段。

新世界香蜜四季家园

项目位于香蜜湖，近1号线香蜜湖站、9号线香梅站，是双地铁口物业。

香蜜四季家园的前身 是“华泰小区城市更新单元改造项目”，据了解商品房主要以小户型为主，根据资料显示，项目户型建筑面积<90平有736套，占比79.74%。

项目周围配套非常丰富，除自带一所幼儿园外，周边有荔园外国语小学（深南校区） 、在建的人民小学等，与 未来的金融街也仅一路之隔， 其自身也带5万平商业，是片区内少有的新房。

目前，项目暂未设置展厅，对外释放的信息相对较少，根据施工的进度来看，还处于打地基的状态。

02

尚悦府VS环湾城

稀缺一线海景，你选哪个盘？

除了豪，还有海。

大金沙片区除了年后开盘的中洲湾迎海之外，还有绿景尚悦府和金地环湾城两个能看海的楼盘，今年也或将入市。

目前，两个楼盘施工进度相差不大，都是部分楼栋已经出地面。

金地环湾城

位于大金沙片区，地铁7号线沙尾站旁，属于是地铁口物业。

金地环湾城是金地工业区旧改在建项目，总建面达67.4万平，含SHOPPING MALL、总部办公、国际超一线高端酒店、文娱、高端住宅、高端公寓、学校/幼儿园、公园绿地等超多元的标杆八大业态。

据悉，单教育方面就预计花费10亿打造，在酒店、商业等方面也都是聘请名师操刀设计，力争打造都会中心标杆生活。

除了自身实力过硬之外，周边也有丰富的生活和教育配套，如上沙中学、绿景佐阾、福田区体育公园等，算是福田改善型置业的难得之选。

此次，项目先推03地块6栋建面约120-270平的户型，以大户型为主，且部分户型可以看红树林生态公园景观和海景，能同时占据海景+城市资源+大平层的项目，还是比较让人期待的。

目前，部分楼栋出地面，预计5月开营销中心，6月入市。

绿景尚悦府

位于大金沙片区，近地铁7号线沙尾站。

项目是绿景集团主导的沙嘴村旧改二期项目，规划的物业类型有住宅、商业及生活公众配套。

其中，住宅共规划了990套房源，但绝大部分都是回迁房，商品房只有85套。

整体来看，这个项目居住配套比较齐全，除了自带的1.16万平的商业之外，周边还有绿景zoll佐阾的大型商业，且南侧的景观和生态环境较好，部分楼栋高层可以看海。

目前，项目已经开始动工，部分楼层已出地面。

03

下个月入市！

还有4大主流新盘，看谁跑得快

除了传统豪宅片区和一线海景楼盘之外，2023年福田还有4个盘预计上新。

这4个楼盘建设进度都比较快，目前楼层出地面10层以上，在产品户型、生活配套等各有千秋，可以按需选择。

湾尚骏玺家园

位于皇岗片区，近福民地铁站。

项目前身为水围村旧改，住宅地块有两个，一是名为湾尚庭玺家园，已于2022年8月入市，目前在售119-175平住宅，备案均价11.28万/平，带装修交付。

即将推出的湾尚骏玺家园，主力是122-128平的3-4房户型，周边多以小区为主，生活氛围浓厚，正对面是水围小学，预计1季度会入市，但据销售说还未接到任何有关于项目的信息。

目前，从施工现场来看，项目主体已出地面20层以上。

岗厦汇花园

位于岗厦片区，东侧为岗厦地铁站。

项目由3栋建筑主体组成，涵盖公寓、住宅产品，其中A座为公寓，B/C座为住宅楼栋，总房源共808户，户型套内面积小于90平有713户，是福田难得的小户型项目。

项目周围多以写字楼为主，对面就是卓悦中心，周围还有岗厦小学、文天祥小学、莲花中学等分布，生活配套很丰富。

目前，从施工现场来看，项目主体已出地面20层以上。

新天石厦铭苑

位于石厦片区，近石厦、益田地铁站。

项目共有1336套房源，但商品住宅只有230套，其他房源为回迁房，户型为72-138平2-4房，目前样板间已经开放，预计3月底入市，现场销售也透漏了开盘大概率会有优惠。

该楼盘区域优势明显，不仅生活配套丰富，周围的荔园小学、红岭中学都算得上深圳数一数二的好学校，小编也看了样板间，感觉得房率还是挺高的。

目前，楼层出地面20+层。

上梅林雅苑

位于梅林街道，距9号线梅村地铁口约400米。

项目由新世界代建，主要由住宅、商业及幼儿园组成，目前户型还未曝光，但根据规划显示，其套内建筑面积小于90平占比为79.69%，约有561套，是低门槛上车福田的选择之一。

项目出行比较便利，旁边有梅丽小学、翰林实验学校等学校分布，但被多个城中村环绕，居住氛围一般，环境有待改善。

目前，楼层已经建到42层，即将封顶。

04

限价5.28万/平！

可售型人才房也来了

作为深圳为留住人才的一种策略，可售型人才房以申请条件宽松为前提，在高房价的深圳，能以周边房价5折/6折正规购房真的特别吸引人，对于真正的买房人而言也算是一种福利。

今年，由深业+深城投操刀的B106-0065地块的人才房也或将入市售卖，该楼盘也是目前上车福田均价最低的楼盘。

B106-0065

位于皇岗片区，与4/10号线福田口岸、7号线皇岗口岸站直线距离约600米。

B106-0065宗地于2021年11月出让， 住宅部分建设出售型人才住房，均价不得高于5.28万/平，最高售价不得高于5.54万/平。

项目旁规划了一所幼儿园，周边有福民小学、福田第二实验学校(南校区)、皇岗创新实验学校等，唯一不足是目前大型商业有所欠缺。

项目附近在售的新房有加福华尔登府邸，开盘均价约9.44万/平。

目前处于土地平整阶段。

综上，可以看到福田今年以小户型为主的楼盘还是蛮多的，建设进度也比较快，像石厦的新天石厦铭苑就是主打88平3房项目，下个月就入市开卖。

想要上车福田，但预算没有特别高的朋友，可以多多留意上述新盘的最新动态，看到合适的盘可以即时购买。

当然，今年高端改善型楼盘也不少，像海德园、湾尚骏玺家园等建设进度也很快，土豪们也可以准备好钱包开买啦。

注：

1、文内所用表格均为壹地产制作，现场实拍图拍摄于2023年2月初，转载请注明。

2、文内项目户型、价格、套数等信息以开发商公布为准，涉及学校以教育局当年公布为准，距离信息源自百度地图测距。

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本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。