我和老公结婚的时候，我们的婚房是他父母提供的老房子，旁边是一所学生很多的小学。

我们老大五岁，明年上小学。两年后我要生二胎。我不想让我们的孩子去那所学校。

我丈夫和我都是这个系统的一部分。他拥有国有企业和公共机构。他收入不高，但稳赢。多年来，我对自己的婚姻一直很节俭。我存了一些钱来支付首付和月供。

综上所述，我们前段时间商量了一下，决定尽力买一套小学学区房。

决定买房后，我们很快锁定了我们单位旁边小区的二手房，杜明花园，原因如下:

杜明花园对应的中小学教学质量很好，离单位很近，步行十分钟就到了。

最重要的是，杜明花园因为是学区房，价格相对贵一些，但房子不大，到处都是80-90平方，总价低，比买新房容易多了。

缺点是有点旧，绿地和道路有点冷清。但在我看来，这些都不是东西。

在工作中，我提到了这个计划，但它立即引起了我的同事格旺的共鸣。他说他正在杜敏花园寻找第二套房子，也是为了学区。

格旺和我在同一个战壕。我们有很多共同点。我们经常交换买房的想法，结下了深厚的革友谊。

虽然我们最终都买了一个满意的房子，但由于我们两个家庭的不同性格和风格，买房的经历非常不同。

01

我们的家:冲动而快速。

网上找了几家正规的公司中介，有一家很热情，送了四五套房子。

我马上和中介约好第二天中午看房。

第二天，午饭后，我去杜敏花园门口等他。

我当时就想，这么近，走路只要10分钟，我喜欢+1。

代理男孩为大型、正式的代理机构工作，看起来专注且反应灵敏。他有很多房子。那天他给我看了四个。前三套我都不满意，要么面积大，要么总价高，要么房型不好用。

只有最后一套两室一厅朝东的公寓我很喜欢。大小也合适，99平米。一切都在预算之内。

我立刻从家里打电话给我丈夫讨论这件事，他说，

“我喜欢，但是我老婆喜欢！喜欢就决定！”挂断电话后，我告诉经纪人我想要那套房子，并让他给房东一个还价。

中介马上拿出手机，当着我的面给房东打电话。

房东说只要我能签合同，马上交定金，他只愿意把总价降低2万。这是底线，至少一点。

看到价格没有谈妥，我也懒得讨价还价，又急着回去工作，就说:

“好吧，就这个价格吧。可以找房东签合同。”

中介都傻了，第一次看房，只看到第四套就决定买了，怎么找神仙客户！

看到这份顺利的单，他高兴地一次又一次夸我是太爽快太容易对付的买主。

当晚，房东从隔壁城市赶来，与我们签订了初步买卖合同，同意在本月内完成交易手续。一切都很顺利。

房东惊呼，这房子是我们的宿命。三天前他决定卖掉他的房子。

三天，中介带了五六个人去看房子。看完了，别人还在讨价还价阶段。只是我们在那里赢了。

我的家人从购买杜敏花园到正式决定房子只花了不到24小时。

这是我们家的风格。

只要我和老公看中买房这种大事，都会毫不犹豫，直接简单利落的决定，剩下的也不会懒看，免得纠结。

当我告诉王哥房子已经签了的时候，他惊讶得合不拢嘴。他已经有一两个月没有这样做了，但他后来居上，这么快就做到了。

然而，当他听说我的购买行为时，他立即表示了对我的不认可。首先，他认为我的决定太草率了。应该多看盘，多了解各种房型的朝向，以免看到更好以后后悔。

其次，他认为代理费太贵，价格可以重新谈判。我冲动，粗心，花了很多钱。

他说的话一开始让我很不爽，但后来我想了想。至少我能保证有个好房子，那就收下吧。

至于多花几万，摊在月供上感觉不太好。顺其自然吧。

02

王:追求终极利益。

再来说说Gerwan的家庭。他家的经历会比我们家曲折得多。

但我认为主要问题不在于市场和卖家，而在于格旺本人——他真的想在代理费上省钱。据他说，几百万买一套房子他并不觉得心疼，因为这是事实。

但是代理费是浪费钱。可以买几套。为什么别人要白拿工资？所以他根本不想花。

为了避免代理费，他是这样操作的:

中介带他看房后，有一次偶然看到一个喜欢的房子，记下号码，找物业的熟人查了房东的电话，然后打电话给房东要求私下交易。

但这栋建筑的所有者显然反对这种做法。买家在电话中听说他们要绕过中介，立即拒绝，有的甚至挂断电话。

最后有几个房东最初愿意交易，但也很犹豫。

约好之后，要么价格崩盘，要么他回去突然告诉他不要卖。格旺被放了几次鸽子，心里很不痛快。

我帮Gerwang分析了为什么房东不想和他合作省钱:

这里卖的几乎都是纯收益，代理和税都是买家出。

换句话说，省下中介费对房东的好处并不大，房东也不愿意去省买家的钱。

在我的引导下，格旺终于不介意收中介费了，但他接下来的所作所为还是让我大吃一惊。

首先，他去了业内最大、最有信誉的代理处（这里不做广告），带他看了一栋他喜欢的房子。代理人说3%的佣金是必须的，这是我们的坚定政策。

然后Gerwang把代理扔在一边。我不知道在外地哪里找到一个小中介，然后通过这个中介联系了房东。

这条路线与前一条路线的最大区别在于，佣金是可以协商的，而Gowan的佣金已降至微不足道的1%，接近行业最低水平。

这似乎是他在“节省代理费”问题上的最后一次坚持。

签完合同的第二天，他就来跟我炫耀:“你看，我存了几万块钱，半年的工资！”

但接下来发生的事情很快打击了格旺。

王哥想买这套公寓。房东有贷款的余额。这套房子的交易手续很复杂。先去银行结清余款，再去注销抵押登记，才能过户。

至少在我看来，这钱花得值。我的经纪人很贵，但是很可靠，很容易让人担心。

我没什么好担心的。他超越了一切。我只需要在婚礼那天出现。

而那1%的中介格旺，可以说是毫无职业道德可言。拿了钱之后，他几乎隐形了。他比天堂之主还难找。他还是不知道该怎么办。因为代理不强，他和房东要亲自去很多地方完成一系列复杂的交易。

房东也有工作，被折磨的没日没夜的抱怨，后悔把房子卖给他。

等到房子交易最终完成的时候，王师兄已经筋疲力尽了。他哀叹整个过程令人难以忍受，他痛恨自己为了节省代理费，造成了多大的麻烦。

03

现在故事结束了，我从这两个小事件得出的结论。如有不足之处，请见谅。

第一，在大事面前，有时候人是需要冲动的。

结婚买房之类的事情反正已经决定要做了，所以只要方向对，冲动不是坏事。

冲动会让你迅速做出决定，避免睡觉。相反，如果你行动迟缓，犹豫不决，你可能会错过机会。海报上的孩子是婚姻。

周围那些谈了很多恋爱的人，其实没结婚就崩溃了。正是因为恋爱太久，太了解对方，两个人的关系才冷却下来，不想和对方一起生活。

我和老公结婚的时候很冲动。我们是相亲认识的，条件不错。三个月后我们结婚了。

现在结婚67年，我确实有一些性格问题和争论，但他们已经逐渐适应了彼此，生活正常。

试想一下，如果我没有结婚，可能一次吵架就和他分手了，事情也不会发展到这一步。

买房也是一样。中介告诉我们，我们订房子的第二天，就有人给他打电话，想买。

当他告诉他已经买了房子时，他后悔了。原来这个人比我先去见，只犹豫了两天，我就抢走了，错过了机会。

第二，不要总想着把钱存到极致，把合适的钱花在刀刃上，生活会更舒服。

我个人并不认同格万的做事风格。除了对经纪人不诚实，对我也不好。

中介这种钱，除了做媒的辛苦钱，还有职业跑路钱。

买房是如此复杂的交易，只有做这件事的人才知道如何快速完成。

而且他们在各个办公室都有自己的熟人，所以跑得比我们快多了。

俗话说，免费最贵。交易市场没有绝对的“交易”，“付出就有回报”才是硬道理（被坑除外）。如果你想省钱，就意味着你要承担更多的风险，或者付出比金钱更多的代价（时间、精力、心情等。）。。

与其为省下那两块钱发愁，不如把钱花在雇专业的人做专业的事上，让自己开心起来，节省精力，有更多的时间去做生活中更有意义的事。

看着格旺为了这个公寓跑来跑去的疲惫不堪，我越来越庆幸自己做出了“冲动+浪费金钱”的正确选择。