在大多数本土企业还固守一方的时候，湖湘领军房企嘉宇控股已经以超人的魄力，凭借实业筑基、品质领航的资金实力与产品理念，深耕长沙辐射全国，逆市实现业绩和口碑的双丰收，成为较早走向全国市场的湖南本土房企。

# 业绩表现 #

湖南本土房企TOP13，第一梯度排名稳定

2022年嘉宇控股长沙操盘销售金额12.10亿元，位居长沙九区县TOP28；湖南全口径销售金额13.42亿元，位居湖南本土房企TOP13，本土房企第一梯度排名稳定。

尽管近年房地产大环境下行，但是嘉宇控股凭借雄厚的资金实力和⽤⼼筑家的经营理念，始终保持逆市而上的强大坚韧力，长沙市场业绩进步速度较快，2018年-2022年操盘销售金额平均增幅41%，2022年同比增幅达到91%。

良好的业绩得益于企业的持续深耕和优秀产品的打造。嘉宇控股22年业绩主要来自于两个项目，一个是树木岭板块的嘉宇大都汇·天悦，总建面75万方，项目自建公立幼儿园、砂子塘嘉汇小学，业主子女配套入读；片区长外、一中新华都、南雅、师大附中四大名校子校齐聚，十二年教育全部在家门口。凭借二环内成熟地段、双地铁口+城轨三铁交汇的便捷交通、自建大型商业体的全能生活配套以及长沙TOP级别的教育高地优势，成为雨花区霸榜销售红盘。

此外，项目内部产品精工雕琢，匠心打造7大人居系统，包括36米奢华社区迎宾门厅，约300斤王力超标入户装甲门、三玻两腔静音窗户系统、奢装全龄架空层、水磨石地库等。内外兼修，远超市场的成熟配套加上自身硬核的产品力，项目全年销售金额7.47亿元。

(嘉宇大都汇·天悦效果图)

另外一个是开福北丁字镇板块的嘉宇北部湾项目，去年销售金额4.46亿元。项目集高层住宅、酒店式公寓、写字楼、高端酒店、商业MALL于一体，定位为全要素城市综合体，220万方的体量是目前长沙在售的第一大楼盘，全功能配套设施自成一城。配建公立幼儿园、雅礼丁江九年制学校（已开学），有5%直升雅礼名额，北部湾业主可优先配套入读。项目一线临江，独占1.5公里江岸线，是一江两岸为数不多的临江地块；自建李家湖生态农园，生态环境得天独厚；距离地铁1号线北延线丁字镇站（2期规划中，一期2023年底运营）约800米。项目1期C组团现房在售，全实景呈现，所见即所得，相较于期房产品，看得见的高品质更能打动客户，这也是项目大热原因之一。另外嘉宇北部湾5期新品加推在即，看江的轻奢小平层，约118㎡ 三房，即将入市。

(嘉宇北部湾效果图)

# 企业战略 #

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企业发展

实业筑基，地产领航

嘉宇控股成立于2002年，是一家总资产近200亿、净资产超过100亿，以房地产投资开发、城市公用事业投资建设、新能源及输变电产业、重型装备设计制造等四大板块为主营业务的大型民营企业集团，业务遍及国内外，综合实力在湖南民营企业中处于前列。

嘉宇控股四大板块介绍

房地产投资开发：集团核心业务，持有一级房地产开发资质，超20年的开发经验，在长沙、常德、包头、郑州等地成功落子多个项目。

市政建设工程：拥有1家壹级建筑工程资质施工企业和1家壹级水利水电资质施工企业，在市政建设和水利水电总承包领域年投资额超过30亿元。修建湘江大道北延线、金星大道北延线等多条市政主干道及市政工程，获得市政建设金杯奖等众多荣誉。

新能源及输变电产业：集团战略布局的新兴科技及新能源业务板块，面向电力、冶金、矿山、新能源风电和光伏等行业，提供输配电网高低压成套电气设备、工控及智能控制终端装置开发及制造，并承揽电力工程施工总承包。目前已有36个高低压设备产品获得国家质量监督检验中心权威认证。

重型机械制造：收购长沙重型机械厂，布局重型装备制造领域，公司是国家级的专精特新小巨人企业，产品广泛应用于国家大型支柱性产业项目，其散料装卸运输工程制造行业市场占有率第一。

此外，集团还涉足环保等新型产业，长重环保科技凭借完备的技术、资金以及经营资质优势，在污水处理、固废处置、生物能源等领域拥有核心技术及市场优势。

嘉宇控股在实业上的精工筑基，夯实了企业综合实力，为企业在地产板块的发展奠定基础、持续赋能。地产板块经过20年的发展积淀，目前已形成涵盖开发投资、建筑工程、物业管理、园林景观等在内的全周期、全产业链模式。

值得一提的是，在头部房企频繁暴雷的当下，嘉宇控股以实业为强劲支撑，资金实力雄厚，按国家融资监管要求，三道红线全绿档，企业品牌稳健，交付安全保障高。

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战略布局

深耕湖湘，辐射全国

深耕长沙二十年，创新双线发展模式

嘉宇控股2002年成立并开发首个“万煦园“项目，深耕长沙20年，目前已在长沙开发项目总体量近400万方，布局涵盖城市中心成熟区域和新城重点发展区域。

（嘉宇控股长沙项目列表）

本土房企优势明显，对于所在城市及居民的深刻了解和把握非一般房企可比拟，同时嘉宇控股创新双线发展模式：一方面加大与头部房企的合作，产品打造力飞速发展；一边坚持自主开发，将标准化产品结合长沙当地居民习性，因地制宜打造出长沙人民居住更舒适的产品体系。

聚焦城市高价值地段，布局全国重点城市

在全国化规模发展趋势下，嘉宇控股秉承着沿城市高潜力、高价值板块落子的逻辑，进行全国化前瞻布局。以湖南为据点，省内拓展如常德柳叶湖嘉宇·柳湖印项目，省外拓展重点发展城市，如内蒙古包头嘉宇·锦尚国际项目，河南郑州嘉宇·云峯项目。目前其在长沙外城市总开发体量超200万方。嘉宇控股也是目前少有的走出湖南，走向全国的本土房企，开发实力强劲，后续发展可期。

在此布局逻辑之下，嘉宇控股长沙外项目同样表现优异。常德嘉宇·柳湖印凭借柳叶湖湖岸生态奢居的景观优势，年销售金额1.323亿元，斩获常德全市2022年商品住宅销售金额榜TOP10。

（柳叶湖、嘉宇·柳湖印实景图）

省外项目如嘉宇·锦尚国际荣获“包头市2021年度园林式居住区”表彰，项目为内蒙古包头昆北百万级生态绿氧第一社区，周边生态资源丰富，宜居性高，销量常年位列城市前三。郑州绿博南部片区核心位置的嘉宇云峯项目，中原外滩公园临河而建，中式东方园林加超阔楼间距，引领片区风潮。

后房地产时代，规模之上，更注重品质的比拼。本土房企嘉宇控股在精工品质的基石上，不断匠心打磨，其高品质的交付和不断升级的产品系统，是⽤⼼筑家经营理念的最好贯彻。

# 产品力表现 #

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产品口碑

注重交付品质，提升居住体验

交付力作为产品品质呈现的重要桥梁，是客户直接查验开发商品质匠心、工程技术、服务体系、风险评估等综合能力的重要体现。目前嘉宇控股总交付体量达300万方，交付品质有口皆碑。

口碑交付

嘉宇北部湾

大盘示范标杆，严选工程标准

嘉宇•北部湾是“滨水新城东区”第一个进行开发的超大城市综合体，凭借过硬的建筑品质和严格的规范流程，嘉宇北部湾在建造之初就被评为长沙建筑工程施工优秀示范项目、观摩工地，供学习交流。

2022年12月嘉宇·北部湾1期C组团已经盛大交付，项目除严格把控工程材料采购、工程施工质量、百余项工程标准的贯彻落实外，在社区空间设计、园林实景打造等方面更是可圈可点。为确保园林展示品质，嘉宇园林公司提前臻选苗木、严控种植效果，尽可能将园林种植时间前置，园林开放时即呈现郁郁葱葱的景观美感。社区空间方面，平衡园林与建筑的美观性和功能性，利用架空层或其他公共空间为业主提供活动、休闲的场景。例如，为不同年龄层的业主精心考量，打造儿童乐园、社区康体设备、休闲步道等场所。同时高标准打造精工大堂、地下车库，大尺度的气派空间均彰显项目高标准、严要求的交付体系。

（嘉宇北部湾交付实景）

口碑交付

嘉宇柳湖印

严磕公区品质，打造TOP级住区体验

逆势减配、项目降级的情况并不鲜见，嘉宇控股实业工科生的基因在此背景下越发凸显，坚持不减配，不降标。常德嘉宇·柳湖印一期于23年2月盛大交房，高品质兑现标准堪比高端改善大宅。

（嘉宇柳湖印交付实景）

一方面，项目提高标准品质管控，精工选材提升公区交付质量。如嘉宇·柳湖印是常德首个采用全装修三重入户大堂的项目，项目在选材上也绝不含糊，采用全铝板入户门厅，不同于其他项目的局部石材，小区园林所有地面均用全石材硬质铺贴，提升小区整体高级感。

另一方面，项目全方位考量，提升业主居住体验。例如精心打造约9万方中式自然生态园林，所有树木皆为“全冠移植”，还未入住便已绿树成荫。配套2.2km有氧慢跑道、1个篮球场、4个羽毛球场，近1000m²健身主题架空层，演绎多层次互动生活场景。引进商汤科技人脸识别技术、社区背景音乐系统、进口日立电梯，提升居住安全感与幸福感。

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产品升级

升级建筑品质，项目未售先火

如果说高口碑交付力是嘉宇控股一以贯之的追求，那么持续的产品升级，则是嘉宇控股产品力飞速进步的注解。

产品升级

绿城桂满湘江

全配套内外升级，江岸封面标杆大作

2022年嘉宇控股联合高端改善住宅专家绿城集团，在湘江岸打造绿城桂语系高端全改善大盘，拉升片区产品规制，树立城北江岸封面品质标杆，吸引中高端客群入住，项目预计2023年2月迎来首开。

（绿城·桂满湘江项目图）

作为城北高端改善标杆楼盘，项目在产品打造方面进行了多维度突破升级，主要体现在三个方面：一是生态配套的升级，项目是长沙少有的南向瞰江楼盘，亲江距离仅约30M，下楼即是350亩李家湖都市农园，江、湖与内部园林形成三重景观呼应汇聚的效果。二是公共空间升级，项目是长沙罕见的“高层全架空”住区，全装修架空层约 5.1米(长沙高端改善项目架空层普遍为 4.5米)。社区内设计了大量风雨连廊，将架空层与“一环三庭七园”园林景观相连， 居住更加舒适便利。三是装修品质升级，项目严格甄选简一大理石瓷砖、生活家木地板、博洛尼橱柜、德国威能地暖、汉斯格雅洁具、唯宝卫浴、东芝中央空调和新风系统、方太等国际国内一线大牌，匹配塔尖客群奢适生活追求。

#企业潜力 #

丰富土储，目标湖南百亿房企

随着疫情管控的结束，各地为促经济发展，楼市调控转向刺激为主，行业迎来强烈复苏迹象。以长沙为例，在限购放松以及整体行情向好的趋势下，2月前两周单盘来访环比上涨112%，同比上涨44%，认购环比上涨104%，同比上涨29%，而此时拥有丰富土地储备的企业将成为市场复苏后的赢家。

土地储备对企业资金实力要求高，前瞻性的眼光更是不可或缺。嘉宇控股近年来积极进行全国布局，目前在全国范围内拥有超过2500亩土地储备，开发及待开发面积超500万方。近两年虽楼市处于下行通道，但本土房企厚积薄发的雄厚实力，使其在市场中占据越来越多的份额。2023年1月，随着政策的逐步放宽，市场信心开始止跌回升，长期来看，未来楼市向好发展，以嘉宇控股年均增幅41%的基础来测算的话，其有望成为5年内销售金额超过100亿元的湖南房企。

克而瑞点评

嘉宇是长沙第一批进入房地产的民营企业，运营发展近20年，一直坚持⽤⼼筑家的经营理念，在市场上颇有口碑。企业低调稳健发展多年，基石稳固，随着房地产行业迎来复苏，前期奠定的良好产品基础、全国性战略布局以及丰富的土储资源，将为嘉宇控股成为全国排名靠前的本土房企提供良好助力，未来可期。

来源：克而瑞湖南

撰写：曾婷婷

审核：蔡嫣



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