就在刚刚，徐州土拍火了！

2023年第一场土拍2宗地块落槌

万众瞩目的市中心商圈西北一期地块

以总价10亿元成交！

被徐州君太平洋商业发展有限公司竞得

徐州太平洋广场要来了！

该地块不仅将建150米高商业体

还要建4.1万方商品住宅+3千方定销房

而今天的另一场土拍出乎意料

新彭花园二期定销房地块

经过激励的34轮报价仍不见分晓

最终进入摇号环节

10亿！太平洋广场正式落地

商业限高150米，住宅4.4万方

根据出让信息，2022-112号地块位于中山北路西、富国街南，为商办住混合地块，出让面积35717.7平米，最大容积率为5.5。建筑高度，住宅限高80米，商办限高150米！商业产权40年，住宅产权70权。

经过一轮报价，该地块被徐州君太平洋商业发展有限公司，以底价10亿元竞得。

爱企查显示：徐州君太平洋商业发展有限公司成立于2015年，是北京君太平洋百货有限公司的全资子公司，而北京君太平洋，又是太平洋百货公司的全资下属公司。

至此宣告，太平洋百货正式落地徐州！

徐州太平洋广场效果图，双塔错落有致（来源：无线徐州）

而今天拍出的一期地块，限高150米，这应是规划双塔中的较矮一座，等以后二期商业地块，将建成200米高的地标！

一期地块拍出后，按照要求，将在1年内开工，4年内全部完工。所以一期建成最迟要等到2027年初。

规定商业自持面积不低于6万㎡，期限不低于10年；竞得人须按8500元/㎡提供泉山区政府定销商品住房3000㎡。

这个地段建定销房，可以说是徐州安置房的天花板！而且住宅产权是70年，不同于德基广场的65年公寓式住宅。

地块规划条件还要求：住宅计容建筑面积不超过44020㎡，这意味着不仅仅是3000㎡安置房，还将建41000㎡的商品住宅！想在市中心买房的朋友，又多了个新选择！

此前曝光的规划平面图，可以看到住宅楼规划有4栋。

自2017年1月初，古彭大厦宣布破产并由太平洋百货接手，至今整整6年，这座地标终于要开建了！

根据此前信息，北京君太太平洋将在古彭大厦、盛佳大厦、市一院等原址基础上，将投资建设“徐州太平洋百货”，后来又传出项目名为“新古彭大厦”，去年底又官宣名为“徐州太平洋广场”。

2019年11月，市一院搬迁拆除；2021年以来，中心商圈西北项目每年列入城建重点工程，先行启动了拆迁工程；2022年7月，盛佳大厦拆除；至今，只剩下古彭大厦尚未拆迁，未来作为二期地块。

盛佳大厦拆迁后的地块现状（来源：无线徐州）

根据2023年城建重点工程计划，徐州太平洋广场（中心商圈少华街地块商业项目）总建筑面积45.62万方，建设集高端时尚中心、国际精品购物中心、娱乐美食生活消费中心、品牌总部大楼、住宅于一体的现代化、智能型、多功能、生态型商业中心。

徐州太平洋广场效果图（来源：无线徐州）

建设年限为2021-2025，但根据土拍规划要求4年内完成，那么最晚将于2027年2月建成一期，二期预计还要晚些。

届时徐州市中心彭城广场商圈，将矗立起4座200+米的超高层：苏宁广场266米、德基广场259米双塔、太平洋广场200米主塔！（至于金鹰二期塔楼已无进展）

再加上市中心在建的文庙街区、改造升级的金地购物中心，以及彭城广场地下商业街（金鹰上街），徐州市中心越来越像南京新街口，徐州版新街口呼之欲出，淮海经济区第一商圈名副其实。

北三环定销房触顶待摇号

旁边新房最低价1W/㎡

太平洋商业广场地块一锤落定，没想到同批次另一场土拍——新彭花园二期定销房地块，却掀起了久违的竞价大战。

作为定销房项目，却在短短7分钟的时间里进行了32轮报价，溢价率达到了15%触顶待摇号，可见战况激烈。

房企之所以如此激烈竞价，是因为这块地有利润空间：根据出让信息显示，该地块起拍楼面价1223.52元/㎡，起拍总价2.26亿元，触顶楼面价1402.17㎡，总价2.59亿元，而建成后综合平均回购价为7000元/㎡。

新彭花园二期地块位于客运北站板块，三环北路北，客运南路南。南侧是北三环快速路、向东约800米是客运北站和地铁2号线。

东侧有在售的昕晖鼓韵风华（最低毛坯单价9K+/㎡）和万科中山都会揽境（1.2W+/㎡），西侧有港利上城国际和中海华樾（毛坯1.1W+/㎡）。

这块地目前已经进入摇号阶段，至于谁是那个幸运儿？要等到明天下午才能揭晓。

来源：住在徐州（徐州房哥）原创出品