近日，从鄂州市不动产登记中心获悉，2021年以来，鄂州市坚持以人民为中心，紧紧围绕“实现好、维护好、发展好最广大人民群众根本利益”目标，打破固有条条、框框，推行“四个分离”改革创新举措，加速化解不动产登记历史遗留问题，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。至目前，全市累计化解“问题房”近2.1万套，惠及7.8万名群众。

推行“证缴分离” 。将开发企业补缴税费的问题和办理不动产权证相分离，由自然资源和规划部门对“遗留问题”项目开展规划核实，出具规划情况说明作为规划验收材料，涉及的土地出让金、城市基础设施配套费等，由属地政府组织开展追缴，不动产登记机构凭属地政府出具的同意办理意见表及规划情况说明完成不动产登记。通过推行“证缴分离”，解决了新城明珠二期、天龙国际二期等房地产项目办证难题。

推行“改办分离”。 将质量监督、消防验收过程中涉及的一般整改的问题和办理不动产登记相分离，由住建部门对“遗留问题”开展质量监督、消防安全现场检查，对不涉及影响消防救援且无法整改落实，以及危及群众生命财产安全的项目，出具仅供办理不动产登记使用的安全现场检查服务情况函，同时项目建设单位向属地政府书面承诺按要求整改到位。不动产登记机构凭属地政府出具的同意办理意见表及安全现场检查服务情况函完成不动产登记。通过推行“改办分离”，解决了荣府6、10、11号楼和南国名门二期等房地产项目办证难题。

推行“票税分离”。 将开发企业因种种原因欠税未能给购房者开具相关发票的问题和办理不动产登记相分离，购房者只需提供购房合同或者法院判决书、执行裁定书及相关材料，缴纳个人应缴税费后即可办理不动产权证。主管税务机关配合完成相关办证工作，并对开发企业欠税继续依法依规追征。通过推行“票税分离”，截至目前为近千名群众解决了办证难题。

推行“商住分离”。 将因商业部分等导致无法办证的问题和住宅部分办理不动产登记相分离，对满足登记条件的住宅部分先一步进行不动产登记，暂不满足登记条件的其他部分待完善相关手续后再进行登记，确保购房者合法利益得到及时维护。通过推行“商住分离”，解决了飞鹅新天地、锦江东城等房地产项目办证难题。

来源 ：荆楚网

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