近6成人2年内计划买房！预算300-500万占比最高！|买房|二手房|房贷利率|楼市|购房|首付

来源：乐有家研究中心

深圳市场自二手房参考价实施以来，历经长达2年的低位盘整，2022年更是跌入谷底。2022年11月以来，地产政策转向，重回支柱产业，政策底已到，深圳作为一线城市及社会主义先行示范区，出台政策较为谨慎，目前尚未进行明显的政策调整。

在全国政策利好背景下，深圳市民对2023年深圳政策及楼市预期如何？后疫情时代，深圳市民置业需求又发生了哪些变化？

近7成人认为楼市会稳步复苏

根据乐有家研究中心发起《2023年深圳市民置业计划调研》，有以下核心观点：

1）2023楼市走势判断：理性乐观，近7成人认为2023年深圳楼市会“稳步复苏”，全国政策利好下，带动深圳市民信心提升，但历经2年调整，深圳市民对楼市预期更加理性。

2）2023年楼市政策预期：呼声最高的是“调整二手房参考价”及“降低房贷利率”，其次为“降低二套首付”、“认房不认贷”改善利好政策。

3）深圳市民置业时间计划：2年内计划购房占比近6成，压抑了近3年的购买力有望在今年集中释放。

4）深圳意向购房者可接受的最高首付成数：最高支付3成首付的占比超6成，支付5成首付的占比近3成，高首付把部分合理改善需求挡在门外。

5）后疫情时代，买房最看重的因素：价格、配套仍是最关注要素，同时对小区环境、房屋品质要求大幅提升。

2023年深圳楼市走势判断

理性乐观，近7成人认为2023年深圳楼市会“稳步复苏”，认为会“大幅反弹”的仅占8%。

历经2年楼市低迷周期及3年的疫情时代，楼市“只涨不跌”的神话被打破，市民对楼市的认知及预期发生了本质变化。

在全国政策利好背景下，深圳市民对2023年深圳楼市预期有所提升，但在如今降薪裁员、收入增长预期减弱大背景下，整体仍较为理性，近7成参与调研者认为2023年深圳楼市会“稳步复苏”，但仍有25%认为会“持续低迷”，认为会“大幅反弹”的仅占8%。 2023年深圳楼市将逐步回归到正常水平，与房产长期稳健发展基调一致。

深圳市民最期待放松的政策

深圳市民对“二手房参考价调整”及“降低房贷利率”呼声最高，其次为“降低二套首付”、“认房不认贷”改善利好政策。

深圳市民对“二手房参考价调整”呼声最高，占比26%。深圳二手房参考价与银行贷款紧密绑定，购房者的上车门槛大幅提升，因此政策效果相较其他城市更显著。

近日，正值二手房参考价调整2周年，对于二手房参考价是否调整，深圳市住建局工作人员表示“内部已根据市场形势对参考价做了一版方案，但调整时间还没有定下来，是否发布也不一定。”

乐有家研究中心数据显示， 2022年深圳近四成房源低于参考价成交，超八成房源接近参考价成交，参考价已成为市场交易的重要参考。若二手房参考价放松，有望加速市场预期及信心修复。

期待“降低房贷利率”的占比25%，1月以来，全国多地下调房贷利率，珠海首套房贷利率最低降至3.6%，房贷利率迈入“3”时代。深圳目前首套住宅房贷利率为4.6%，二套住宅房贷利率为4.9%，有较大下降空间。

期待“降低二套首付”及“认房不认贷”的分别占比19%、15%，均利好改善型需求。1月28日广东省召开高质量发展大会，广东省住房和城乡建设厅副厅长张勇在会上提到，加大刚需和改善型需求支持力度，实施差别化信贷，2023年预计将有更多利好改善型需求的政策出台。

深圳市民购房需求

计划购买首套房占比近6成，二套占比35%，在深圳拥有首套房仍是很多人的奋斗目标。

深圳常住人口住房自有率约23%，超七成市民需要租房，调研结果显示，深圳计划购买首套房的占比近6成，因此在深圳购买首套房仍是多数深圳市民的奋斗目标，深圳住房自有率低，主要与深圳房价高、住房供应紧张等有关。

近几年深圳住房供应量明显提升，且拟探索部分商业、办公用房转为公共住房，将会满足更多的住房需求。此外，计划购买二套的占比35%，改善置业需求加大，值得关注。

深圳市民购房时间计划