有些东西过于刻意，就会显得很假。

就像春节后的北京楼市，不管是房产中介、新房销售还是研究机构、各大媒体，一水地渲染楼市要回春，给购房者制造“现在不买会后悔”的心理压力。

讲真，如果没有三年疫情，让很多人明白了手中有钱的重要性，估计也会有很多人被春节后的这波疯狂宣传牵着鼻子走。

只是，现在的购房者，已经没有那么好“骗”了，到底是彻底回暖，还是虚假繁荣，大家心里其实都有杆秤。

甚至，购房者本身就是“专家”。

“刚入宫的甄嬛已经死了，皇上您忘了吗？是您亲手杀了她，臣妾是钮祜禄·甄嬛！”

那么问题来了，你认为2023年北京房地产市场会变好吗？

先来看，几组数据。

刚刚，国家统计局公布了《2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

这下，北京销售和中介开心了，他们的朋友圈又有新素材了。

因为，北京，上涨了！

◎图源国家统计局官网

北京的数据确实上涨了。

按照公布的数据，1月份北京楼市，新房价格环比增长0.4%，同比增长5.2%；二手房价格环比增长0.9%，同比增长4.3%。

令人欣喜的是，北京二手房价格止跌。

同样，刷屏的还有前几天公布的春节后首周数据：

1月30日—2月5日，北京市商品房成交745套，环比上涨868%；成交面积11.11万平米，环比上涨1134%；成交均价52389元/平，环比下降1%；成交金额58.18亿元，环比上涨1110%。

北京市二手住宅节后首周成交2814套，环比上涨520%。

节后第二周（2月6日-2月12日），北京市二手住宅成交3190套，环比上涨13%。

当然，还有某中介的北京二手房实时成交数据。

◎网传大中介北京二手房成交数据

楼Sir也在住建局官网上查到了2月15日二手房网上签约数量，756套。

◎北京市住建局存量房签约数据

照这样下去，北京2月二手房成交量破12000套肯定没问题。

如果3月延续2月的势头，二手房市场甚至可以奔着15000套去。

一堆数据，都在证明，北京市场正在转暖。

北京楼市真的要迎来小阳春了？

楼Sir想，答案是肯定的，这是每年春节后都会有的现象。

政策持续向好、疫情防控宽松，持续的需求挤压，需要一个契机爆发。

但是…

楼Sir也看到了些不一样的现象，听说了点不一样的消息，要不要也一起看一看，听一听？

首先，链家的二手房挂牌量依然在10W+。

这说明什么？说明目前虽然确实存在成交小高峰，但整体挂牌量充足，所以大可不必有焦虑情绪。

◎数据截止至2月16日15:38

其次，上涨的成交数据背后，对比的其实是防控期间或者假期期间的数据。

就比如节后首周，北京二手房环比上涨520%看着吓人，但你要清楚对比的可是春节放假大家都回家的那一周的数据。

拿“520%”当宣传点，真把人当二百五了。

再有，你有没有发现，今年的“小阳春”全国各地都争相报道，这种氛围和往年的“低调”，完全相反。

这一招，称为“舆论战”。

传播住宅成交数据、传播售楼处人山人海、传播购房政策放宽，可比销售把单个项目捧上天的手段高明多了。

因为这样做提高的，可是整个楼市的回暖预期。

楼Sir还听说，有些媒体的节后任务列表中，就有“多报道楼市小阳春“这一条。

再比如，在前两天朋友圈，楼Sir发现，好多同行都在转“中海长安誉”这个项目人气很高。

朋友圈的文案和图片，都一模一样。

◎楼Sir朋友圈截图

或许你看到的，只是他们想让你看到的罢了。

是真是假？还需要你自己去实际感受下。

最后楼Sir想说，北京的楼市小阳春，倒不至于假，但也不排除有“演”的成分。

但这种小阳春，到底能持续多久，楼Sir并不能给出准确的答案。

北京这波小阳春，是年前积压的购房需求集中释放，这部分需求能不能持续到第二季度，还要看后续北京是否有更多的利好政策出台。

还有就是，前一阵子出现的提前还贷潮，不是说明购房者有钱了，而恰恰是没钱的表现。如果再让这一部分人修复信心，继续加杠杆买房，可能性很低。

2023年，“百废待兴”，企业纾困和居民收入如果再不重视起来，你觉得购房者还会有信心买房吗？

有位网友对“回暖”进行了这样的表达：什么时候，提前还贷不用再等3个月了，那可能就真的回暖了吧！

最后的最后，楼Sir以一条朋友圈作为结尾：

◎楼Sir朋友圈截图

关于2023年的北京楼市，你持什么态度呢？