前段时间和朋友吃饭的时候还在聊一楼带院和顶楼带露台的房子，其实相较于一楼带花园和顶楼带露台，我更倾向于后者。当然了，前提是有电梯的情况下，个人认为顶楼带露台隐私性更强一些，起码不用担心楼上会有人往下面乱丢垃圾。

另外顶楼的露台也不会存在有人俯视你整个花园的情况，私密性会更好一些。这样在露台建一个小花园，约上三五好友一起撸串真的不要太惬意。或者和自己家人一起在房顶仰望星空也是一件美事。

中国购房者素来有院子情节，特别是在大城市生活久了之后，每天都想玩耍了只能下楼在公共区域，如果自己带的有宠物还要担心乱跑，吓到小区的邻居，非常的不方便。

有了自己的小院之后就可以放心的让宠物玩耍，自己再种上一些花花草草的，也算是人生的一件美事了。

其实一楼带花园也有自己的好处，比如家里有老人孩子的话，不用担心出行安全问题，即便电梯不能使用，也不用爬楼梯。更重要的是一楼花园更接地气，不用担心防水问题。但是一些住过一楼带花园的过来人表示，以后再也不会买一楼带院的房子了，主要有以下4点“硬伤”：

硬伤一：一楼的房子采光和通风效果较差

现在我们都追求小区的绿化一定要茂盛，最好是遮天蔽日的那种，好像这样才说明小区绿化真的好，开发商真的用心了。其实随着时间的推移，大家发现小区绿化过于茂盛也不是什么好事，特别是对于低楼层的业主来说更不友好。

一般楼栋底部也会种植一些花草树木，但是到了夏季树木长满绿叶之后，会把低楼层的采光遮挡的很严实。这样通风效果也会大打折扣，白天阳光照不进来还要开灯，真的很不方便。

硬伤二：一楼房间内太潮湿，蚊虫也比较多

相信住过低楼层的朋友都有类似的感受，一楼返潮的情况很烦人，如果装修的时候防水没有做好，很容易把家里的家具和衣物弄潮湿发霉，需要经常晾晒。

除此之外，一楼也更容易有蚊虫，包括地面上的各种爬行类小虫，夏季即便纱窗一直关着，也很难避免有蚊虫飞进屋内，影响睡眠质量。而那些爬行类的小虫子更难处理，有时候还会突然吓你一跳。

硬伤三：一楼的房子有安全隐患，隐私性也比较差

因为一楼楼层太低，很容易遭到小偷的光顾，再加上高空抛物等问题，安全隐患较大。虽然小区都有监控，凡是我们没法预测邻居的素质底线到底有多低，如果引起纠纷真的很麻烦，更重要的是会影响心情。

其次，如果小区有行人路过，很容易透过窗户看到房间内的情况，所以隐私性也会差一些。

硬伤四：一楼花园容易出现产权纠纷

特别是高楼层住宅的一楼花园，更容易出现产权纠纷。一般来说小区的所有绿化都是全体业主共有，是不允许开发商私自圈地盖花园的，对于个人圈地盖花园就更不允许了，如果业主细究起来一楼的花园都是违规建筑，后期是要被强制拆除的。

除非开发商在开发规划的时候，就提前把一楼花园给注明，这样后期相关部门审查的时候也更有保障。

所以，在我们买带花园的一楼时，一定要提前考虑好以上四个问题，特别是最后一个，确认好小区一楼花园是否有产权纠纷，这样后期住进去才会更安心。