我们广大老百姓炒股常有这样的体会，本来作了仔细研究，觉得一只股票涨势不错，于是就买进了这只股票，但过不了几天这只股票就一路下跌。当我们觉得手上的一只股票长时间跌跌不休，只好忍痛割肉卖出后，往往不长时间后这只股票就会被突然拉升。

这就是被镰刀们笑话的“追涨杀跌”，就是我们普通老百姓被割韭菜的原因之一。房地产市场上的买卖又何尝不是呢？

我们国家真正开始房地产买卖的市场化时间不长，我在此就和朋友们捋一捋。

2008年美国发生次贷危机，金融海啸席卷全球后，欧洲又发生债务危机，经济一片萧条。到2009年初我国的房价及土地价格跌到低点，很多开发商原先拿的地块已亏得目不忍睹，大面积出现了面包远远低于面粉价的怪相，很多开发商面临破产清算。

我们国家担当起负责任大国的职责，没有竞相进行货币贬值，寻求出口。而是全面拉动国内市场，中央层面果断推出4万亿的刺激计划，在国内消费需求不振的情况下，全面开展“铁公基”建设，即铁路、公路、基础设施建设。据测算加上地方配套资金约8万亿，共计有12万亿的投入。

虽然4万亿投入了“铁公基”项目，但全社会的经济活跃了，甚至到了过热的程度，房价也于2009年下半年起一路攀升，一轮涨下来，一些好楼盘，房价几乎翻番。为了抑制房价过快增长，2011年开始，各地陆续出台了限购限售的调控政策。房价因惯性继续冲高后就一直跌跌不休直至2016年上半年。2016年初就有部分城市陆续放开限购等调控措施，房价又开始掉头一路上涨，短短的一年多时间，房价几乎翻倍，被专家学者称之为“报复性”上涨，随后各地又陆续出台了一轮又一轮加码的调控政策，直到现在开始的陆续放开。

从这个过程看，如果我们理智分析，不是麻木跟风，追涨杀跌，在2008年、2015年购入房产，此时又怎么会恐惧房价下跌呢？收益又是多少呢？2008年到2009年上半年、2015年到2016年上半年的房价也还有高低不同，任何人都希望买到最低点、卖在最高点，但是我们是人不是神，不可能预测到最低点，但可以根据经济学理论及外部影响因素，预测到房价处在一个什么阶段。事实也是这样，这20多年房价涨了6~12倍，并不是均衡上涨的，而是跳跃式的，有时甚至还跌得较多。买房就是要抓住时间点，果断购入。股神巴菲特说过：在别人恐惧时买入，在别人乐观时卖出。房地产的买卖又何尝不是呢？

目前的时期与2009~2010年、2017~2018年是何等相似啊！经济萧条、房价冰点、成交低迷，国家从资金投放、土地、税收、利率、扶持政策等方面全面发力，应该说力度与前两次相比，有过之而无不及。可以这么说，当前是我们普通老百姓通过买房实现财务自由的最后一次机会。

上面讨论的只是中国当前房价的总趋势，具体房价还与城市人口净流入、地段、容积率、周边大环境、周边配套、小区绿化、房屋质量，甚至与开发商信誉、施工单位口碑、销售促销力度都有关，这些细节对房价影响也很大，这就需要购房朋友提前做功课了。

总之，如果我们需要买房，就一定要认真做好功课，抓住当前买房的最好时机，果断出手，分享政策红利。