来源：瑞安微房产网

日前，阿里法拍上一套瑞安安阳街道的法拍房拍卖，吸引了10人报名，经过104轮的竞价，以9.1万元的总价成交，溢价率高达225%。这样一套法拍房，为什么能拍出这么高的溢价率？我们一起来看下房源具体情况。

这套瑞安安阳街道罗阳大厦D幢裙房一单元102室不动产建筑面积仅约7.76㎡，起拍价约2.8万元，起始单价约3608元/㎡，10人报名、108人设置提醒、5800+人次围观。经过104轮出价记录，一番龙争虎斗后，最终数字定格在91000元，被优先人M4483号竟得，成交单价约11727元/㎡，溢价率高达225%。

为什么这套建面仅约7.76㎡的房子会引发争抢，大致原因有三：一是该房源起拍价格仅2.8万元，这样价格的房源在安阳可以说非常稀缺；二是房源层高4.5米，可以分隔成两层使用；三是该房源的学区，虽然小学的学区万松实验小学较为一般，但是初中学区瑞祥实验中学可是香饽饽，如果拍下房源后迁入户口，入学初中时就属于第二批，还是有不小的机会可以进入瑞祥实验中学的。

这套房源有房产证和土地证，证载建筑面积为7.76㎡，土地使用权面积0.91㎡，土地性质为划拨，住宅用地。该房源的学区是万松实验小学和瑞祥实验中学。

这套房源东临瑞祥大道，南临塘河北路，西临区间路，北临万松东路。所在楼幢房屋总层数7层，为多层住宅用房的底层配套用房，混合结构，室内层高约为 4.5米，主朝向朝东，位置居中，室内建有夹层，夹层需从室外楼梯进入，现状作为储藏室使用。该房源现状未腾空（拍卖成交缴纳全款后三个月内交付），该房源被温州市鹿城区人民法院查封。

这套房源报名人数共10人，但存在一位具有优先购买权的人士，即该房源的所有人，最后也是这位人士成功拍下了这套房源。这位具有优先购买权的市民对这套房源似乎志在必得，从竞拍一开始到最后，一直在积极竞价，而这套房源的单价也在不断地被刷新，直到竞拍到104轮，最终以9.1万元的总价成交。

最后，必须要注意的是，虽然法拍房起拍价看起来低，但在众多人竞拍的环境下，有些购房者往往会冲动购房，此外由于法拍房的特殊性，购房者在购买法拍房时还应多方面了解房子的信息，理性购房。