成片聚集的高端写字楼，是地方经济发展最显著的外在名片。

如今楼市整体下行，企业资金压力大，对商办市场带来不可忽视的冲击，写字楼市场压力甚大。

尤其是空置率攀升和租金下降，成为大部分写字楼的困局。

但在实探南宁商办市场后，我们却发现了意外之喜。

1

南宁商办遇冷，TA却实现逆市上扬！

后疫情时代，楼市恢复缓慢，商办市场同样受到影响。

数据显示，2022年，南宁全市写字楼空置率高达41.9%，租赁需求总体表现不佳，市场尤为低迷。

然而，就在这样的市场环境下，某一商办项目却在上市不久被国内知名企业直接整楼“扫货”，实现逆市上扬。

▲项目售楼部不少客户前来看房

TA就是桂民投总部基地。

据了解，桂民投总部基地位于五象东龙岗商务区，是由桂民投集团全力打造的大型商办项目，拥有着桂民投20家企业资源加持，综合实力不容小觑。

不仅如此，项目还被列入自治区层面统筹推进重大项目。

2月18日，南宁五象饭店正式签约进驻桂民投总部基地，邕宁区委常委、统战部部长、政府副区长莫建福和邕宁区文广体旅局局长（党组书记）徐秋雁以及桂民投集团董事、副总裁、桂民投新材料科技公司董事长（党支部书记）何本春和广西裕达控股集团董事副总裁、广西裕合达营销咨询有限公司董事长莫丽欢等领导嘉宾均出席了本次活动。

▲酒店签约暨样板间开放活动现场

可以说，项目入市以来就得到了来自各方的关注。

值得一提的是，项目不少意向客户还是国内知名企业，签约客户则也相当“大单”。

目前，项目3#楼已经由广西华业投资集团（广西民营企业第23强）和广西大业建设集团有限公司（广西民营企业第21强）全部拿下，而2#楼20层以上楼层也有企业在签约洽谈中。

▲华业大厦签约仪式

项目交付后，桂民投集团、广西裕达集团以及各合作企业，将率先进驻桂民投总部基地。

要知道，实现办公楼全楼售罄，不仅在整个龙岗商务区难得一见，其在如今的南宁楼市，也意味着强大的吸引力。

如此硬核的成绩单，在当下的市场环境里，更无疑为南宁商办发展指明了方向。

2

南宁商务新时代，或在这里崛起

打铁还需自身硬。

相较于南宁商办市场的其他项目，桂民投总部基地逆势热销的背后，从拿地逻辑上，就已经分出高下。

桂民投总部基地落子五象东龙岗，是南宁第三个商务区，被定位为南宁市级商业中心、五象新区商务次中心，与南宁城市发展的主基调高度吻合。

如今，南宁正进行新一轮产业结构调整，经济循环从“房地产—基建—金融”向“产业—科技创新—金融”新循环转变。而五象东龙岗作为集南宁产业、科技创新、金融为一体的综合性板块，优势尽显。

目前，板块内已有万达茂、启迪东盟科技城、华宇总部、中国煤炭广西总部、广西物资集团总部等多家知名企业进驻；还有邕宁新兴产业园区、五合临港产业园区等多个新兴产业园。

整体形成新能源、轨道交通装备、铝精深加工、电子信息、工程机械和装配式建筑等百亿产业链条，产业实力呈现星火燎原之势。

产业之外，龙岗还占据“超级外部配套”：是南宁少有的同时坐拥“铁学商景”等多重利好加持的板块，各方面优势突出。

目前，龙岗片区累计已投入使用、在建、规划的学校就有将近20所；还有邕宁高中、邕宁民族中学、实验三小等多个“金字招牌”坐镇，实力拉动片区教育水平。

▲和合小学、新坡路中学 （买房参考/摄）

板块内的商业也在不断加码、升级。

除万达茂和威宁邻家广场外，龙岗还有宝能环球汇、合景天峻广场商业MALL以及威宁龙岗东/龙岗北邻家广场等大型商业将开业，板块商圈吸附力持续增强。

景观方面，约3000亩灵龟山滨江公园以及近12公里的江岸线景观，让龙岗的宜居指数不断攀升，一度成为南宁热门的露营首选地。

▲得天独厚的江景优势

更值得一提的是，板块内五象火车站、地铁4号线两大轨道交通重点项目都于近期迎来新动态。

1月13日，南宁轨道交通官网公示了五象站铁路综合交通枢纽站城一体项目建议书及工程可行性研究报告编制项目比选结果，中选单位为中铁二院工程集团有限责任公司。

▲比选结果公示（来源：南宁轨道交通官网）

而这，也意味着五象火车站距离正式开工又近了一步。

另一边，南宁地铁4号线一期全线贯通时间也已确认，为2025年年底。

▲人民网领导留言板

两大项目建成通车后，将构筑出强大的交通擎动力，不仅让片区居民同时享有地铁+高铁的“双铁”轨道交通，还将形成全新的“龙岗CBD经济圈”，为区域价值实现进一步跃升。

3

超级内核，将扛起龙岗CBD名号！

除了外部条件足够给力，项目内部“配置”同样硬核。

据悉，桂民投总部基地占地约70亩，由一栋超5A甲级商务写字楼“广西商会大厦”、一座科技大厦和一座金融大厦，以及一栋五星级酒店组成，集商务办公、大型商业、金融服务、酒店服务等功能于一体，是五象东商务区高端商务形象担当。

▲桂民投总部基地效果图

想要盘活如此大的商办项目，开发“实力”和“内核”配置尤为重要。

实力方面，与市面大部分商办地产不同，桂民投总部基地是一个政府站台、企业联盟的项目。

作为桂民投集团和多家企业总部进驻办公的项目，桂民投总部基地是2022年第一批自治区层面统筹推进重大项目，得到政府的大力支持。

而桂民投集团是由广西20家知名企业强强联合、参与组建的大型民营企业，为全国第六家民投公司，目前已在广西4城布局10余项目。

“强强联合+政府支持”，是实力也是底气，为项目的大有可为做好强劲的后盾。

内部配置上，集“商务地标、五星级、广西之最”等标签于一身，将打造成五象龙岗商务区最高端的商务地标和城市天际线。

项目配置5A甲级商务办公大厦，并命名为广西商会大厦，未来将专门承接各类商会商业往来。

不仅如此，桂民投引进五星级酒店——南宁五象饭店，而这也是目前五象东板块内为数不多的五星级酒店。

该五星级酒店为自持，不对外销售，作为重要的商务配套。其宴会中心为广西最大宴会厅，可同时容纳200桌合计2000人宴请，是各类大型商务会谈的极佳场所。

此外，项目还自持运营1.5万㎡特色商业街区。

项目1-3号楼的1-3层为室外主题商业街，总建面约1.5万㎡，是五象东唯一的商业综合体。

开业后，将提升片区商业档次，弥补五象东的商业空白。

颜值在线，实力过硬，内核强大。作为龙岗商务区真正落地的第一个商务项目，桂民投总部基地的到来，将为龙岗扛起商务CBD的名号。

4

5.09米百变空间，商、住、投一体

从地段+配套资源等一系列硬核“组合拳”来看，桂民投总部基地无疑是优质资产配置项目。

作为热销的资产优化配置项目，其硬核的产品力或是其打动投资、置业的关键因素。

据了解，项目在售产品为建面约40-173㎡5A写字楼和LOFT公寓，集商、住、投于一体，可根据需求进行定制化设计，满足不同需求。

更难得的是，不管是写字楼还是公寓，均为5.09米的层高，空间可“一变二”，是同类产品中的佼佼者。

①高颜值纯办公，给企业一张“高级名片”。

都说，写字楼就像入驻企业的外衣，直接反映企业形象。

项目1#楼广西商会大厦规划为高端纯办公5A甲级商务写字楼。建面约81-173㎡产品，配置5.09米的层高，是广西较高的单层办公产品，“一变二”的空间，极大节约企业运营成本。

LOW-E中空玻璃，不仅颜值高，还可极大提升室内采光，让江景和城市视野尽收眼底。

景观、资源和档次同时享有，能有效提升企业形象。对于处于上升期的企业来说，是个不错的选择。

就拿132㎡办公户型来说，户型方正，空间大，8.4米大开间，可自由组合设计，空间灵活多变。与开间等宽的大型玻璃幕墙，采光通风俱佳。

▲132㎡户型图

②百变创客空间，能省就省。

不少创业者起步初期资金有限，能省就省。

建面42-63㎡百变LOFT，面积小、总价低、功能多，办公、出租任意切换，是创业者和投资者的心头好。

尤其5.09米层高，楼上楼下皆可办公，满足中小型创客工作室需求。“一间双套，一户两门”，可独用，也可多家共用，一份投资两份收益。

▲63㎡户型，办公空间，一层样板间实拍

▲63㎡户型，办公空间，二层样板间实拍

比如63㎡户型，4.2米大开间，一层可设计成办公区，二层可以是相对独立的办公区，也可以是卧室，让创业和生活完美融合。

③LOFT公寓，生活可以更精致。

项目42-63㎡LOFT公寓，面积较小，总价低、首付低、月供低，购买压力小，出租自住都无忧。

▲63㎡户型图

▲63㎡LOFT公寓，隔成两层后，仍有较好的舒适性。可打造成百变两房，自己居住。也可设计成“一间双套”，分开出租，回报率更高。

值得一提的是，对投资客来说，公寓产品重在长线稳定回报，周边是否有稳定的租赁市场显得尤为重要

项目为地铁物业，且自身便配置5A级写字楼，旁边的南宁学院在校生有2万+，大批城市精英和人才将汇聚于此，未来不乏办公、居住租赁市场。

▲45㎡户型图

▲45㎡户型，两层挑高营造出舒阔的空间感。

更为难得的是，项目基本已封顶，为准现房销售，所见即所得，交付更有保障。

▲项目施工进度

据悉，桂民投总部基地项目已于本月18日举行五星级南宁五象饭店签约仪式，项目样板间也已同步开放，诚意几何，我们不妨到现场一探究竟。

■撰文：玛卡巴卡

■编辑：011

■编审：钟春燕