01 房地产市场政策要闻

精准支持刚性和改善性住房需求

防范交楼风险

促进房地产市场平稳健康发展

ZCPG

1月全国性政策、要闻回顾

1月5日人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

1月5日住建部部长在接受央视专访时提及了对三类住房需求的政策。

1月8日最高人民法院召开全国高级法院院长会议，部署2023年人民法院工作。会议指出，服务做好重大经济金融风险防范化解工作。

1月10日住房和城乡建设部印发《关于加快住房公积金数字化发展的指导意见》，明确要推动实现各地信息系统的互联互通、协同联动，支撑跨层级、跨地域、跨系统、跨部门、跨业务的协同管理和服务。

1月13日金融部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，将合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期，同时完善针对30家试点房企的“三线四档”规则，在保持规则整体框架不变的基础上，完善部分参数设置。

1月17日全国住房和城乡建设工作会议指出，一要稳预期，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，东西南北房地产夏良舟，增强政策的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，努力保持供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定；二要防范风险，要“抓两头、带中间”，以“慢撒气”的方式，防范化解风险。

1月28日国务院常务会议，要求持续抓实当前经济社会发展工作，推动经济运行在年初稳步回升，东西南北房地产夏良舟，推动消费加快恢复和保持外贸外资稳定，增强对经济的拉动力，因城施策用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼工作。

1月各地政策、要闻回顾

1月01日北京市《关于进一步优化住房公积金提取业务的通知》。

1月01日江西南昌《2023年安义县购房消费补贴实施细则》。

1月03日江苏扬州《扬州市人才购买首套房给予契税补贴政策延期到2023年6月30日》。

1月03日湖北随州市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金最高贷款额度等有关事项的通知。

1月03日福建福州住房公积金中心关于公布2023年第一季度住房公积金贷款流动性调节系数的公告。

1月03日云南昆明《关于进一步规范商品房预售资金监管的通知》。

1月10日浙江宁波《宁波市公租房保障管理办法》。

1月13日湖北武汉《关于推行二手房“带押过户”深化登记 金融协同服务工作的通知》。

1月16日江苏南京《南京市人才安居办法》。

1月17日浙江《关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知》。

1月17日广东深圳《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》《深圳市公共租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》。

1月18日湖南长沙《关于强省会人才购房实施细则》。

1月19日河南济源《济源示范区2023年大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施》。

1月19日四川资阳《促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。

1月19日黑龙江哈尔滨《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的措施意见（征求意见稿）》。

1月28日福建福州《福州新区龙头企业人才购房保障政策实施细则（试行）》。

1月28日湖北宜昌《关于调整全市公积金使用政策的通知》。

1月29日山东济宁《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》。

1月30日江苏苏州《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施的通知》。

1月30日江苏盐城《关于贯彻落实省政府推动经济运行率先整体好转若干政策措施的实施意见》。

1月30日湖南长沙《关于明确2023年个贷倍数的通知》。

1月四川省政策及要闻回顾

1月01日成都住房公积金管理委员会关于调整我市提取住房公积金支付房屋租赁费用有关事项的通知。

1月06日《成都市城市更新设计导则》。

1月4-29日《成都各区县陆续对外发布全新的《国土空间规划(2021-2035年)》。

1月重点政策解读

02 土地市场

ZCPG

土地市场供应

1月土地供应情况：

1月共新增供应12宗地，具体情况如下：

备注：新增供应统计以供地公告时间为准

1月土地分区域供应统计：

总供应面积为1092.3576亩，其中土地供应主力区域为远郊。

1月土地成交情况：

1月共成交31宗土地，具体情况如下：

备注：以上数据统计范围包括：大主城区（5+2）的锦江区、成华区、金牛区、青羊区、武侯区、高新区、天府新区；近郊的双流区、温江区、龙泉驿区、郫都区、新都区；远郊的邛崃市、蒲江县、新津区、崇州市、大邑县、彭州市、青白江区、金堂县、都江堰市；东部新区和简阳。

1月土地成交宗数、土地成交面积均环比大幅下跌

1月共成交31宗土地，环比下跌77.04%；成交面积4019.41 亩，环比下跌43.18%。

12月土地成交单价、土地出让金均环比大幅上涨

1月土地出让金共计12.31亿元，环比下降94.72%；成交单价为30.63万元/亩，环比下降90.71%。

1月共成交的31宗土地，其中：

商业用地1宗，工业用地26宗，其他用地4宗。

03房地产市场

ZCPG

成都市房地产市场概况

1月成都市房地产供销情况：

成交及供应情况如下：

备注：本页数据统计范围包括：大主城区（5+2）的锦江区、成华区、金牛区、青羊区、武侯区、高新区、天府新区；近郊的双流区、温江区、龙泉驿区、郫都区、新都区；远郊的邛崃市、蒲江县、新津区、崇州市、大邑县、彭州市、青白江区、金堂县、都江堰市。未包括东部新区和简阳。

商品住宅

主城区商品住宅市场供销走势：

成交：1月总销售面积为55.06万平方米，环比下降31.13%；销售均价24660元/平方米，环比上涨3.93%。

供应：1月新增供应面积35.15万平方米，环比下降64.34%；本月存量面积840.30万平方米，环比下降2.30%。

主城区商品住宅分行政区供销情况：

1月锦江区销售均价为7区最高，达29246元/平方米；天府新区为当月销量冠军，销售面积为23.93万平方米，占7区总销售面积的43.46%；但天府新区存量面积也仍稳居7区榜首，为279.31万平方米，占大主城区总存量的33.24%，去化压力最大。当月新增供应面积也主要集中在天府新区，除高新区无供应外，其余五区仅有少量新增供应。

近郊商品住宅市场供销走势：

成交：1月总销售面积为31.05万平方米，环比下降34.01%；销售均价为16110元/平方米，环比上涨0.42%。

供应：1月新增供应面积为33.06万平方米，环比下降59.54%；本月存量面积812.18万平方米，存量面积环比下降0.27%。

近郊商品住宅分行政区供销情况：

1月双流区销售面积最多，为8.47万平方米，龙泉驿区紧随其后，销量为8.29万平方米，两区销量合计约占本月近郊销售总量的53.98%；龙泉驿区销售价格最高，销售均价为19208元/平方米；但同时龙泉驿区存量面积也居近郊榜首，为235.79万平方米，远超其他四区，约占本月近郊总存量的29.03%；且本月龙泉驿区也是新增供应的主力，达到14.02万平方米，约占本月近郊新增的42.41%，而郫都区则新增为零，双流区、温江区、新都区也均仅有少量新增供应。

远郊商品住宅市场供销走势：

成交：1月总销售面积为19.74万平方米，环比下降18.23%；销售均价为8417元/平方米，环比下降6.82%；

供应：1月新增供应面积为11.79万平方米，环比下降57.13%，本月存量面积715.03万平方米，存量面积环比下降1%。

远郊商品住宅分行政区供销情况：

1月青白江区的销售面积最高，为5.08万平方米，约占远郊销量的25.73%；新津区仍为远郊区内唯一单价破万的区域，销售均价达到13425元/平方米；都江堰市依旧存量最高，本月为154.85万平方米；新增面积方面，除蒲江县、新津区、崇州市、彭州市无新增供应外，其余各区域均仅有零星或少量新增供应，历史存量消化任务仍然艰巨。

商业/办公

主城区商业市场供销走势：

成交：本月总销售面积为2.6万平方米，环比下降46.94%，销售均价为22654元/平方米，环比上涨9.08%；

供应：本月新增供应面积为1.79万平方米，环比下降24.79%；本月存量面积722.13万平方米，存量面积环比下降0.13% 。

主城区商业分行政区供销情况：

1月天府新区为销售面积冠军，销售面积为1.25万平方米；武侯区销售价格最高，销售均价为30073元/平方米；高新区存量面积仍稳坐第一，成华区屈居第二，且两区总存量面积约占主城区总商业存量的44.85%；当月仅成华区、高新区及天府新区有少量新增供应。

近郊商业市场供销走势：

成交：1月总销售面积为2.9万平方米，环比下降33.79%，销售均价为13322元/平方米，环比上涨6.82%；

供应：1月新增供应面积为4.15万平方米，环比下降12.08%，存量面积为542.26万平方米，环比下降0.11%。

近郊商业分行政区供销情况：

1月新都区和龙泉驿区为近郊销量冠亚军，当月销售面积分别为0.8万平方米 、0.77万平方米，两区销量合计占近郊总销量的54.14%；温江区销售均价最高，为19631元/平方米；新都区仍为近郊商业存量供应的主力，存量面积占近郊总存量的33.04%；当月除郫都区无新增供应外，其余各区均仅有零星或少量新增供应。

远郊商业市场供销走势：

成交：1月总销售面积为3.84万平方米，环比上涨2.95%，销售均价为19969元/平方米，环比上涨112.03%；

供应：1月新增供应面积为3.99万平方米，环比上涨23.91%，存量面积为414.07万平方米，环比下降0.54%

远郊商业分行政区供销情况：

1月远郊都江堰市是销售绝对主力，销售量为3.01万平方米，占当月远郊总销量的78.39%；同时都江堰市销售均价也最高，为22365元/平方米；彭州市、青白江区、金堂县和都江堰市仍是远郊存量面积主要的供应区域，存量合计约占远郊商业总存量的65.21%；当月除崇州市、彭州市、青白江区及金堂县有零星或少量新增面积入市，其余区县均无新增供应。

主城区办公市场供销走势：

成交：1月总销售面积为5.23万平方米，环比下降61.52%，销售均价为11658元/平方米，环比下降20.68%；

供应：1月新增供应15.94万平方米，环比上涨91.36%；本月市场存量面积为568.83万平方米，环比上涨0.02%。

主城区办公分行政区供销情况：

1月锦江区的销量领跑整个大主城区，销售面积为1.71万平方米；销售均价方面天府新区及高新区位列前二，销售均价分别为13997元/平方米、13476元/平方米；本月高新区存量面积仍稳居第一，天府新区次之，两区存量合计占大主城区总存量的52.42%；当月金牛区新增供应最高，为12.93万平方米，另仅有成华区有少量供应，其余五区均无新增。

近郊办公市场供销走势：

成交：1月总销售面积为3.30万平方米，环比下降40%，销售均价为7364元/平方米，环比下降12.08%；

供应：1月新增供应为4.93万平方米，环比下降17.56%；当月存量面积为319.29万平方米，环比下降0.41%。

近郊办公分行政区供销情况：

1月双流区销售量最高，新都区屈居第二，销量分别为0.97万平方米、0.96万平方米，两区合计占近郊总销量的58.48%；双流区销售均价最高，为8313元/平方米；同时双流区存量面积也仍居五区第一，达到92.15万平方米，新都区紧随其后；当月除新都区有少量新增供应外，其余各区均无新增。

远郊办公市场供销走势：

成交：1月总销售面积为0.16万平方米，环比下降78.95%，销售均价为5118元/平方米，环比下降47.25%；

供应：1月新增供应面积为0.78万平方米，环比上涨52.94%；当月存量面积为63.89万平方米，环比上涨0.95%。

远郊办公分行政区供销情况：

1月金堂县销售量位居远郊榜首，销售面积为0.08万平方米，占远郊总销量的50%；另除蒲江县、新津区、都江堰市当月销量为零外，其余各区均仅有零星销售；当月邛崃市销售均价九区最高，销售均价为7221元/平方米；都江堰市存量面积持续第一，彭州市紧随其后，两区存量合计占远郊总存量的53.07%；本月远郊除金堂县有零星新增外，其余各区均无新增入市。