日本小岛，待贾而沽

三十岁，全款买下70万平米的日本无人岛，未来可期！

这样看似是小说中才有的凡尔赛情节，其实是最近真实发生的事情。

1月底时，抖音用户@天呐老张分享了几则自己从冲绳前往某日本小岛的视频。

而这座小岛，是她买下来的！

从视频里可以看出，这个小岛的水域清澈、环境优美，但是开发程度几乎为0，登岛时需要借助爬梯，住宿需要自备帐篷，岛上的生物只有螃蟹、野羊，唯一的人迹是之前勘探队留下的驻扎营。

张女士透露，这个小岛是她在2020年购入的，总面积大约为70万平方米，这次是自己第一次登上这座小岛，所以拍了视频纪念，并非想炫富和引流。

但是“30+岁”、“买岛”这样的信息叠加在一起，着实很难低调呀，视频发布不久就吸引了无数网友的目光，各种讨论和猜测也纷至沓来。

60万起拍的日本小岛

网友们首先最关心的当然是这座小岛的价格了。

张女士表示在网站上可以查到这个小岛的起拍价，“起拍价才60万人民币”。

（图源：抖音-红星新闻 ）

至于小岛真正的成交价格，她表示不方便透露具体数字，不过在视频的评论区里，她还是小小地揭秘了一点，成交价至少是起拍价的100倍，而且单位是美元。

这里似乎她还更正说起拍价其实是60万美元，之前是口误说成了60万人民币，不过网上也有报道称这个小岛在2019年时的起拍价为1500万日元，大约为80万人民币

因为提及了起拍等字眼，就让不少人以为张女士是凭一己之力拿出了好几个小目标的钱买下了这座岛屿，随即，舆论的焦点又转向了“个人是否可以买卖岛屿”、“当了岛主是不是就是拥有了整块土地”等问题上。

后续，张女士又通过视频和媒体采访澄清了：小岛是以自己家里公司的名义买的，而非个人拍卖购得。

购买的对象是小岛的前任岛主，至于是个人还是团体就不得而知了。张女士与前岛主达成收购土地所有权协议后，双方于2020年12月24日正式签约，2021年2月2日，完成所有权转让登记。

张女士还表示，这座岛屿一共涉及917笔所有权证，她一共购入了其中的720笔，剩下的部分属于隔壁村和民间。

至于购岛的用途，她表示可能会用于开发度假村，“用途并不排除商业，但又不仅限于商业” 。

大概是被突如其来的庞大流量吓到了，@天呐老张 这一账号目前已经删去了部分关于小岛的视频，相关内容只留下了一段小清新的登岛vlog和一张声明。

不过网友们并没有就此止步，如火如荼的讨论中，有人扒出了小岛更多的信息——这是位于冲绳县的最大无人岛，屋那霸岛。

也有人扒出了小岛的真实拥有者，一家名为義昌商事株式会社的日本公司。

图源：抖音-彭泽（网红观察），下同

这家公司于令和3年3月，也就是2021年3月购入了这座岛屿，公司的主要业务就是做各种不动产投资、度假村开发和中国的商务咨询。

而张女士所经营的餐饮公司与義昌商事株式会社同属于一家母公司，两家公司的董事长为同一人。

那么，结合张女士所述和网友们扒出的种种，这个买岛的事情也就没有那么复杂了，总结一下就是张女士通过家族企业旗下的日本公司购入了屋那霸岛的大部分所有权，进而拥有了小岛的永久使用权，但说不上整块70万平米的地都是她的了，至于小岛怎么用呢，张女士还没想好，可能商用也可能不商用。

事情发酵到如今这个情况她或许也始料未及，因为最开始她把小岛发上抖音只是想着“本来只是想和大家分享一下大海的美丽。我是山东青岛人，青岛的海也很美，所以当我去到这个小岛看到漂亮的海水，就觉得特别美好。”

有钱人的快乐，其实很简单。

日本人对此忧心忡忡

买岛这件事在日本同样引起了关注，不过不同于中国互联网上猜价格、当岛民的调侃之声，日本互联网对于这件事更多了一层担忧。

他们担心最多的，便是“中国人买走了日本的领土”。

因为这座小岛在地理位置上离冲绳非常近，所以就有日本网民觉得买岛事件是“入侵冲绳的第一步。”

还有人将买岛和移民结合起来，认为日本的政客放任外国人购买日本的国土而毫无作为，中国的日本移民中介真是要笑死了，而日本将来是要为此付出代价的。

更有人指出外国人想合法地购买日本的不动产其实很简单，这也就导致了海外资本爆买日本的土地。

这篇推文所转发的文章就言简意赅地以《“合法的”に進む外資土地買収は想像以上》（“合法”推进的外资土地收购超乎想象，本文发布于2020年底，非针对此次事件的报道）为题，讨论了外资收购日本土地的“严峻情况”。

文章称，韩国资本、中国资本等海外资本都有在日本收购土地，尤其中国资本的收购有日益扩大的趋势，作者将此称为“经济入侵”的一种。

而收购的对象，不仅有普通的房地产、离岛，还有森林、农田、高尔夫球场等。

比如这个位于喜茂别町的高尔夫球场（图左），就在2011年时被北京的某家投资公司所收购了，之后禁止了无关人员入内，据传是专供于中国富豪打高尔夫的，但是里面实际的开发、使用情况，外人就不得而知了。

文章作者对于这些土地收购的态度，和此次买岛事件中很多日本网友的态度类似，都不太积极，甚至认为这是一种威胁。

同时他们也在责难日本政府，要是一直这样对外国资本收购国土听之任之的话，迟早是要作茧自缚的。

文章中还列出了这张表格，表格显示日本在外资购入土地所有权上没有限制，是最宽松的

日本买岛，网上就能查到

日本土地买卖的宽松其实在买岛这一点上就有所体现。在谷歌、油管上搜索“日本 島 買う”这类关键词，就会出现大量关于日本可供购买的无人岛的内容。

而且这些文章、视频并不是因为新闻引发热议后才涌现出来的，而是几年前就发布的内容了，可见在日本，买卖无人岛屿一直都不是什么讳莫如深的事情，亦不需要七拐八拐找业内人士才能获取渠道。

日本一家主营不动产业务的公司アクアスタイルズ就在官网上列出了日本可买卖的无人岛List，价格、地点、面积都明明白白地标了出来。

这些岛屿的价格从几千万日元到几亿日元不等，像熊本县的黒島、冲绳县的一着島等都价值过亿。

而标价仅需1680万日元的成ヶ島，面积为8872平米，比上面这两座岛要小不少。

这片岛屿的土地隶属于“植被复原起来很困难”的区域，所以不允许盖房子，要住宿只能搭帐篷，这大概也是它价格低廉的原因之一。

根据网站上给出的方位示意图，对外出售的只是红色区域标注的这一块土地

成ヶ島的氛围还是挺悠闲的。

小岛的定价当然不是完全取决于面积的，就和房产一样，自身条件、交通便利与否等因素都会对价格产生影响，像和歌山县的小鞠山島、西海市的橘島，明明面积连成ヶ島的一半都不到，但是分别因为坐船最快5分钟就能抵达和有水井、电力可供使用，价格都破亿了。

橘島上自带房产、停车场、停船码头，设施挺完备的。

网站上给出的橘島面积、建筑详情单，开发程度的确相对较高

无论是大岛屿还是小岛屿，这些无人岛无一例外地都有着优美清新的风光和怡然惬意的氛围感，这确确实实会让喜欢大海的有钱人心动不已。

试想一下，花少许闲钱买下一个无人岛，在岛上盖别墅、造花园，将小岛打造成专属于自己的天堂，放假时、退休后都可以来岛上度假，招待朋友时还可以骄傲地说“这可是我的岛”，岂不美哉。

日网上一篇科普无人岛买卖的文章就将“可以拥有自己的乐园”视为了买岛优点的第一条。

此外，买岛的好处还有不易贬值，尽管无人岛的资产评级并不高，但是因为岛屿属于稀有资产，所以跌价的空间也不大。

可以用作规避遗产税的对策，相较于其他的不动产，无人岛征收的遗产税会少很多，是高效的避税手段。

还可以用来玩露营和豪华野营（Glamping），日本艺人清水国明是位资深的户外达人，他就买了一座无人岛铺建了各种基础设施，将其运营成了能体验户外风光的露营场。

岛屿的土地利用自由度可比其他类型的土地高多了!

不过，有利也有弊，购买小岛也是有很多烦心事儿的。

首先在购买阶段，买岛是没办法贷款的，因为岛屿在日本被评定为低资产价值的非流动物件，无法以此为抵押进行贷款，这就意味着买岛时需要一次性拿出一大笔钱来付清款项，不过如果能拉到合伙人一起投资，压力就会小一些。

而且除了购岛的费用，购买者还需要缴纳交易金额3%+6万日元的交易手续费、每年2-10万日元的固定资产税（视面积而定）和约10万日元的登记费，这些款项就更不可能贷款了。

签完合同正式入手小岛后，登岛、开发、管理都会是需要考虑的问题。

大多数的无人岛之所以变成了无人岛，就是因为登岛实在太麻烦了，像张女士的小岛就是要专门请人开船过去，还得借助爬梯才能登陆。

登岛后不想一直住帐篷，那就要盖房、通电、净水......这些全部都要花钱！

日网上给出的参考价格是：

挖水井：100-200万日元 太阳能发电：100-300万日元 造生态厕所：20万日元 造码头：200万日元

盖房子就要看盖什么样的房子了，最便宜的木屋也要1000万日元起步。

同时，很多岛主其实并不会一直待在自己的无人岛上，那么不在的时候，岛上可能会发生各种各样的情况，比如发生山火、有人擅闯小岛等，如果不速之客们来到小岛上只是钓钓鱼、露个营、打个卡，倒也没什么，顶多留下点垃圾，但万一他们在岛上发生了什么意外，那岛主可能也会被问责。

因此，无人岛的管理，是一件让岛主们无能为力但又不得不重视的事情。

一些岛主会选择和当地的渔业组织合作，拜托他们开船送自己到小岛上、无人时巡逻一下小岛的环境等等，这种情况自然要和渔业组织打好交道啦，而打交道的方式就是交钱，初期先交100万日元的协力金，后面再每年交10万！

密密麻麻算下来，全都是钞票，想要成为一个好的岛主，是需要不断花钱和花心思的，所以，最近对买岛蠢蠢欲动的小伙伴们，一定要提前做好功课和准备再入手哦~

参考资料：

1、齐鲁壹点，张琪，青岛姑娘6000万美元在日本买岛遭质疑，回应称准备开发

2、每日经济新闻，85后中国女子买下日本70万平小岛，日本网民急眼了！怎样成为“岛主”？攻略来了…

3、WedgeONLINE，宫本雅史，〝合法的〟に進む外資土地買収は想像以上

4、アクアスタイルズ，日本の無人島・不動産一覧

5、GLAMPRESS，無人島を買うには？値段や注意点にメリット＆デメリット 今買える無人島６つ｜キャンプ場やグランピングにも

※ 本内容为作者独立观点，不代表日本通立场。

- 完 -

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