为什么一线城市和经济特区回暖得这么快？可能你想象不到，大城市的房价动不动就一平方涨幅几千或者上万，整体的房价一套涨幅就是几十万，经过国家在2023年初对房产的补救力度，大家不难想象今年的楼市肯定会有所回暖。但是也局限于一线城市，大城市的发展离不开快节奏的生活。

如果大家注意到的话：不妨站在天桥往下看，桥下的汽车快到争分夺秒，早上的公交车站则人满为患，在大城市里不吃饭可能不会饿死，但是不上班的话一定会饿死。

当然也集中在城市人口密集的市区，其余部分城市的房价可能止跌回暖，但是远远还达不到快速回暖的地步，就说现在的深圳：无论是一手房还是二手房成交回暖速度相当的快，现在的开发商远远情绪高于跌落时期，甚至乐开了花。

因为现在的房地产随着三年疫情管控的开放地铁沿线的优质楼盘已经出现了看房量的暴涨，有的项目一个周末的成交量可以达到五六十套房，平常接待七、八个客户，周六日接待上百个客户。在地铁沿线的某些楼盘正在上演，你不相信，因为你没有去看过，你不相信，因为不觉得都是托，正因为不敢去相信而否定的事情只能看到自己的同事或者朋友喜提新房的喜悦，坐等收租的快乐，这些你都无法去感受。

大家想买房，但问题在于有没有钱买房，以及想不想买房。

国内房价和2008年相比，翻了6-10倍，哪怕和2015年相比，也翻了2-3倍。

实话实说，房价确实不低了，而买房这件事是得靠钱的。

没钱谁把房子卖给你，没钱房价还怎么涨。

所以今年的关键还是搞钱，提高了收入，才能去买房，房价才会上涨，这有一个传导时间的，不可能说今天政策一来，房价就立马涨。

这是第一层逻辑，得有钱。

第二层逻辑，你还想不想买。

有钱不想买，一切都白搭。

这是预期信心的问题，但为什么近期有小部分城市出现回暖呢？

就是这批有钱且想买的人在出动。

很多时候人会陷入“我”的世界，有时候自己失业，再问身边几个朋友发现也失业了，就会认为大部分人都失业。

但实际上肯定有有钱人，要不然为什么去年我们的存款有那么多，说明有钱人虽然少，但钱多也是真的多。

但有钱的只是少部分人，不是大部分人，所以房价没法全面大涨。

只有大部分人都有钱了，房价才会出现全面大涨的行情。

因此，大家不必担心2023年房价会全面大涨。

但是，为什么我又会鼓励大家现在入手，我不自相矛盾吗？

当然不是

第一：不会全面大涨不等于不涨。

现在局部城市已经开始回暖，房价开始上涨了，这是确定性的消息，局部行情杀到。

翻倍上涨可能性虽然不大，但反弹个15-30%尚且有机会。

第二：传导有滞后性，可你永远进不对时机。

2023年不会全面大涨，那是因为今年所有刺激经济，提高收入的政策，都会滞后反映。

2008年救市，我们砸下了4万亿，房价也不是立马上涨，而是在2009年才开始大涨的。

2015年救市，我们启动了货币棚改化，房价也不是当年上涨，而是2016年才开始大涨的。

2020年救市，我们巨量货币供应，也不是立马上涨的，多数城市是走到了三四季度才开始大涨的。

同理可得，2023年一切大招，房价也不见得会在今年体现，而可能到2024年。

但是，按照历史经验来看，等火热行情进行的时候，大概率是抄在了半山腰。

以前吃过这亏的人不少，所以我才建议你现在看好城市、看好板块赶紧就入，别等。

当前利率历史最低，门槛历史最松，要等行情火起来，政策立马收回，那时候你哭着跑步进场都没用。

据我所知，全国多个核心城市皆是这样的情况，就拿深圳来说：

深圳顶豪，近期成交了2套。

分别是双玺阳光道，397平，1.1个亿。

第二个是半岛城邦三期，345平，10几楼，也是1.1个亿左右。

这个价格相比去年低谷时已经涨回去。

虽然没有涨回2020年中的高峰，但至少开始回调了，这是一个好消息。

并且，像豪宅市场，不是只是挂牌价涨，而是实际成交了。

这更能说明问题了，并不是有价无市，而是市场热度真的在回归。

这就是我常说的，其实信息看得越多，越焦虑，不如自己亲自去市场看看，也建议大家多出来跑跑看看，给自己一个真实接近市场的机会吧。

我是小慧，在深从事小产权房多年，我们团队对深圳合法外用地、小产权及旧改有深入的研究，大家有什么疑问，请在下方留言告诉或私信告诉我，我们将会第一时候回复。如果您觉得这个资讯还不错的话，请您帮忙关注并转发一下，以帮助更多想了解产权房的朋友，谢谢！

小科普

小产权房和拆迁房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你根本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房