网红讲师张雪峰2月22日在社交平台发文吐槽，称自己朋友贷款买房，6年还了60万的月供，却发现本金只少了3万，57万都是利息。迅即在网上引发了网友的讨论。

时候，张雪峰澄清说是朋友记错了，忘记了当时还买了车位，实际还的60万中，本金有23万，其余37万是利息。对于网上对他的讨论，显然影响到了他。随后他再次发文道歉，称自己以后少义愤填膺，少发微博，“我在抽自己，求求别骂了”。

张雪峰说错了吗？当然！因为有房贷的人都知道，尽管按照等额本息的还款方式，最初几年的贷款中，利息占得比例比较高，到最后几年，还的房贷中大部分是本金。但比例绝对不会如此悬殊。

但秒认怂的张雪峰，却受到了网友的一致好评，因为大家“苦房贷久矣”，无论算的对错，却道出了一个事实：百姓的房贷负担太重了。

客观的说，房贷利率是所有商业贷款中利息最低的一种，之所以会出现利息和本金倒挂，是因为贷款周期长，动辄二三十年的贷款周期，利息累计起来还是很吓人的。

今年国家把发展房地产经济，作为促动居民消费的重要措施。希望通过房地产消费解决近几年来的经济发展问题，同时也带动存量房去库存。各地密集出台各项措施，实施了五六年的房地产调控政策一夜间回到了2016年。

各地不仅纷纷取消限购，而且出台各项补贴，认贷不认房，执行几年来最低的房贷利率，降低首付比例，延长贷款人的年龄限制等等，但市场反应却明显慢一拍，不仅慢，而且反其道而行之。

春节一过，各地集中提前还房贷的消息在热搜上就没消停过，逼得主管部门给银行做工作。着各地房地产市场取消限购后，大部分城市依然消费疲软。除了上海传出“房价涨回来只用了一周”的利好消息外，多数二三线城市都是一片沉默。

从集中还房贷受阻开始，大家慢慢的走向了房贷银行的对立面。所以尽管张雪峰算错了，但大家一样跟着骂银行太黑。

其实房贷问题的根源不在银行，银行作为商业金融机构，赚取利息，规避风险历来如此。房贷利率近几年因为国家调控要求，一直处于高位，今年反倒是相对比较低的一年。

那大家对房贷利息的抱怨根源在哪里？答案是畸形的房地产价格以及管理制度。

在全国各地高度依靠“土地财政”的背景下，房地产的售价跟着各地频频传出的“天价地王”水涨船高。地方既希望房价平稳，又戒不了卖地的瘾，房地产萎靡就以为着土地财政的减少，这几年房地产的不景气已经让很多地方财政揭不开锅。

房地产商在行情好的时候，拼命拿地，行情不好资金链马上断裂，拿着预售的钱做杠杆，把烂尾楼留给了购房者和地方，最终还得购房者买单。

房地产全靠炒，存量房近4亿套，这些数字的背后，是多少人在城市无家可归。疫情三年，收入锐减下的房贷压力在2023年得到了反扑，大家开始对房贷用脚投票。

想要解决房贷压力这一社会问题，还得地方坚守“房住不炒”不放水。经济好了就给房地产上紧箍咒，留下一片烂摊子。经济不行了又祭出“房地产经济”大旗，除了割百姓的韭菜外，只能带来百姓更多的怨言。

2023年必将是购房者的“觉醒”元年，银行放下高姿态的同时，房地产从业者和管理者，也要承担起社会责任。

张雪峰账算错了，但百姓认为出发点是对的。有的人倒是把银行的利息算得清清楚楚，却不了解基层百姓的苦难。