项目占地出门就是地铁，均价12000/㎡。

想必看到这样的组合，很多人第一时间想到的就是南昌县这样的区域，总之跟主城区的关系不会太大。

但我今天探访的楼盘不仅满足了这些条件，而且位于主城区，往西是青山湖，往东是艾溪湖，往北就是赣江，这三个关键词一出，想必大家能想到我说的是哪里了——青山湖临江商务区。

位居这样的地段，而且坐拥地铁口，价格为什么如此之低呢？这个楼盘到底值不值得上车呢？

今天，我就带着大家一探究竟，看看这个楼盘到底如何~

基本信息

今日探盘：南崇湖畔和光
楼盘看点：4号线地铁口 青山湖西岸 南昌三中
位置:南昌青山湖青山湖高新大道（地铁4号线火炬站地铁口）

占地面积：27760㎡

在售户型：3室户型（建面99㎡）、4室户型（建面117㎡）、4室户型（建面127㎡）

均价：12000/㎡

容积率：2.50

绿化率：30%

装修情况：毛坯

车位比：1:1.1

开发商：江西鑫崇房地产开发有限公司

物业品牌：南崇物业

该项目整体占地面积约41.46亩，地块不算方正而且不大，总共由6幢27层总高的楼盘分为两排排列而成。整个项目整体为中式风格。

目前在售2、6#，27F高层，1个单元2梯4户，建面约99-127㎡毛坯三至3+1房得房率约78%

物业是南崇物业，由江西南崇置业有限公司开发，这是一家来自抚州的一家地方民营房企，规模说不上大，估计有很多人听都没听过，因此比较难得到购房者的信赖，开发商也是意识到了这个问题，后面新加入了南水作为靠山，共同开发这个项目。

周边配套

1.交通

南崇湖畔和光位于高新大道和民园路相交处，距离地铁4号线火炬站约20米，临近高新大道和沿江北大道等主干道，去往老城区或者红谷滩都是非常方便的。

2.学校

由于小区的体量比较小，没有自带幼儿园，离得最近的幼儿园就是隔壁满江庭的摩玛幼儿园，步行路程大约1.4km，以及塘山农民公寓的卡奇诺塘山幼儿园，步行路程大约1.8km。

目前该项目在新才学校的学区划分内，位于青山湖区江纺南三路与江纺东三路交叉路口南侧，是一所公办的中学，路程距离大约3km。

另外楼盘西面的南昌三中(临江校区)距离楼盘约700米，正在建设当中，预计2023年12月完工。

据了解，该学校为九年义务制学校，规划容纳学生人数2430人，规模为54个班，其中小学36班，初中18班。

3.商业

依托地铁摆渡往东1站就是高新最热门的新城吾悦广场，步行路程距离约1.4km，最近超市为亿尚生活超市，距离楼盘约788米。

4.公共配套

医疗方面，目前项目周边多为社区门诊，大约1㎞左右有五联社区服务站、直线距离1.5㎞有塘山医院，江西省医学科学院附属大愿医院等。周边居民的就医需求还是能满足的。

自然人文方面，南崇湖畔夹在青山湖、艾溪湖公园两个风景区之间，北面该有赣江风景带，路程距离都不算太远，周末休闲还是蛮方便的。

总体来说，项目周边看上去还是一个比较荒凉的面貌，感受不到是一个近市区的项目，虽然早在2012年就已经有规划这个板块，超高建筑群、商圈中心、等都出现在临江商务区的规划图内，但是这么多多年过去，规划图中的高楼寰宇一直没有在现实中呈现出来，未来到底如何还是一个未知数。

而且，就在距离项目几百米内，就有工业化工厂，已经有很多居民反映过这方面的污染问题，因为其排放的废气存在污染，导致周边臭气弥漫；

根据公示，紧邻项目东侧的高新大道，未来是要修高架快速路的，虽然目前还没有动工，但是已经多次公示，建设只是时间问题。该项目一共六栋，如果我们以横向高新大道去算，相当于三排，一排两栋，最远的一排距离大概都是在两百米左右，可能会带来一定的噪音问题。

项目解读

项目目前3/5栋，2/6栋在售，1/7栋预计4月或者5月开盘，127平方米户型暂时只有2、3楼的选择，117户型24楼以上，99户型22楼以上。

“一房一价”在12151-13529元/㎡之间，物业费3元/㎡·月，预计2024年年底毛坯交付。

南崇湖畔和光B户型(99㎡三房两卫)

高层中间户型，整体方正，半通透；三开间朝南，搭配宽景南向阳台；书房配备了一个北向阳台；双卫设计，明厨明卫；主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，舒适度不错。

南崇湖畔和光A户型(117㎡3+1房两厅两卫)

高层端户户型，采取了大面宽设计，采光面更大，南北通透；入户玄关，有储物位置；四开间朝南；主卧配备独立衣帽间和卫生间。双卫设计、干湿分离；南北对流，但北向的书房还是偏小，客厅的书吧也不好隔出1房，该4房的话会很拮据只能做大3房。

南崇湖畔和光C户型(127㎡3+1房两厅两卫)

127㎡四房户型，整体布局与117㎡类似，相当于117方的升级版，空间更开阔；南向阳台面宽更大，南向的书吧可以改成4房，对于有着4房需求的改善刚好，按3房做就属于是轻奢级了。

价格分析

从周边二手房价格来看，像富丽花园、江山花园、金边瑞香苑等，挂牌价格在1-1.2万/平左右。

而新房方面，可以看到处于这个地段，价格还是比较优势的，和最接近的江铃澜庭一号对比，均价更低。

但是该项目属于青山湖区不在高新区人才购房补贴的范围内，无法享受政策红利，而附近的江铃澜庭一号是符合条件的。

南楼点评

总结一下这个项目的一些优势和劣势大家可以自行参考：

优势：

1.纯地铁盘，地铁0距离

2.价格相对低廉，折后均价11800元/㎡（毛坯）

3.教育资源，南昌三中预计24年竣工

劣势：

1.周边开发程度低

2.存在工厂废弃污染

3.快速路高架带来的噪音污染

4.小型开发商存在一定的风险

如果你对南昌的楼市仍然不太清楚，想买房却十分迷茫，欢迎在下面留言，我为你买房保驾护航~

红谷滩区：丨丨丨丨