泰州天德湖东侧奥莱项目有着落了！ 项目委托管理+工程总承包中标候选人已经确定，为绿城房地产建设管理集团有限公司，投标报价约30亿元！

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昨天（2月22日），泰州天德湖东侧奥莱项目委托管理+工程总承包中标公示发布！泰州市华城置业有限公司的泰州天德湖东侧奥莱项目委托管理+工程总承包的评标工作已经结束，中标候选人已经确定，为绿城房地产建设管理集团有限公司。

根据公示附件，本次是联合投标，投标人为绿城房地产建设管理集团有限公司，联合体成员：雄凯集团有限公司、浙江绿城利普建筑设计有限公司、江苏大隆鑫建设集团有限公司。

泰州天德湖东侧奥莱项目委托管理+工程总承包中标报价约30亿元。

根据原先的招标公告，项目位于泰州市海陵区泰州医药高新区鼓楼南路东侧、海军大道北侧 ，项目总用地面积216037平方米，其中A区67382平方米，B区54999平方米，C区77935平方米，D区15721平方米；项目总建筑面积478328平方米，其中，地上计容建筑面积323349平方米，其中A区152351平方米，B区98998平方米，C区72000平方米，主要建设住宅2075户、配套商业、其他配套用房；地上架空层面积10109平方米，其中A区7941平方米，B区2168平方米；地下建筑面积144870平方米，其中A区56427平方米，B区36443平方米，C区52000平方米。主要建设人防和地下车库及C区沿下沉广场周边一层商业。

招标文件中对工期要求及销售计划作了详细要求：

（1）可售部分（A区、B区）：开工时间在2023年7月14日之前，竣工备案时间要求按照土地出让合同约定；

（2）不可售部分（C区）：开工时间在2023年9月30日之前，2025年3月30日前必须竣工备案；

（3）整个项目须分多个施工段开工建设，且每个施工段进度按销售的计划需求开工建设；

（4）所有商业建筑领取建设工程规划许可证的时间节点，不得晚于领取住宅计容建筑面积一半规模的建设工程规划许可证时间，商业建筑的开工时间不得晚于住宅一期工程规划核实时间；

（5）首期开盘时间不迟于2023年9月30日，清盘（销售完成）时间在2029年9月29日之前（自第一次开盘之日起 72 个月内销售完成）。

每期开盘房源在开盘销售后6个月内（自领取预售许可证之日起七天内中标人必须开盘）完成不少于60%去化率（当期已销售面积/当期预售证面积），项目销售期为6年，自开始销售之日起6年内住宅去化（已备案合同金额/房屋含税销售总额）达到 90%及以上，非人防车位去化（已备案合同总额/非人防车位含税销售总额）达到 60%以上视为销售完成。

（6）工程竣工结算完成时间：竣工备案后1个月内送审结算资料，结算资料齐全后6个月内出具正式工程审计报告。

项目计划工期1100天：

A区、B区（住宅）：开工时间在2023年7月14日之前，竣备案时间要求按照土地出让合同约定；

C区（商业）：开工时间在2023年9月30日之前，2025年3月30日前必须竣工备案。

泰州天德湖东侧奥莱项目即城南〔2022〕2-1号地块2022年6月30日，〔2022〕2-1号地块，经2轮竞价，被泰州市华城置业有限公司拿下，成交总价205000万元，成交楼面价6170元/㎡！

据了解，项目总投资约60亿元！购物中心总计引入品牌不少于180个！

〔2022〕2-1号地块

地块位置：泰州医药高新区鼓楼南路东侧、海军大道北侧

占地面积：216037㎡

用地性质：商住

容积率：1.3070≤R≤1.5380

成交总价：205000万元

成交楼面价：6170元/㎡

该地块分为A、B、C、D四个分区，其中AB分区为商住地块，用地性质为二类城镇住宅用地和零售商业用地，C地块为零售商业用地，D地块为地下交通运输设施；

地块计容总建筑面积在282397-332349㎡之间，其中C分区零售商业建筑面积在80000-81000㎡之间，AB分区零售商业面积在1000-1500㎡之间；

A地块商业限高8米（2层）-14米（3层），住宅限高30米（10层）-75米（25层）；

B地块商业限高8米（2层）-14米（3层），住宅限高30米（10层）-75米（25层）；

C地块商业限高8米（2层）-24米（6层）。

C分区配建停车位数量不得少于1100辆，其中地下停车位数量不少于700辆；如采取地上停车楼设计方式，应与商业建筑主体整体设计；

住宅小区全部利用地下空间停车，并在各自分区配足停车位。

A分区零售商业建筑只可沿引凤路布置，B分区零售商业只可沿串塘河路布置，建筑高度控制在2-3层，贴线率不超过50%，可分割销售，同时不得设计“底商上住”、“骑楼”等混合商住功能的建筑。

C分区零售商业须整体持有或整体转让，并统一运营管理，内部不得再进行分割销售登记。如整体转让，仅限转让给其关联的商管公司，且商管公司不得再整体转让或分割销售登记。

项目总投资约60亿元人民币。

乙方承诺本地块成交后，在C分区建成街区式“品牌直销购物中心”。

乙方承诺在本地块成交后，在签订合同之日起48个月内建成街区式“品牌直销购物中心”，并达到运营条件。

引入品牌：国际一线品牌类落地少于12个的（其中不少于9个单体店），其中单体店每少1个乙方须向甲方交纳违约金500万元人民币，其他每少1个违约金400万元；

国际国内知名品牌落地少于25个的，每少1个违约金200万元；

知名潮流及运动品牌落地少于10个的，每少1个违约金200万元；

特色餐饮品牌落地少于4个的，每少1个违约金100万元；

总计引入品牌少于180个的，每少1个违约金50万元。

品牌：

国际一线品牌：包括阿玛尼、古驰、菲拉格慕、雨果博斯、葆蝶家等。

国际国内知名品牌：

知名潮流及运动品牌：

特色餐饮品牌：

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再来看看中标联合体中的各家公司背景。

1、绿城房地产建设管理集团有限公司

绿城房地产建设管理集团有限公司，即绿城管理。

绿城管理成立于2010年，是绿城中国附属公司，也是绿城品牌和代建管理模式输出的主体，核心业务模式包括：三大代建主业，政府代建、商业代建、资方代建。

绿城管理官网显示，绿城管理商业代建总建筑面积60.5百万方，政府代建总建筑面积33.8百万方，代建项目390个，覆盖107座城市，市场占有率连续7年超22%，位居代建行业首位。

绿城管理荣誉颇多，比如2020-2022年蝉联中国房地产代建领先品牌TOP1，2022年中国代建服务商综合实力榜单TOP1，2022年房地产开发企业代建地产榜TOP1。

目前，绿城管理在泰州也有参建项目，正是城南绿城桂语映月。

2、雄凯集团有限公司

雄凯集团成立于2009年（其前身为浙江海陆控股集团有限公司），经过20年的发展，集团逐渐形成了以房地产开发、酒店运营管理、股权投资和大健康医疗运营等多元化发展的战略布局。

兴化人对于雄凯集团还是比较熟悉的。

2010年，雄凯集团就踏足兴化，到现在已经深耕兴化十多年，打造了西子御园、西子诚园、西子和园、西子湖畔居、西子御荣庄……

西子诚园示意图

西子湖畔居实景图

西子御荣庄示意图

3、浙江绿城利普建筑设计有限公司

浙江绿城利普建筑设计有限公司（简称“LEAP Design”）创立于2011年，绿城中国旗下设计公司，具有建筑工程设计甲级资质、风景园林工程设计乙级等资质，是集规划设计、建筑设计、景观设计、机电工程设计、建筑经济、项目管理等专业配备完整的大型综合性、学习型建筑设计公司。

利普设计的实践项目逾500个，涵盖不同规模及多元类型，包括住宅、公寓、商业、办公、文化、教育、医疗等项目。

4、江苏大隆鑫建设集团有限公司

江苏大隆鑫建设集团前身是江苏大隆鑫建筑工程有限公司，成立于2008年12月，是房屋建筑壹级资质企业。

公司现具有房屋建筑工程施工总承包壹级、建筑装修装饰贰级、城市园林绿化、起重设备安装叁级等资质。

江苏大隆鑫建设集团有限公司是泰兴本土开发商，曾获得2022年度泰兴市建筑业企业科技创新奖、2022年度泰兴市建筑业综合实力十强企业、2021年度泰州市建筑业企业综合实力三十强等奖项。

江苏大隆鑫建设集团有限公司参建项目（部分）：

集团旗下恒富地产也在泰兴打造了一众项目，包括黄桥融科苑、名仕华府、金溪大厦、泰兴城市之光等。目前，恒富地产在黄桥的恒富悦府项目在售中，项目还将配建红星美凯龙。

恒富悦府效果图

图文来源：楼市泰州

综合编辑：泰州百晓生