限售放松的东风，正在全国蔓延！

自去年哈尔滨打响限售放松第一枪后，全国已有多个城市出台松绑政策。近期又有两个城市限售政策调整，引发关注。

2月16日，广东惠州

发布楼市调控优化政策，将商品房限售年限由3年缩短为1年。

2月20日，江苏扬州

发布通知，取消了在市区换房置业中的原有住房3年限售限制。之所以限售放松，说白了就是为了增加房产流动性，活跃楼市。

首先在全国“卖一买一”大趋势下，会有更多人卖旧房，然后带动一波改善型新房的成交，形成一种良性循环。

不出意外的是市面上的二手房供应也会明显上升，出现一批“次新房”房源，购房人选择更多。

伴随而来的是二手房内卷可能也会更加激烈，房东为了快速脱手，可能会出现一些“笋盘”。

但无论如何，对于楼市成交都有促进作用。

那么，今年长沙会不会限售放松呢？

2023年开局，长沙楼市放松的消息接踵而至：

①2月17日，官方确认长沙“带押过户”实施，二手交易无须提前还清贷款。

②1月31日，长沙二套房首付比例下调，由45%降至40%。

③1月30日，长沙市住房公积金将个贷倍数从15上调至16。

④1月18日，“人才新政”发布，45及以下大专落户长沙，缴纳1个月社保或个税可直接购房。

⑤1月12日，二孩及以上家庭，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标。

再加上去年的网签满4年可买二套、“以租换购”新政、公积金新政、二套房契税优惠……

政策之密集、力度之大，前所未有！

但是，最牵动长沙购房者心的政策却迟迟没有来：那就是限售放松！

基本上，我们每次发布有关楼市政策方面的文章，都会有朋友在下面留言：“长沙什么时候限售放松”

长沙的限售之严，全国少有。

时间可追溯至2018年，当时长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》：

明确在本市限购区域内购买的商品住房，本市户籍家庭须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

新房交房大约2-3年，没有施行“交房即交证”之前，长沙取得不动产权证往往也需要2年，再加上4年限售。

一般要经过近8年时间才能上市交易。

“交房即交证”实施之后，出证时间有所缩减，但也还是需要6年左右时间才能正常二手买卖。

2022年12月，《长沙市推进新建商品房“交房即交证”改革实施细则》公布。
明确湖南湘江新区、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区2022年7月1日后，望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市2022年12月31日后，新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目按本实施细则要求全面实施“交房即交证”。

当然，还有一个合法合规可以避开限售的方法——那就是房屋置换！（很多长沙人不知道，房子产证未满4年，还可以这样交易！）

只要双方自愿，就可以采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房。

并且房屋置换不受限购、限售影响！

比如A想买二套房，但是没有购房资格，B想卖房，但是房产证又没满4年不能正常交易。

本来两个人都不符合买房或者卖房的条件，但是A与B房屋互换，就可以各取所需。

不过，房屋置换并不适用所有的情况，需要满足以下条件：

1.房产性质：置换双方同为住宅或同为商业，房产类型必须一致；

2.房产区域：目前长沙仅支持置换双方同为长沙市内五区、或同为望城区、或同为长沙县的的互换；

3.产权问题：置换双方都需有不动产权证并且贷款已还清，否则无法过户。

并且置换税费与正常二手交易也不一样，市场接受度不是特别高，这也在一定程度上加大了置换成交的难度。

所以总的来说，目前长沙想在限售期内出手房子，困难重重。

对于长沙的限售，一直争议不断。

主要有两种声音：

第一种：认为应该坚持限售

限售最大的作用就是，房住不炒，防范投资客快进快出，打击各类炒房与套现的情况。长沙这些年房价没有暴涨，与长期实行的严格限购限售政策密不可分。

第二种：认为可以适当放开限售

长沙限售虽然有效阻止了投资客，但也难免误伤了部分有换房需求的刚需，很多人现在不缺购房资格，但需要“卖一”才有资金“买一”。特别是现在大环境不好，投资失败、失业、家里遇到难事，都是常有的事，需要卖房变现。事实上，近期已有多位网友建议

长沙“精准限售”、“将房产限售4年修改为网签满4年”、“按需放宽住房限售政策”等。

比如这名网友，首套房网签六七年出证两年，现在家庭人数增加想换一套大的，

无奈首套房不满四年不能上市交易，没有足够的资金换房。建议针对以前这种出证难的小区，适当放开限售按网签时间来。

还有网友建议开展“精准限售”，支持普通人的改善买房。

而从官方答复来看，大家有关限售放松的建议，长沙市住建局将会同相关部门认真研讨。

最后，你是否支持长沙限售放松呢？

来源：全长沙 问政湖南 网易新闻房产综合整理。因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章只提供参考并不构成任何投资及应用建议。文章部分图片与文字均来源网络，文章内容如涉及作品内容或其他问题请与我们反映，邮箱kwyfccs@163.com。