随着信贷环境进一步优化，国内多个城市2月份房贷利率继续下降。据最新数据显示，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月份百城首套主流房贷利率再创2019年以来新低。23城首套房贷利率下降，首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增加至34城。

近期房贷利率持续走低，是政策引导和市场供需两方面共同作用的结果。监管层设立首套住房贷款利率政策动态调整机制，进一步释放了鼓励符合条件的城市适度下调首套房贷利率的政策信号。1月份房价环比跌幅略有收窄，部分城市房地产市场升温。截止到2023年2月18日，内江在售新房网签967套，全市新房单价5632.47元/㎡。环比前几个月无论是成交量还是房价都在上涨中。

近日，多地首套房贷款利率明显下降。剧相关统计数据显示，2月份百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，在经历4个月基本平稳后再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。二套房贷利率平均为4.91%，环比持平。此外，2月份首套、二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。

具体来看，二线城市首套房贷利率环比降幅最大。2月份一线城市房贷利率最高，首套平均为4.6%，二套平均为5.13%，均与上月持平。二线城市首套房贷利率平均为3.99%，较上月降低8BP；三四线城市首套房贷利率平均为4.04%，环比回落4BP。二线和三四线城市二套利率分别为4.91%和4.9%，均与上月持平。

近日，最新一期LPR报价出炉，作为房贷利率定价的“锚”——5年期以上LPR(贷款市场报价利率)2月份保持不变，仍为4.3%。

目前，内江首套房已经有银行开始实行商贷利率3.9%，但具体利率执行以各大银行实际为准。

在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，各地银行的房贷利率在具体执行中有何变化？

2月份符合首套房贷利率动态调整条件的38个城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。贝壳研究院监测的103个重点城市中共23个城市下调了首套房贷款利率。

从相关部门了解到，年初商业银行信贷充裕，放贷也在加快。相关监测数据显示，2月份百城银行平均放款周期为28天，较上月缩短3天。

低利率、放款快的信贷环境有助降低购房成本、加快购房流程，有利于楼市修复。

目前的利率有没有达到你的期望值？

内江楼市动态

编辑房宥宥

校稿Yaakov

来源证券日报