编辑：福贵
存量更新改造已成为城市商业焕新的重要方式。
如何在建设增量的同时盘活存量资产、实现良性循环对城市高质量发展至关重要。
在梳理武汉、郑州、长沙三大城市2023年新增商业过程中，能够很明显的发现不少商业综合体都是焕新项目。
如超百年历史的武汉民众乐园，一度引领潮流，已经开启第三次转型。
又如定义新青年N次元生活的武汉Q-BOX。
再如曾在中原搅动风云的亚细亚，再次对项目进行改造，它是否能够再次激活郑州二七商圈？
这些存量改造项目有何独特之处？又能为市场带来哪些参考价值？
独角Mall希望，本篇文章能够为同行调研市场时提供一定帮助。
以下为具体项目信息。
武汉篇
武汉SKP
发展商：北京华联SKP
体量：20万平方米
开业时间：2023年年中
地理位置：
自2021年北京华联SKP以股权收购汉街万达广场开始，武汉SKP就一直备受市场关注。
去年春节后，独角Mall曾前往现场，彼时项目主体正在进行拆除工作。
今年再次前往武汉调研之际，看到项目现场仍处于围挡状态，项目外部主体工程已基本建造完成。
以工期来看，项目竣工时间大概率会到5、6月份，外加品牌入场装修时间，可能会在年底开业。
不过，近日市场有消息传出，武汉SKP将于年中开业，具体情况以官宣为准。
据悉，项目计划引入超过1000个品牌，其中600多个系首次进入武汉的国际品牌，视觉形象和购物体验会超过现有的北京和西安项目。另援引长江日报从武汉SKP相关人士处获得的消息，武汉SKP将带来全国首发的“高奢街区+独栋门店”。
武汉远洋里
发展商：远洋集团
体量：17万平方米
开业时间：2023年9月
地理位置：
武汉远洋里，位于汉阳钟家村古城商贸区。据了解，钟家村十字路口商圈是汉阳现代商业起点，也是武汉三大古城更新项目之一。
武汉远洋里17万平方米的低密度大型开放式商业街区已基本成型，荆楚风格的深色梯形屋顶以连廊成片。
按照计划，预计2023年9月开街的武汉远洋里，将迎来500余家品牌入驻。其中，开心麻花剧场、覔书店、全球时尚家居买手店NORHOR北欧表情等均为首进武汉。
不过，仅现场情况来看，项目年内是否开业，还需看实际工程进度。
武汉长江中心
发展商：华润置地
体量：25万平方米
开业时间：2023年第二季度
地理位置：
武汉长江中心，位于武昌滨江商务区核心区，紧邻地铁5号线三角路站，地下空间与正在建设的武昌滨江商务区核心区地下环路相连。
项目面积达25万平方米，共规划超500家全系品牌，将形成由国际名品、珠宝腕表、高化美妆、潮流服饰、高端餐饮、美食天地、亲子儿童等组成的全业态品牌矩阵。
2022年12月，华夏幸福以124亿的价格将南方总部旗下四家下属公司股权和债权，一并转给了华润置地，其中就包括了武汉长江中心项目。
而去年5月亮相的武汉万象城项目，市场表现不错。这次接盘武汉长江中心旗舰商业，也值得期待。
据悉，目前项目已完成主力店的签约，预计2023年第二季度开业。
汉街万达广场
发展商：万达集团
体量：13.3万平方米
开业时间：2023年
地理位置：
原汉街万达卖给北京华联SKP后，新汉街万达广场即将在原汉街万达电影乐园重现。
根据规划，“金编钟”造型完全保留，内部将被改造为以体验性娱乐业态为主的万达广场，建筑面积13.3万平方米，地上6层，地下2层。
据悉，项目将要打造万达全国首座极致体验中心，计划引入跨界文化书店、LIVE HOUSE标杆店、万达影院旗舰店、顶级电音旗舰店、艺术展馆、日咖夜酒聚集区、室内综合运动体验公园等，并发挥首店效应。
万达集团已将该项目正式命名为“汉街万达广场”，目前新汉街万达招商已开启，预计今年就将营业。
江夏永旺梦乐城
发展商：永旺梦乐城
体量：30.2万平方米
开业时间：2023年11月
地理位置：
江夏永旺梦乐城位于江夏区四环线与文化大道交汇处。
据了解，江夏永旺项目分为A、B两个馆区，其中A馆为永旺梦乐城购物中心，建筑面积约190789平方米，B馆为零售商业和商场，总建筑面积111450平方米，建成后将成为国内最大的永旺商业综合体。
关于项目开业时间，近日江夏区在武汉城市留言板回复网友提问中称，经核实，该项目建设单位预计在今年11月份完工，开业时间预计11月份，具体时间以项目验收完工为准。
武汉滨江天街
发展商：龙湖商业
体量：16万平方米
开业时间：2023年
地理位置：
项目以城市品质颜选生活中心的商业定位成为目前国内量级最高的天街系购物中心之一。
据悉，武汉滨江天街在滨江景观互通、多元空间融合、地下空间开发、交通枢纽升级、城市首店引入等维度上都将更进一步。
项目正在加紧建设中，预计2023年开业。
目前，武汉共规划有7座天街，包括已开业的武汉江宸天街，白沙洲天街(A馆)、白沙洲天街(B馆)和滨江天街、光谷天街、古田天街、新荣天街。
民众乐园· MODERNSKY FEST
发展商：武汉城市风貌资产管理集团、摩登天空
体量：4.4万平方米
开业时间：2023年
地理位置：
项目位于汉口历史风貌区内，始建于1919年，曾是民国时期与“上海大世界、天津劝业场”齐名的全国三大室内游乐场之一。
20世纪90年代，民众乐园迎来第二次光彩重现，成功转型为以潮流零售为主要业态的时尚先锋卖场。
如今由武汉城市风貌资产管理集团携手摩登天空共同打造，将以城市更新的改造方式，通过摩登天空独立音乐内容的赋能，演艺娱乐基因的延续，青年文化生活方式的呈现。
项目将于2023年重塑呈现。
武汉销品茂
发展商：武汉中商
体量：17万平方米
开业时间：2023年下半年
地理位置：
武汉销品茂，是武汉本土第一家MALL，于去年10月开始关门升级改造。据居然之家中商销品茂透露，从外观到商场内部动线结构都将进行改变，装修后将新增800个停车位，将负一楼与商场一楼打通直达通道。
另外，全新的销品茂将由传统目的性购物中心，向全新的“第三空间”转型，在业态方面，预计将引入如“餐饮酒吧”“剧本杀”“智能家居”“新能源汽车”等商户，丰富夜间消费、娱乐体验、智能消费业态。
项目预计2023年下半年与市民再见面。
武汉方圆荟
发展商：世纪金源商管
体量：22万平方米
开业时间：2023年下半年
地理位置：
武汉方圆荟（原武汉海宁皮革城），位于汉阳区龙阳大道和四新路交叉口，是世纪金源商业管理集团在武汉落子的首个商业项目。项目于2021年开始闭店改造，原计划2022年底开业。
据了解，改造后的项目将是集购物、休闲、娱乐于一体的全客层体验型购物中心，其中，室外4万平方米的广场将以“穿越星空”为设计主题，将外围的3大主出入口（星月剧场、 星辰广场、水星营地）、运动游乐场、绿地景观、室外停车场等相互串联，打造凸显展示性、趣味性、联动性的主题式城市商业公园。
场内则细分为民生、风尚、生活、童趣、食佰5大主题楼层，加入了国风老街、週日市集、活力小镇、亲子乐园等多个亮点区域。
预计2023年完成改造重新亮相。
武汉国金天地
发展商：越秀地产
体量：12万平方米
开业时间：2023年
地理位置：
武汉国金天地，坐落于江汉区精武路1号，由越秀地产打造。12万平方米的商业体定位为“时尚·品质·新中心”，并以“购物中心+街区”的形态构筑多元化的商业场景。
据了解，武汉国金天地YUE街于去年9月28日正式开街，YUE街引入了：魅KTV·Bar（华中首店）、811livehouse（华中首店）、青川怀石料理（黑珍珠入围）、全聚德、本味·私宴、贰麻酒馆、木屋烧烤、丰月炭火和牛、AMBER CHEF琥珀、和悦私房菜、安记潮牛鲜牛肉火锅、铭潮荟、M Stand、NOWORRY、菩桐普拉提（武汉首店）、画间、畅泰·泰式古法按摩等品牌。
武汉Q-BOX
发展商：武汉亚蓝道商管
体量：11万平方米
开业时间：2023年
地理位置：
武汉Q-BOX（原武汉光谷国际广场），定位为“新青年N次元生活场”，将打造既有文化内涵与时代精神、同时又具有艺术创意与商业活力的城市名片。
目前已确定的品牌有定制营养餐食服务品牌仰膳、武汉百年老字号餐饮品牌蔡林记国潮主题店、Tim Hortons、大菊·G铁板烧高端店等。
预计2023年重新亮相。
郑州篇
金融岛银泰
发展商：银泰商业
体量：12万㎡
开业时间：2023年底
地理位置：
一直以来，郑州高端商业并不多，郑州万象城开业多年，也未给郑州带去大的改变。到2022年7月，银泰集团与郑州牵手，并负责运营管理郑州北龙湖金融岛沿湖商业，引发郑州市民雀跃欢呼。
据悉，郑州银泰定位高端商业体，对标杭州湖滨银泰in 77。根据计划2022年10月份完成首开区开业，2023年底完成内环商业项目整体开业。目前，首开区已入驻711便利店、岛上咖啡、茶百道等品牌。
亚细亚·卓悦城
发展商：亚细亚卓悦城商管
体量：3万㎡
开业时间：2023年第二季度
地理位置：
亚细亚曾让郑州商业闻名全国，具有划时代的意义。
不过，历经“中原商战”之后，亚细亚退出商业江湖，一度“化身”手机大卖场，二七商圈也进入漫长的沉寂期。直到郑州万象城、丹尼斯大卫城相继开业，商圈重心北移。
2019年亚细亚进入新一轮升级改造，并更名为亚细亚·卓悦城，对外宣称在2020年卷土重来，结果未能开出。
市场消息显示，亚细亚·卓悦城定位为“潮玩食趣新领地”，餐饮占比60%，整体招商已基本完成，预计今年二季度开业。
据悉，2023年，项目将打造两个主题街区，一个是负一层的餐饮主题“悦饭街”，另一个是六层的集装箱主题街区“FUNBOX”，融合小剧场、汉服文化中心、羊驼馆等极具特色体验业态，并打造50米郑州特色巨幅涂鸦墙。
值得关注的是，2022年7月，沉浸于升级改造中的亚细亚，凭借户外裸眼3D大屏，圈了一大波粉丝，吸引不少市民到二七广场打卡拍照。
T10·探十里
发展商：探十里
体量：11万平方米
开业时间：2023年第二季度
地理位置：
T10·探十里，位于郑州陇海路与桐柏路交叉口的升龙·中原新城，项目由原大商桐柏路店改造而来，于2022年8月份走进大众视野。
作为存量商业改造项目，探十里在商业定位、物业结构、商品结构、运营思路，以及空间环境、品牌结构、服务运营和营销推广等多个维度进行了升级与创新。
目前，该项目处于装修筹备状态，总面积约为11万平方米，定位为家庭型购物中心，预计2023年第二季度开业迎宾。
值得一提的是，项目背后运营推手为原新田商业总裁司小伟和巴奴创始人杜中兵。
一个具有丰富的商业资源和运营经验，一个头顶中原餐饮领袖标签、备受资本宠爱，两者“牵手”，可谓强强联合，期待擦出新火花。
郑州尚座中心
发展商：河南经纬商管
体量：11万平方米(含2期)
开业时间：2023年上半年
地理位置：
该项目于2020年下半年开始改造和招商筹备，投入1.5亿，本计划2022年开门迎宾，但受疫情影响，开业时间不得不后延。
从其招商品牌看，包括八二茶仓、自然博物馆、羊（YOUNG）美术馆、天宫PARK、豫采大酒店、乐宝儿星球、山野自然、陶语手工、机械党、宝贝的礼物等，其中不乏区域首店、河南首店。
目前已经开业的有星巴克、必胜客、麦陌、黛汀烘焙、9X9精酿研究所等临街门店。
CCDPark锦艺奥莱
发展商：河南锦艺商业、郑州发展投资集团
体量：12万平方米
开业时间：2023年第三季度
地理位置：
CCDPark锦艺奥莱的前身是CCD中央大街，2021年12月锦艺轻资产接管，更名为“CCDPark锦艺奥特莱斯”，欲打造以奥莱为主的新型潮玩娱乐体验的郑州新地标。
项目贯穿奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心这四大中心，建筑面积有12万平方米，是河南最大的半地下商业空间。同时，项目总长1.75公里，有16个下沉广场，也是河南最长的商业街区。
规划显示，项目划分为A区潮流体验馆、B区美食盛宴馆、CD区家庭体验馆、E区摩登时尚馆等五大主题商业街区。原计划于2022年10月开业，但疫情之下被搁浅。
目前引进了超3000㎡的实弹射击俱乐部、河南首个潮玩综合馆，包含VR狼人杀项目、网红娃娃机、复古旱冰场、潮流手办及各类联名及限量版玩偶等，部分品牌已在去年12月底开始试营业。
好睦邻·如意坊
发展商：郑州郑如房地产开发有限公司
体量：5.3万平方米
开业时间：2023年下半年
地理位置：
好睦邻·如意坊位于北龙湖南岸核心区域内，紧邻主干道如意东路，与地铁4号线龙湖南站联通，唯一一个在北龙湖地铁上盖商业。
5.3万平方米的商业体量，打造了集便民、零售、餐饮、休闲娱乐、IMAX影城、儿童、培训等一体的开放式商业综合体。
规划显示，项目1/2/3/5均为独栋商业，多为旗舰体验店，包含影像展厅、高端餐饮、教育机构、美容等业态。
该项目原计划2022年6月开业，但受疫情影响而延期，据悉开业时间为2023年下半年。
此前北龙湖缺乏商业配套，项目备受关注，现如今银泰先行一步，这给未来项目运营带来一定挑战。
朗悦·公园里
发展商：朗悦商业
体量：8万平方米
开业时间：2023年底
地理位置：
不同于朗悦系的其它商业项目，朗悦·公园里汇集了民国复古、工业运动潮玩、国潮赛博朋克等三大主题商业街区，涵盖休闲娱乐、主题餐饮、生活服务等多重业态，欲成为集餐饮、购物、演艺等功能为一体的文化休闲娱乐主题街区。
目前已有华豫佰佳、李军力烧烤、玖拾舞日式料理、杂乱无章澳式早午餐、Hi Five百分五、俏小越、同胜祥等品牌入驻。
升龙晶悦城
发展商：晶悦城商管
体量：8万平方米
开业时间：2023年底
地理位置：
郑州升龙晶悦城位于科学大道与长椿路交汇处，紧邻郑州大学，出门就是8号线地铁口。
升龙晶悦城原为升龙又一城，自2013年开始就一直处于烂尾状态。此前曾有被万达盘活的消息传出，但后来不了了之。
10年间，虽然有奥斯卡影院和KTV开业，但是商场整体还是没有啥动静。直到2021年8月份，挂上了晶悦城的牌坊，并显示即将开业。
据了解，项目定位以年轻家庭、大学生、00后为目标客群，引入武侠集市江湖、盒马鲜生、生活美学馆主题店等多个主题场景，60%品牌首进高新区。
长沙篇
龙湖长沙芙蓉天街
发展商：龙湖商业
体量：10.5万平方米
开业时间：2023年5月20日
地理位置：
定位“城东自在生活频道”的龙湖长沙芙蓉天街，位于长沙浏阳河东岸隆平新区。项目商业面积10.5万㎡，接驳轨道交通6号线。
它是龙湖商业在长沙落地的第二座天街，也将是2023年长沙第一个开业的购物中心。
据悉，芙蓉天街将引入超240家品牌，其中超60%为城市或区域级首店，包括首进长沙的超2000㎡超大型家庭娱乐中心奥飞欢乐嘉年华，区域首进博纳影城、联华超市及NITORI家居等。
另外，还有湖南首家星巴克环保店、麓湘小镇旗舰店、亚马逊海鲜自助、绿草地、谷丽麦馕、木村屋、夏日玛莉，蛙来哒、呷哺呷哺、酒拾烤肉、嘟嘟泰国小馆、奈雪的茶等餐饮品牌。
长沙大汉友阿INPark
发展商：大汉集团百悦商业、友阿股份
体量：5万平方米
开业时间：2023年第二季度
地理位置：
大汉友阿INPark位于西湖文化园南侧，与长沙地铁二号线西湖公园站3号口无缝接驳，与五一商圈直线距离约3公里。
另外，项目定位为“艺文生活策源地”，以艺术文创与生活方式为支点撬动城市商业形态发展，多维度引领生活方式新体验，打造城市艺术文创商业地标。
目前，TSUTAYA BOOKSTORE |茑屋湖南首店、46LIVEHOUSE、WOLLUP、7-ELEVEn联名店、VICOMIN COFFEE维西制咖、MARKGRAF马奎斯侯爵、MCCA艺术片场等品牌已官宣入驻大汉友阿INPark。
长沙五江广场
发展商：湖南五江控股
体量：21万平方米
开业时间：2023年
地理位置：
项目位于长沙市天心区桂花坪，东临芙蓉南路，南达雀园路，占据长株潭融城桥头堡位置。
按照规划，项目将打造24小时开放式体验街区，促进夜间经济提质，多元业态助力，形成新的打卡胜地。
同时，项目还打造了湖南首个以“山水洲城”为主题的情景式体验商业，并在项目东南角设置了总面积2.5万平方米的休闲、健身、文化广场。
长沙珠江·星环
发展商：广州珠江实业
体量：8.5万平方米
开业时间：2023年
地理位置：
珠江·星环是珠江实业集团在长沙的首个商业综合体项目。
据了解，长沙项目坐落于长沙城北开福区商圈，总建筑面积约23万平方米，地上4层、地下2层。项目围绕“健康生活”打造成集运动竞技、精品零售、餐饮娱乐、儿童游乐、生活配套等新型商业业态为一体的综合型商业体。
此外，项目将挖掘不同年龄的消费者的健康与运动需求，以“运动+生活”为两条主线，引入篮球、攀岩、游泳、健身、拳击、瑜伽等20多个适合全客层参与的高品质运动项目，全年规划125场运动赛事持续性引流，纵向打造运动+生活场景，致力于构建全新型家庭运动、健康生活的社交目的地。
长沙华润欢乐颂OUTLETS
发展商：华润资本
体量：7万平方米
开业时间：2023年第二季度
地理位置：
华润首个城市奥莱代表作，其建筑设计融合了“岳麓山”之型和“梅溪湖”之韵，建成后，将成为大河西一景。
项目定位为汇集大零售、餐饮美食、影院、KTV、休闲娱乐、生活等业态的一站式购物中心。
长沙雨花旭辉里
发展商：旭辉商业
体量：3万平方米
开业时间：2023年9月30日
地理位置：
据了解，长沙雨花旭辉里是旭辉商业迭代后社区商业产品线——旭辉里的首作，定位为“大众品质社区MALL”。
项目还拥有区域首个特色主题空间，包含网红茶饮、精致茶歇、文创空间等多种业态，提供多元共享空间。
资料显示，去年4月举办的招商沙龙中，浙影巨幕、海伦司、糖果小玩子、哆啦梦想、麦当劳、蘑菇兄弟、周大福、绿草地、咿呀、汉堡王等品牌代表共同参加了签约仪式。
热门跟贴