近日，随着长沙家庭房票的增加，部分商业银行已施行“认贷不认房”政策，通过长租房核减住房套数政策购买第三套住房仍可进行贷款，大大降低了改善型住房的门槛。

就在昨天，还有网友在问政湖南上询问长沙市买卖、长租第三套房贷款问题，而长沙市委办公厅给予的回复是：
各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。目前，暂时没有关于第3套及以上住房的商业贷款的新规定出台，各商业银行仍然按照前述两个政策文件执行。

长租房核减后购买第三套房可申请贷款

通过红网权威报道显示，通过长租房核减一套住房后，购买第三套房可以申请贷款。
不仅是新房，购买二手房也支持三套房贷款。但值得注意的是，三套房可申请贷款的前提是“租赁换房票”。

换言之，通过去年的长租房新政，将已有住房，申请用作租赁住房，运营年限时间不低于10年，则该套房屋不纳入家庭住房套数计算，可以贷款再买一套（公积金同理）

值得注意的是，第三套房可申请贷款仅限于利用长租房的政策机制，通过二胎家庭获取的三套房资格，是否能同样申请贷款，这个还没有出相关细则。

这一举措大大降低了家庭改善购房的门槛，毕竟之前第三套房无法贷款只能全款，门槛过高，对于很多家庭来说都是一笔沉重的负担。但如若能通过贷款，相信又能让很多家庭萌生购置第三套房的想法。

那么第三套房的首付比例如何？首套房、二套房如何认定？具体详情可参见下表：

有银行开始“认贷不认房，贷款结清享首套房利率

从红网可以得知，长租后可以核减一套住房购买第三套房，如果名下没有房贷，可以享受首套房贷利率4.1%，不过首付比例为35%；如果仍有一套未结清，则按照二套房贷款利率4.9%，具体以银行为准。

这一细则优了化贷款住房套数认定，房贷结清即可享受首套房贷款利率，即“认贷不认房”。
对于大多数家庭来说，再一次降低了购房成本，降低购房门槛，此举无疑会再一次刺激改善型住房需求的释放。

不过值得注意的是，这一利好并不是所有银行开始实行，目前只有部分银行可以这样操作。

近期市场回暖趋势明显，各项利好政策持续发布，“金三”似乎已经提前来到，对于目前火热的市场，你怎么看？欢迎加群与广大网友一起讨论！

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