2月23日，据官方媒体红网报道，通过长租房核减住房套数政策购买第三套住房仍可进行贷款，部分商业银行已施行“认贷不认房”政策，大大降低了改善型住房的门槛，刺激改善型住房需求的释放！

需要注意的是，想要第三套房贷款，有以下限制：

1、必须是通过“以租换购”政策换来的第三套房票，即将已有住房申请用作租赁住房，运营年限时间不低于10年，则该套房屋不纳入家庭住房套数计算，可以贷款再买一套； 2、“认贷不认房”就意味着前两套房贷必须结清，第三套才能贷款，或者没结清首付利率标准变高； 3、另外，仅有部分银行支持，具体可以去各银行咨询。

报道里也指出，如果家庭名下房贷已结清，可享受首套房利率，即如果名下没有房贷，可以享受首套房贷利率4.1%，不过首付比例为35%；如果仍有一套未结清，则按照二套房贷款利率4.9%，具体以银行为准。

不过需要强调的是，各商业银行对长租房后申请商业贷款的政策执行并不统一，具体以银行为准。

另外，前几天有人在红网问政咨询，二孩家庭第三套房是否可以贷款？

但官方回应称根据《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（长政办函〔2017〕38号）规定，暂停发放第3套及以上住房的商业贷款及住房公积金贷款。也就是二孩家庭政策买第三套房仍需全款，只有通过“以租换购”政策买的第三套房才能贷款。

此外，2月10日长沙住建局在答复网友问题时称：

将家庭（含非本市户籍家庭和单身家庭）名下唯一商品住房供作租赁住房的，不受落户、社保（个税）及办证（网签）满四年等时限限制，允许再购买一套商品住房。

根据这个回复，如果名下唯一住房挂长租之后，不管是否有购房资格，不管你是否已婚，都可以再买一套，也就是有条件地放开了外地人的二套购房资格。

今年1月，市政府常务会议日前审议通过了《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》，明确：

符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标，长沙户籍家庭购买限购区域第三套商品住房不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。

官方已经明确，盘活租赁住房政策和二孩购房政策并行。综上，一个长沙二孩家庭，最多可以买四套房。

星耀长沙

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