1990年12月19日，上海证券交易所正式开业，1991年7月3日，深圳证券交易所正式开业。这两所交易所的成立标志着中华人民共和国证券市场的形成。从1990年至今，股市发展了33年。

1998年7月初，中国政府宣布停止分发福利房，同时住房分配货币化正式开始，标志着房地产市场化正式启动。迄今为止，也发展了25年。

房市股市交易的中间力量，除了机构之外，具体数字和身份来源始终是个谜。但是，可以肯定的是，专职多于兼职者。

这两个市场，都经历过一个初创阶段的疯狂生长。交易者也都是从摸爬滚打中积累了经验和财富。当然也有教训和失败。

房市股市的发展历史很有标本意义。

因为，这两个行业，初创时期都是交易者和从业者在自由的市场氛围中杀出一条血路，化茧成蝶，形成规模。

反过来讲，如果没有敢想敢试敢闯的一拨拨交易者和从业者投身其中，大胆实践，就不会有目前的市场规模。

市场始终是先知的，政策始终是有滞后性。利弊至一直存有争论。比如张维迎与林毅夫的产业引导政策之辩论。前者倾向于市场自发，或者倾向于政策引导。

所谓政策红利，都是让交易者和从业者赶上。第一个吃螃蟹的人，能赶上红利，不能归结于是运气好。而后来者，只能去追赶下一波红利。

抛开政策出台的利弊不讲，两个市场的政策确实是有点互补和借鉴。

比如打新政策。

新股发行，申购新股，个人账户申请，肯定交易活跃度高者中签率高一些。而僵尸账户肯定中签率低。新股持有一段时间，开始流通，原始股东肯定会有所暂获。

市场新旧房子价格倒挂。限竞房等等新政策出台，打新成为促进旧房交易的一种手段。

专业交易者，由于手中持有旧房资产，变现和抵押套现容易，订金交付及时，验资更容易通过，中签率要高于刚需。中签后，房企资金更容易回拢。

总结一下，中国式现代化的起步，来自于市场的自由竞争，在专营之外的行业就是如此。

下场参与一直不是政府的初衷，不下场参与的底线一直在坚守。

某些行业边际效用日益递减的情况下，政策只能借助时间和转换频道去消化。

未来，风口一定不在政策红利中，而是在市场的自由竞争中出现。敢闯敢拼的人，一定会随风起舞，成为新赛道的牛人。