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太原楼评☞| 业内视角
397篇/文2689字/阅读15分
导读
每个山西人都有个海南梦！
晋籍房企走出全国性布局。
察势者明趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
2月22日，山西建投城市运营集团成功以5.3亿元竞得位于海南省海口市红城湖棚改片区C20-8地块。这是山西建设时隔三年再在海口土地竞拍市场摘得土地。
土地面积不大，仅有28.37亩，规划总建面约10万㎡，商住兼容30%，容积率4.0，楼面价约7000元/㎡。该地块是海口市大英山新城市中心区，寸土寸金，位置绝佳！
建投这次在海口拿地，楼评君挺意外的，似乎又在情理之中。意外是因为行业年初普遍求稳，在3月份年报公布前，房企都是勒紧了腰带，以便好在“答卷上”挽尊！
情理之中则是山西建投在2022年是逆势增长，具有持续性拓展的能力和担当，而且海南本身和建投也是历史渊源很深，存在新拿地的潜在可能。
只是没想到这么快，毕竟这年味才刚淡去。太原的土地市场除了金茂拿地外，年度首次拍地也已经进入到三月份了。所以，山西建投的实力还是很强的。
山西建投的全国布局如何建立？
其实很多山西人提起山西建投，都会觉得不就是那个默默在搞基建工程的国企！仿佛就是我们身边的甲乙丙，很熟悉，也知道，但往往对他的经历就是不甚了解！
山西建投过去搞地产开发，确实属于比较分散的形态，随遇而安，没拿这个当主营买卖。在集团董事长孙波的主持下建投股改后战略有所调整，2021年才有了专精于房地产开发的业务板块——山西建投城运集团，首任掌舵人王红兵。
有了专攻地产开发的方向后，建投内部抽调精兵强将，城运集团打以造成山西第一品牌影响力的房企为目标，从地产开发、物业管理、城市服务构建起主营业务。
经过几年的蓄力，山西建投城运集团在行业内崭露头脚，不仅在深耕的山西境内布局了众多项目，也构建了全国性的战略布局，2022年更是成为全国拿地百强房企。
山西建投的全国布局有哪些？
山西建投在开发拿地上，除了山西省内，也紧跟京津冀协发展、粤港澳大湾区、长三角一体化等国家战略，充分发挥区域市场协同优势，经营能力持续增强。
具体来看，山西建投如今至少已经形成了山西、天津、浙江、海南、云南等多省份的开发布局，其中以近期的视角看，山西和天津的布局量更多一些。
（一）山西省的布局
山西作为大本营，建投已经形成了以太榆为核心，辐射南北的格局，覆盖省会、地级、县级城市的全面深耕策略。当然这种做法肯定是有利有弊，由于山西楼市本身发展不均衡，扎根山西，服务三晋的发展理念已经是被充分体现出。
其次，建投也不断提升市场层级和经营质量。尤其以地产开发为主营的建投城运集团，不仅有住宅类，商业类也创造了行业前茅的成绩，如建投祥澐国际荣获“中国百城建筑新地标”荣誉，也是2022年的分类领域的销冠项目，社会反响较好。
面对太榆楼市的建筑同质化现象，城运集团在综改区新项目——云熙府打造4-6层叠拼建筑和11-13层小高层的低密社区，产品优质，尚未入市就得到广泛的关注度！
除此之外，如山西地级市长治的和平里项目也是去年全省的开盘销冠盘，其产品力在长治市具有领先优势，与众多实力强劲的品牌房企竞争中能后来居上，口碑俱佳！
尤其是晋南区域，如运城、晋城、长治、这几年的发展步调更快一些，聚力打造“山西地产第一品牌”虽然有点口号味道，但目前来看，这个目标似乎是定的低了！
（二）天津市的布局
1966年，天津第二建筑工程公司支援长治，几经辗转成为后来的山西三建，故而山西建投体系里有很多天津籍的建投人，如今建投回到天津搞开发，也是一段佳话！
作为省外的重要区域，山西建投在天津的布局是比较多一些，2022年晋籍房企在天津多宗土地，除了建投还有山西鹏飞集团，这里面相信会有互帮互助的故事。
▲图示|天津武清区住宅
▲图示|天津南开区昌源里
山西建投在天津市武清区、宝坻区、南开区均有开发，成为发挥区域精耕优势的重点区域。一线城市的布局也让建投进入高维度的竞争中，匹敌更强，自身更强。
（三）海南省的布局
海南省和山西省几十年来，一直都是纠葛不断的，包括我们的山西航空和海航的关系。楼评君翻看山西晋籍房企的发展历史，山西有很大一批房企结伴而行，进军海南，如今依旧能看到辰兴、华宇、陆延等。
在这种情况下，山西建投很早便与晋籍房企们进入了海南省的多个城市。并且山西省的行业协会在海南三亚、海口也有很强的影响力。譬如山西建投在2019年也曾在海口拍得过地块开发，故而此次拿地属于再摘新地而已。
（四）浙江省的布局
京津区域和江浙沪区域是我国最重要的政治和经济中心，众所周知，国内的上市公司几乎都被江浙沪霸榜是最高，当下资本市场的弄潮儿，非他们莫属。
明清四大商帮分别是晋商、徽商、浙商、粤商。如今浙商后来居上，不少浙商都获得了“中国首富”的称号，成为当代“第一商帮”，晋籍房企能布局浙江意义非凡。
2022年山西建投进军江浙沪的金华市，版图中拥有了全国经济和人口最密集的区域，属于地产行业最活跃的地区，众多豪宅云集，理念先进，服务水平更高！
▲图示|浙江金华婺城区春风小区
山西建投的发展趋势：
山西建投城市运营集团在海南拿地，结合山西建投的发展布局和速度看，楼评君相信山西建投的发展脚步并不会停下来，未来会有更多的优质地块持续布局。
布局不同城市和区域，山西建投的投资和开发思维也会迅速提升到全国视角的跨越式发展，崛起成房地产行业内的新百强房企，幕后磨剑几十载，一朝出山试锋芒。
在主营领域，山西建投充分发挥省属建企属地优势和国企担当，组建揭牌太忻经济一体化发展投资集团、山西七建、晋西北区域指挥部，结合我省“一群两区三圈”发展新布局，太原“南北引擎”的战略机遇，凭借高效的施工进度、过硬的施工能力，大批省内标志性项目成功落地，不断提高山西市场占有率。
在地产开发领域，山西建投城市运营集团党委书记、董事长王红兵对2023年工作做了全面安排部署。
一是巩固现有房地产市场布局，加快扩大投资规模，打响建投地产品牌。
二是发展物业板块的多种经营，推动服务系列品牌百花齐放。
三是打造标杆城市服务项目，扩大品牌影响，以点带面，开拓城市服务。
故而结合工作部署看海南拿地，属于建投全国性拓展布局的必然性，也期待建投城运集团不断精进突破，优化产品和服务实力，取得更多的成就。
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