很多细心的朋友们可能会发现，自从2023年春节过去之后，国家为了能够恢复经济的发展，也对多个行业出台了利好政策。尤其是房地产行业的好消息更是频频传到大众的眼前，如：限购，降息，降低首套房付款比例。本以为这些利好政策出去之后就会迎来购房热潮，但实际情况却并没有想象当中那么乐观。

虽然多个中介机构都搬出了成交数据，通过成交数据我们也能够明显看到，仅2023年1月份全国的购房比例也出现了明显提升，环比上涨了14%。总的来说还算是一个比较不错的消息，可深入了解一下就会发现，这些成交数据基本上都是气氛组搞起来的，目的就是为了能够刺激消费。

但也不乏那些刚需用户，他们在看到这种情况之后，也会出现明显慌张的情绪。毕竟谁的钱都不是大风刮过来的，能省一点就是一点。在众多利好政策的优惠下，他们也开始蠢蠢欲动，甚至萌生了那种不买房以后就买不起的念头。但事实真的是这样吗？我们可以观察一下楼市现有的情况，答案自然就明了了。

1、居民杠杆率降低。

居民杠杆率指的就是居民债务与GDP之间的比例，换句话说就是居民的负债与可支配收入比例。如果居民杠杆率越高，那么就说明居民的负担越重，长期处于这样的情况下，很容易引发金融风险。总体来说，我国的居民杠杆率在全世界国家当中排名达到了第22位，算得上是中等水平。但最新数据统计发现，居民杠杆率正处于逐步降低的趋势当中。

仅2022年第四季度居民杠杆率就下降了1%一个点，那么居民杠杆率下降意味着什么呢？这个就需要了解居民杠杆率的组成了，它主要是由负债和收入组成的。对于普通居民来说，大多数的负债基本上都是由房贷造成的，既然居民杠杆率下降，那么就说明贷款买房的人开始降低，换句话说就是人们不愿意再买房了。

2、人口结婚意愿降低。

纵观现在的局面，我们也能够看到，人们的生育意愿也开始降低。从2000年开始，结婚登记的人数就出现大规模的降低。截止到2023年结婚登记的人数降到了历史新低，既然都不愿意结婚了，那出生人口数量自然而然的就降低了。在中国买房基本上是为了结婚使用的，结婚的人少了买房的人自然也就少了。

3、房地产行业不再是支柱产业。

存在很长一段时间里房地产行业基本上都是当地的支柱产业，其比例占到了城市 GDP的30%甚至更高。但随着社会的不断发展，房地产的地位也受到了冲击，很多城市都开始发展新的支柱产业，如：信息产业，金融产业，工业企业等。在这些行业的大力发展之下，房地产也开始不得不让出了头把交椅的位置。在未来房地产行业也会持续受到影响，其房价也会不断降低。