这一次，深圳楼市总算硬气一回了。

01

过去一年，很多人在看深圳楼市的笑话。

最严调控政策下，深圳整个市场情绪都悲观到了极点，业主花式降价卖房，开发商一个比一个卷。

没有信心，没有预期，刚需客凭空消失，改善客戛然而止，投资客更是瑟瑟发抖。

最终，深圳楼市在2022年上交了一份极为难看的成绩：

全年深圳新房市场共成交34441套，同比下跌34.3%，创下2012年以来的新低。

二手房成交量21701套，比历史最惨的2008年还跌了49%，比2020年跌了77%。

这个数据，低迷得让深圳业主如坐针毡。

但是，节后这个局面，明显发生了实质性的扭转。

先是深圳人气回归。

随着春节假期结束，深圳地铁单日客流量屡次突破800万人数，创历史新高。

然后是带看量。

不仅每天去上班坐地铁的人多了，平常去各大售楼处看房的人也在不断地攀升，以至于之前萧条的中介机构，在市场回暖后就开始忙着招兵买马，

紧接着是部分新盘收回折扣。

随着整个购房氛围变得浓郁，一些开发商也不再大打折扣，相继宣布将收回折扣。

比如龙华卷王四海华亭，去年还因卖不动而遭人嘲笑，今年却成了龙华销售套数排名第一。

客观地说，四海华亭整体很一般，同样价位比它好的房子不在少数，市场低迷的时候，基本就是无人问津。

现在该楼盘能摘得龙华销售榜一，只能充分说明一点，那就是深圳房地产市场确实在回暖，而且回暖速度超乎很多人的想象。

02

直接看二手房市场就知道了。

一直以来，二手房市场都是被视为楼市的晴雨表。

深圳市房地产中介协会统计数据显示，上周（2月20-26日），全市二手房共录得1096套，成交量连续4周呈上涨趋势。

560+784+881+1096＝3321套。

这个月的二手房成交量，已经成功突破3000套关口。

要知道，近一年多深圳二手房每月成交量都在2000套左右徘徊，现在成交量明显回升。

而从另外一组数据来看，截止到26日，仅仅是贝壳一家，二手房就签约了1017套。

再来看中指研究院披露的数据：

2月份，一线城市的楼市成交量环比上涨5%，其中广州、深圳的涨幅最为明显，分别上涨了79%、57%。

成交量稳步回暖，深圳业主的反应往往是最快的。

根据诸葛找房数据显示，最近一周深圳涨价的房源，每天平均保持在50套左右。

在这些涨价房源当中，不排除少数业主跟风涨价，但核心板块的好笋盘，的确是比去年底要少了。

根据2月27日数据显示，深圳全市共有39703套有效二手房源在售，比上周的40454套减少了751套。

其中，南山、福田和宝安，分别较上周减少197套、159套和153套。

可以看出，现在卖房的业主，心态相当乐观。

价格谈得拢，就快速成交；有些业主对未来预期向好，干脆就撤盘不卖。

03

政策方面，深圳楼市到目前为止，依然是全国最严的城市。

深户3年+社保3年，非深户要社保5年；目前首套房贷利率4.6%，二套房利率4.9%。

大家心心念念的调整二手房指导价，前段时间吹过一阵风，但后面就没有了下文。

要说深圳近期有什么利好政策落地，也就剩下重启积分入户了。

但是都知道，这个政策能对楼市起到的刺激效果，其实微乎其微。

所以，深圳这波楼市回暖，不是来自内部的政策，而是来自大环境的利好，让刚改群体有信心进场。

说白了，就是信心逐渐回归，对未来的工作、收入以及房价上涨也都有了预期。

这也是上面希望看到的调控结果，但至于接下来能不能持续，能持续多久，就很难说了。

既要大力支持刚性和改善性住房需求，又要当“三好学生”，防止房价上涨过快，还要保证房地产不能拖经济的后腿，真的太难了。

即便是经济专家，也没办法准确预测政策接下来会怎么走，普通人能做到的，就是看清现实，找准方向，大步前行。

1、现实是，深圳是全国最有潜力的城市之一，同时楼市正在快速回暖，核心板块的优质房子已经量价齐涨。

2、人普遍都有追涨杀跌的心理，看着市场热度起来了，刚需往往会很容易被乱带节奏，买到品质一般、价格又贵的房子。这个时候，要学会看到房子的内在价值。

3、什么是房子的内在价值？地段、产业、商圈、学区和品质。

4、对于置换买房，无非是从一个旧环境，换到一个新环境，这个新环境要么地段更好，要么房子更大，要么学区更优质。不得不做取舍时，就根据自己的情况而定，“既要又要还要”很美好，但它却脱离现实。

5、无论是刚需还是改善，都要好好珍惜买入深圳楼市的这个机会。

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