对于地产项目收购价格的估算，一向都是重中之重的工作，毕竟无论设计什么交易架构，或是如何筹划税务，最终的落脚点都是价格的问题。不管是资产交易，还是股权交易（包括小股操盘中小比例股权转让），最核心的价值仍然是标的物业的价值，也就是说对标的资产的合理估值才是收并购中最为核心的内容。

关于对标的资产（不动产）的估值，通常有以下几种方法，每种方法应用场景是有所区别，我们需要理解每种方法的内涵，才能作出正确的判断。我下文的阐述不会照抄教科书的定义，而是根据自己在实践中的理解来讲述。

1、市场比较法

市场比较法的核心是参照与标的资产区位相近物业的价格来对标，通过关键因素的打分加权平均，再计算出标的资产的价格。比如说如下表：

以该表作为参考，假设标的资产是项目A，而项目B、项目C、项目D的价格均是已知的，那么就可以根据综合得分计算出项目A的价格。