从2012年开始，我国的农村人口就开始急剧下降，根据国家统计局数据显示，2012年全国农村人口还有9.71亿人，到了2013年直接锐减到6.22亿人，一年的时间农村人口就减少了3.5亿人左右。

随后2014年到2021年我国的农村人口就一直持续减少，到了2021年全国农村人口仅剩不到5亿人。

其实农村人口减少笔者有深刻的印象，小时候老家农村人很多，街上、巷子里都是小朋友来回奔跑玩耍、家长们站到路边聊天的景象。如今每次回老家，我们村庄就会多出来几户空房子，不少家里的房子都已经破败不堪，杂草丛生。

为什么农村人口越来越少呢？究其原因还是不断发展的城市化进程，农村为了挣钱一般都会选择外出打工，一旦出去基本上都很少再回老家了。还有不少人是因为城镇化搬到城市生活，毕竟城市里有更体面的工作，生活条件也更好，周边商超、学校、医院等一应俱全。

在农村老家种地一年没几个钱，并且现在种地也比以前省事很多，化肥农药上完，不管是撒种还是收割，都是机械化操作。这样农民就会有更多的时间外出打工挣钱，增加家庭的收入，提高生活水平。

可是，随着时代的发展，城市化放缓，大城市的问题也越来越凸显，人口太多，有限的土地和工作岗位难以容下那么多外来人员。很明显不少城市已经进入发展瓶颈期，未来该如何调配资源，是摆在我们面前必须要解决的问题。

如果让我们现在预测未来农村和城市哪个发展空间更大，相信每个人的监督不同，得到的结论也不相同。但不能否认，现在农村正在展示着自己独特的一面，其发展潜力也在不断被挖掘，城乡差距在逐步减小，大家的观念也将逐步发生变化。

比如最近几年国家三农政策不断释放，预示着未来农村或将迎来巨大的变革，笔者身边就有不少朋友开始回老家创业了，包括在短视频平台也能经常看到有关于农村题材的视频，不少主播都纷纷带货老家农村特产。

那么问题来了，未来10年，农村自建房和城市电梯房哪个更值钱？对此，内行人道出了个人见解。

先说农村，2月13日，21世纪以来第20个指导“三农”工作的中央一号文件由新华社受权发布。

这份文件对2023年全面推进乡村振兴重点工作作了部署。文件指出，全面建设社会主义现代化国家，最艰巨最繁重的任务仍然在农村。举全力全面推进乡村振兴，加快农业农村现代化。可见，将来农村天地大有可为。

比如帮助农民创收，深化农村土地制度改革，扎实搞好确权，稳步推进赋权，有序实现活权。让农民更多分享改革红利。

其次，在农村生活成本更低，随着国家政策的倾斜，农村的道路、生活配套设施也越来越完善，道路越修越宽，开车出行完全没有压力。

其次我们再看城市，随着近两年房地产发展趋于稳定，房价也是稳中有跌，房子回归居住属性。

不少城市的房价都开始回落，并且未来只有那些人口不断增加的少数发达城市，其房地产才有继续发展的空间，房子也会更保值；但是更多的城市随着全国人口的减少，其常住人口必然是减少的，那未来这些城市的房地产必然是下坡趋势，房子必然会越来越不值钱。

所以，未来如果有更好的项目可以会农村发展，内行人认为农村的自建房会更值钱一些，起码有一个小院子，住着会比大城市的高楼大厦舒服一些；如果选择在人口持续流入的城市买房，那未来也会更保值，但大多数人口减少的城市，其电梯房会呈现一个逐渐贬值的状态。