去年地方卖地减收了2万亿，这个影响在于2023年卖地还是这么低迷。
然后，就是2024年肯定会更加的低迷。
我国的城镇就业人口2022年减少了842万，这个是60年来首次。
以后，城里的住房需求减少，房企拿地的需求也会减少。
2021年是46773万城镇就业人口。
2022年是45931万城镇就业人口。
今年再负增长，就是44XXX万城镇就业人口。
未来十年可能就是每年少掉1000万左右。十年就是少了1亿劳动力。
5年之后的2028年，就是3XXXX万城镇就业人口。
就是说2030年的时候，就是3亿多的城镇就业人口。
网上看到一个分析的帖子，讲多省公务员扩招超50%，是因为大量公务员退休。
公务员退休后，就要招人顶上。
8000万体制内的，将来65岁退休。由于体制内有保障，大部分人活到95岁，就是30年。
体制内干活的，和体制内退休的，将来会有1.6亿人口。
到时候，城镇就业人口就会缩小到3亿不到。
所以说，城市将来是会萎缩的。
城市萎缩之后，就没有哪个房企的CEO会脑残到去拿地。
将来，城里主要是旧房改造。
高楼住宅只要建筑质量OK，就是翻新。高楼住宅要是质量不行，就是危房定点爆破。
所以说，收房产税未来十年肯定会来临。
人均寿命，是指别人活100岁，你隔壁的穷人活60岁，平均是80岁。
大部分体制外的穷人，都是人穷命短。
这样，穷人生的10后，将来如果灵活就业，干个体之类的，大概率就不参与社保了，因为TA爹妈老早就过世了，只缴社保，没领几年低额退休金。本来，体制外的人短命，退休金又低。
但是，社保的支出还是刚需。将来体制内干活的，和体制内退休的，会有1.6亿人口。这个社保支出将是非常庞大的。
这个支出，最终肯定要靠房产税。
将来的房产税，会先收1%。然后，由于房价崩盘，比方说200万的房子，收1%房产税，房价腰斩到100万。
过5-8年，M2翻倍了。物价上涨后，每年收1万房产税金就不够了，要收2万房产税金。
房价没涨，还是100万一套，就需要2%的房产税。
后来，由于人口萎缩，体制内干活+退休人口持续增长，财政支出压力极其大。全国性的吃饭财政，这时就需要3%的房产税。
到时候，就是100万一套跌至80万一套，3%的房产税收2.4万一套每年。这个是市中心的房子，所以一直有人愿意买。
郊区的房子，收房产税后，就抛荒了。
就是说，M2从273万亿，翻倍到500万亿，再翻倍到1000万亿。将来，房产税出来后，也会每5-10年上调一次，要跟上M2的增速。
假如房价将来在房产税出来后，还能跟着M2一起涨， 房产税率就能维持不变。
2018年的卖地收入是6.5万亿，2021年是6.68万亿卖地收入。
2022年少了2万亿，就是少了1/3。
以后，体制内的养老金支出会逐年增加。
最终，只能靠房产税。
这个，将是逆向城市化。就是，高额房产税把人从城里赶回村里，赶回山里。
有些人年纪大了，就在山里靠水的地方搭个房住到老死。
不可能跑到山里，来拆你房，找你收房产税的。
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