房子如果本来是一方的婚前财产那就难办了。
这么来回一折腾，房子不是就成婚后共同财产了吗？有洗房嫌疑啊！
啥叫洗房？
我去网上一搜，发现大概从去年网上开始流行这个“洗房”的说法。
咱举个栗子。
小王结婚前，爹妈出钱给他买了一套房子用来结婚。
婚后，两个人商量要孩子的事儿，
老婆就和小王说：
“要孩子可以呀，但是这套房子太小了，生了娃以后根本住不下！
而且以后上学还要考虑学区，咱们应该卖了这套，再换一套新的！”
小王一想，有道理！
但这时问题就出现了。
小王之前那套房子它的属性是婚前财产，而且是爹妈出资，属于“父母赠予”。
但俩人卖了房子重买之后，新房子的属性就从婚前财产和父母赠予，变成了“夫妻共同财产”。
所以当小王照办以后，不管房子是不是加老婆的名字，只要俩人离婚，那都需要给老婆分！
如果老婆此时提出离婚诉讼，岂不是完美实现劫富济贫！
这种把婚前财产转化成夫妻共同财产的方式，就叫做“洗房”。
上海去年就发生过这么一例，婆婆被骗半套房，在家以泪洗面。
乍一看这新闻，觉得“洗房”真特么可怕，这又是哪搞出来的骗婚新花样。
但咱先别着急骂街——我又仔细想了下，婚后换房，不也是很多家庭的常规操作吗？
很多人都是婚前在父母赞助下买了自己的小房子，但是有了自己的小家后，考虑改善居住条件、娃上学的学区等等，再重新置换。
把这类情况直接统统套上“洗房”的帽子，感觉也有点粗暴了。
说白了，房子产权怎么处理，一要看俩人的感情基础，二要考虑每家具体的经济情况，不能一概而论。
而且case里那种属于极端情况，什么心机外地女洗房骗婚，善良沪上阿姨以泪洗面。
可以拍狗血八点档了，各个元素都是爆点啊，有点像是编出来骗流量的，真实性有待考证。
实际上，我锅法律规定：
根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条：
“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
也就是说，如果房子是一方婚前的房产，虽然置换过了，但如果从购房资金来源看，所有购房款项都来自于个人婚前财产，而且房产证只写一人名字的，是使用个人婚前财产的行为。
那么还是属于个人财产！
简单说，不是所有婚后买的房产都是属于夫妻共同财产！！！
就算写了俩人名字，属于夫妻共同财产，离婚的时候法官也会综合考虑双方出资情况、购房时间、结婚年限等等，再做合理分割。
不会光看房产证登记名字信息，一人一半那么粗暴。
那么啥是夫妻共同财产呢？
根据民法典的规定，比如工资、奖金、劳务报酬；比如生产、经营、投资的收益；比如知识产权的收益；再比如继承或者受赠的财产。
这些才是明确的共同财产。
而且如果俩人感情基础深厚、都是奔着白头偕老去的，房子写在谁名下，那一定是本着家庭利益最大化和家庭和谐来考虑的。
也就不至于上升到“洗房”的指控。
但是，防人之心不可无，咱也要考虑，万一就是有人奔着洗房的目的结婚，或者突然变心想坑你财产，有没有什么防范的办法呢？
就拿这个沪上阿姨的case来说，“心机沪漂女”有没有成功操作的可能性？
还真有。
结婚这么短的时间突然离婚，就分走半套房，肯定不是新闻里说得只加个名字这么简单！
她很有可能是提前约定了房产按份共有。
不过，既然有“洗房”这种骚操作，那就一定有“反洗房”的更骚操作，只要大家有心防范，都能做到“反洗房”！
怎么“反洗房”？
第一个办法，就是签订婚前财产协议，明确各自婚前财细目。
这是最简单的，只要公证一下，完全可以解除后顾之忧。
但说实话，这办法实际操作起来显得有点缺乏人情味，万一谈不好鸡飞蛋打，对象都得吹啊。
之前一个网友就吐槽自己的血泪经验：他去年结婚，本来俩人商量好了婚前父母买的房子，婚后再给老婆加名。
但就因为看了沪上阿姨贴，心里害怕，就想和未婚妻先去做个财产公证，如果买二套房，再认定一下具体出资比例。
结果女方直接炸了！抹着眼泪直接摔门而出，婚事也黄了。。。
确实，这东西比较考验沟通技巧，难度有点高。
第二个办法，可以用父母借款的形式买房。
婚前那套房子不是父母出资的吗？
那如果旧房子要卖，卖回来的钱也可以先存到父母名下，然后父母再把这笔钱以借款的形式借给小两口，用于再次买房。
注意：买房的钱不要直接给子女，特别是不要给现金，要用转账的方式！
一旦新房作为“夫妻共同债务”了，那新房是否要添加另一方的名字，决定权不在小两口自己，而是在债权人父母的身上。
就算添加了对方的名字，之后离婚又要求分割的，虽然仍然属于夫妻共同财产，但是——
因为买房子的钱的来源是借款，同样还债也是夫妻共同债务！
关于借款的具体操作，还有高人支招：你甚至可以自己偷偷操作，不给对方知道！
同时在子女和父母之间签借款协议，借款时间写十年以上（同时注明出借方可以提前要求结清借款及利息），利率写按同期银行贷款利率的4倍。
协议与转账记录对应，该协议就是合法有效的。
非夫妻共同签订的借款协议，不属于夫妻共同债务，但是有证据证明是用于夫妻共同生活的除外。
用来买房肯定是为了夫妻共同生活，妥妥的会被认定为夫妻共同债务！
但注意哈，这玩意只能作为夫妻感情破裂时候的杀手锏。
如果对方跟你花好月好认真一条心过日子，你当然就不用把它拿出来破坏感情，就当没有这个东西。
但万一狗东西有了二心，又暴露了丑恶嘴脸想分走你爸妈出钱买的房子，那就可以拿出来斩狗头了，是非常有利的武器！
这时候打官司，直接提交你的借款协议和转账记录，要求对方承担一半的债务，法院都会给予支持。
他们不仅钱分不走，还要出利息！
所以它是一个保护你财产的底线。
第三，父母在一开始帮子女买房的时候，就可以注意一些细节。
比如买房的钱最好由父母的银行账户直接转账给开发商或卖家，千万不要把现金给儿女，让他们去交付。
否则将来出资款的来源、用处就很难证明。
第四，可以设立专门的帐户用于存放自己的婚前资产。
注意，这个账户一但设立，就不能跟婚后的财产混同，要专户专款专用，结婚后夫妻共同收入不要进入这个账户。
交易的时候，一律通过银行转账的方式进行，留下资金流动的证据。
总之一个大思路就是保护好自己的财产，不能盲目冲动傻白甜（男女都一样）。
Bing点评：
有的人啊就是一颗老鼠屎生生搅坏一锅汤。
婚还没结，就先琢磨钻法律的空子薅婚姻的羊毛。
你这么搞，人和人之间最基本的信任还有没有了？
他们害得不只是被骗光积蓄的“善良沪上”婆婆，最主要是让年轻人对婚姻更戒备，好好的感情都要充斥着算计。
不要忘了，感情和信任才是婚姻稳定的基石。
不过，这些坏人也让我们学会了警惕，毕竟人和人之间的感情本来也没有绝对的纯粹。
在照妖镜出现之前，你可能不知道你枕边躺着的是人是妖。
害人之心不可有，防人之心也不可无，提前做好准备工作，才能有备无患！
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