近年来，更换物业在南通已不是稀罕事，不少小区的业主经过不懈努力都顺利换了心仪的物业。
今年初又有一个小区成功更换了万科物业，并且物业费还降了，这便是位于老城芯的恒盛尚海湾。
如今已经过去了两个月，小区内部情况有没有什么变化？我们一起去现场看看吧~
实景图 图源濠滨
几经波折 顺利更换万科物业
尚海湾内部情况实探！
说起尚海湾换物业的历程，一路以来真是波折不断。
小区最开始是深圳开元物业，后因管理不到位等问题，在2018年底被业主大会投票决定联合罢免，当时甚至还遭到了物业公司经理划私家车、泼油漆恶意报复。
成功换了远洋亿家物业后，情况本有所好转，但是业委会近年来的一些行为引发了业主不满。
例如在没有告知业主、举办业主大会商讨的情况下，公布了人防车库启用后的车辆管理规制。
且恒盛尚海湾业主委员会公众号上最后一次更新在2020年11月11日，是关于配合人防车库维修的通知，此后没有对2020年收支项公示。
因此有的业主对业委会的不作为表示失望，决定趁业委会换届选举之际，进行重组，更换物业。
今年1月1日，万科物业成功入驻，“换了万科物业之后，我们小区不仅更干净整洁了，物业费还从2.4降到了2.1元，真挺好的。”
而我们现场实探发现，小区内部有的地方相比之前确实有了一些变化，同时也存在一些待改进的地方。
1、车辆有序停放，道路宽敞整洁
还记得2021年我来实探时，小区内部不少车辆出现了乱停的情况，甚至还直接停在了坡道上。
2021年实拍图
如今，车辆基本都在划定好的车位内有序停放，整体干净整洁，道路宽敞。
实景图 图源濠滨
非机动车一般停在单元门口的空地上，摆放整齐。需要充电或雨天时便将车停到地下，设有专门充电的区域。
实景图 图源濠滨
2、电梯内贴有温馨提示和重要公告，卫生管理到位
据业主所说，“经常能看到小区里有工作人员在打扫，卫生管理很到位。”
实景图 图源濠滨
入户大堂墙面贴有瓷砖，整体风格简单大气，楼道内干净敞亮。
实景图 图源濠滨
虽然大堂内的公告栏上并没有近期公告，但是一些重要信息都张贴在电梯内，而电梯里的提示往往更容易被业主们注意到，这个细节很贴心。
墙面上贴有二月份绿化预防、消杀计划通知，明确了具体的消杀主题和消杀日期，还写有温馨提示和物业管家服务电话，非常详细。
实景图 图源濠滨
小区的绿化确实很养眼，树木郁郁葱葱，环境怡人，仿佛置身于一个“天然氧吧”。一路上也未见地面上有任何垃圾，非常干净整洁。
实景图 图源濠滨
3、外立面部分楼栋开始掉漆
外立面整体观感大气简约，低楼层贴有石材，其余部分为真石漆，稍有岁月的痕迹。
实景图 图源濠滨
有个别楼栋已经出现了掉漆的现象，需要整修。
实景图 图源濠滨
4、小区设有门禁但是并不严格
小区大门口设有门禁，需要刷卡进入，但是由于小区体量较大，业主众多，所以对于外来人员管理并不严格，与万科物业管理的其他的小区有所区别。这一点可以加强管理，进一步提升安全性。
配套抗打，居住氛围醇熟浓厚
南区新盘仅83㎡起步
说起尚海湾的周边配套，文峰城市广场、大生众创街区、圆融广场、印象城、地铁1号线......每一个都是十分抗打的存在。
位置示意图，以实际为准
而这其中颇具特色还要数尚海湾的自带底商，近年来随着各大优质美食品牌不断入驻，这里已经成为了南通人钟爱的美食一条街。
实景图 图源濠滨
川菜、烧烤、咖啡店、泰餐、火锅......各种高人气网红店汇聚在这里，每到饭点路两边都停满了食客们的车辆，满满都是烟火气。
美食街南侧是在建中的尚海湾新盘项目，目前正在火热销售中，户型建面约83-140㎡，覆盖了全龄段户型，均价2.68万/㎡，具体一房一价。
实景图 图源濠滨
物业方面，据悉项目将引入自己的物业公司——阳光物业。
目前尚海湾二手房挂牌均价在2.3W/㎡左右，相比前两年微跌，部分房源成交均价甚至低至2W/㎡出头。
而据了解，尚海湾新盘最低单价仅2.1W/㎡起，总价约190万起步，最小户型建面仅83㎡。
在普遍高价的主城芯，这样的小户型和低价格着实难得。
实景图，图源濠滨
可喜可贺！
南通这些小区成功换物业
虽然更换物业要历经重重困难，但后续更优质的服务和更良好的生活环境却会带来更长久的安心。
这几年来，南通都有不少成功换物业的案例，如圆融公馆更换为龙湖物业、万濠星城更换为华润物业、春江阅更换为招商物业等等，环境、服务等各方面都得到了提升。
1、春江阅大阵仗欢迎招商物业的入驻
据了解，春江阅刚交付两年，此前在卓越物业的管理下，小区环境一般，业主怨言颇多，这一次换物业也是历尽艰辛，但总算等来了好结果。
2、万濠星城更换为华润物业，并成功追回137万公共收益
去年，万濠星城业主委员起诉前物业公司远洋亿家，追回了共137万公共受益，还给每户发放了300元现金，成了大家羡慕不已的“别人家小区”。
华润物业正式进驻万濠星城后，不少业主表示，新物业管理的不错，小区内很多环境得到改善，原先的远洋亿家物业不作为，楼道清洁不到位、电梯的维护不到位、小区内汽车随意停放、垃圾随意堆放等问题。
而且，小区的物业费也从原来的2.5元/㎡/月下调到现在的1.9元/㎡/月。
圆融公馆一开始是圆融自持物业，遭到不少业主的吐槽和抱怨，历时6年业主终于更换物业。 2020年9月1日，龙湖物业正式进驻圆融公馆，业主们 还喜拉横幅欢迎。
后来小区管理得到了有效改善，还登上了2022年6月南通物业红榜。
此外，同样是更换为龙湖物业的五洲御锦城，也因服务好受到业主肯定。
截图自抖音
可以发现，万科、招商、龙湖、碧桂园这些头部公司，成了各大小区更换物业的优选。
由此可见良好的口碑至关重要，优质的物业服务真正做到了把业主的需求放在首位考量，切实地改善了居住生活水平，希望这些更换后的物业日后也能不负期待，持续提升业主们的生活幸福感。
以上就是本文的全部内容，你对于自家小区的物业满意吗？欢迎评论区留言，和我们讨论~
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编辑：木易
责编：球球
主编：芷儿
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