据克而瑞苏州房产测评统计，2023年2月，苏州市区商品住宅的供应面积为23.13万㎡，同比增加155.66%；成交面积约44.67万㎡，同比增加48.66%。

这个2月苏州楼市呈现供求两涨的态势，新房售楼处来访、认购量大为增加，购房者信心回升，市场回暖迹象明显。

2月以来，苏州市区商品住宅的成交量呈现周度三连升，同时，城市核心板块的新楼盘动作频频，比如说建发缦云、金新城金狮印象苑已经开启验资等，对市场的起势起到一定的推动作用。

土地市场在核心优质地块的助推之下，热度也有所回升，苏州楼市的小阳春或可期。

再看新房均价，今年2月苏州市区新房均价为24906元/㎡，同比下跌2.9%，呈现结构下跌状态，主要原因是部分刚需性价比楼盘的集中网签拉低了整体的均价值。

从2023年1-2月苏州市区的楼盘销售榜单来看，多为主流核心板块的高品质楼盘，分布在新区狮山、高铁新城、平江新城、吴江太湖新城等，还有吴江汾湖这样的刚需性价比板块，去年中旬，汾湖进一步放宽了上海和嘉善客户的限购政策，同时板块内的1字头房价对投资客与刚需客户都比较友好。

2023年2月苏州市区

商品住宅项目销售TOP10

狮子山澜庭（澜院）以6.32亿元的销售金额摘得苏州市区商品住宅销售金额榜冠军。其成交金额为1.34万㎡，位列面积榜第二。

万科金域缇香以1.93万㎡和169套的成交表现冲到了面积和套数榜榜首，其成交金额为3.78亿元，位列金额榜亚军，该盘为老盘网签。

璟萃雅园的成交套数为88套，位列套数榜第二。

铂悦春和万象以3.29亿元、1.08万㎡、85套的成交表现，位列三榜第三。

此外，万科玉玲珑、保利湖畔云上、上城时光、览月阁等楼盘也榜上有名。

从市区上榜楼盘来看，大多数是苏州楼市的热门高端改善楼盘，凭借优质地段和强大的产品力受到市场青睐。

新区狮山的狮子山澜庭（澜院）在2月以来网签数据持续释放，助力项目成交金额领跑。

老盘万科金域缇香集中网签在2月成交量冲到面积和套数榜榜首。

晴萃雅园凭借建发新中式的产品特色备受市场认可，助力项目2月成交套数位列市区第二。

高铁新城的铂悦春和万象自开盘以来去化表现优秀，持续上榜。

总的来说，大部分上榜楼盘在产品力方面有足够的竞争力，也有部分刚需楼盘凭借价格优势呈现出高性价比受到市场青睐。

工业园区

2023年2月

万科金域缇香、保利天汇、五矿路劲澜悦溪云这三个楼盘包揽了工业园区2月成交榜单前三。

万科金域缇香为老盘集中网签，成交金额为3.78亿元，成交面积为1.93万㎡，成交套数为169套，摘得三榜冠军。

阳澄湖南岸创新城的保利天汇以1.52亿元、0.42万㎡、28套的销售表现，斩获金额、面积、套数榜三榜亚军。项目去年12月29日首开去化九成，劲销6.5亿元，在今年1-2月持续释放网签。

五矿路劲澜悦溪云的销售金额为0.94亿元，成交面积为0.32万㎡，成交套数为25套，摘得三榜季军。

此外，万科东方雅苑、中铁建花语澜苑、中海独墅云著、越秀悦见云庭等楼盘皆去化表现优秀，跻身榜单前十。

从工业园区的榜单来看，上榜楼盘位于阳澄湖南岸创新城、高贸新城、车坊等新兴板块。

保利天汇是保利发展天字号产品首次落地苏州，产品为全装修低密洋房，受到市场青睐，去化表现可圈可点。

今年园区的供应量大为增加，不仅次核心板块有新房供应，核心板块还有多个高品质楼盘待入市。

2023年2月

狮山的狮子山澜庭（澜院）以6.32亿元、1.34万㎡、71套的销售表现继续蝉联2月新区商品住宅销售金额、面积和套数榜单三冠王。

科技城的保利时光印象以0.48万㎡的销售面积、48套的销售套数，摘得新区新房销售面积和套数亚军。

览月阁以1.68亿元的销售金额位列金额榜第二，其成交面积为0.45万㎡，位居面积榜第三。

星河盛世新著花园以1.06亿元的销售金额位列金额榜第三。

和萃澜庭以34套的销售表现位列套数榜第三。

此外，科技城幸福里、保利和光山语、浅悦静庭、中建智地虹溪璟庭等楼盘也跻身榜单前十。

从高新区的榜单来看，上榜楼盘位于狮山、横塘、科技城和浒关这几个板块。

狮山的狮子山澜庭（澜院）三期于今年1月末开盘，805人抢80套房源，中签率9.9%，在2月网签陆续释放。

科技城的科技城幸福里、保利时光印象、和光山语、和萃澜庭等楼盘也跻身榜单，科技城作为新区主流核心板块，受市场认可度较高。

浒关的中建虹溪璟庭自入市以来，去化表现良好。

今年新区的主力供应将集中在狮山，目前建发缦云、金新城金狮印象苑在验资中，仁恒项目规划出炉，还有在首批次集中土拍中出让的朗诗和建发地块。

姑苏区

2023年2月

天地源平江观棠、桃溪澜园、璀璨平江如苑包揽了2月姑苏区商品住宅成交榜前三。

天地源平江观棠以1.57亿元、0.49万㎡、39套的销售成绩，摘得姑苏区金额、面积、套数三榜冠军。

璀璨平江如苑以0.94亿元、0.3万㎡、25套的销售成绩，获得姑苏区金额、面积、套数三榜亚军。

桃溪澜园以0.83亿元、0.2万㎡、13套的销售成绩，获姑苏区金额、面积、套数三榜季军。

跻身成交榜单前十的还有拙政江南、庆园、仁恒耦前、天健山棠春晓等楼盘。

从姑苏区的榜单来看，上榜楼盘位于平江新城、胥江、护城河内板块。

前三甲项目位于平江新城和胥江这两个板块，目前天地源平江观棠和桃溪澜园为板块主力在售项目，璀璨平江如苑所剩房源不多。

另外，护城河内的一些高端别墅网签量在2月持续释放，跻身榜单前十。

姑苏区的新盘供应量向来较少，主流核心板块的高品质楼盘受认可度高。

相城区

2023年2月

铂悦春和万象、万科玉玲珑、MOC芯城汇和星遇光年跻身相城区2023年2月新房成交金额、面积和套数前三。

高铁新城的铂悦春和万象的成交金额为3.29亿元、成交面积为1.08万㎡、成交套数为85套，蝉联金额、面积和套数三榜冠军。

万科玉玲珑以2.51亿元、0.9万㎡、74套的成交表现斩获区域销售金额、面积、套数三榜亚军。

高铁新城的MOC芯城汇成交面积与金额为0.56万㎡与1.55亿元，位居销售面积和金额双榜第三。

渭塘的星遇光年则以46套的成交表现冲刺到销售套数榜季军。

此外，华侨城龙湖启元、龙湖镜湖原著、天房美瑜兰庭、荷岸晓风等项目也悉数上榜。

从相城区的榜单来看，高铁新城、元和两个主流核心板块的高端改善楼盘备受市场认可，高铁新城的铂悦春和万象、MOC芯城汇，元和的万科玉玲珑皆凭借强大的产品优势位于榜单前列。

上榜楼盘大部分为区域内的高品质楼盘，部分位于外围板块楼盘凭借强产品力加上价格优势去化表现也不错，如星遇光年、雅樾澜庭、碧桂园河湾星著等。

吴中区

2023年2月

璟萃雅园包揽了2月吴中区商品住宅销售金额、面积和套数榜单三榜冠军，成交金额为2.69亿元，其成交面积为1.02万㎡，成交套数为88套。

中建太泽之星以1.37亿元的销售表现冲刺到了金额榜第二。

越溪的上城时光以0.59万㎡与53套的销售表现，获得面积榜亚军、套数榜季军。其成交金额为1.3亿元，位居金额榜第三。

湖东未来的成交面积为0.58万㎡，成交套数为56套，位列销售面积榜第三、套数榜第二。

此外，华润悦景湾、雅礼苑、中交春映东吴、大家东望等楼盘皆上榜。

从吴中区的榜单来看，上榜楼盘多位于木渎、太湖新城、尹山湖、城南等板块。

高端改善板块吴中太湖新城的楼盘多为大平层产品，受到城市高端客群的认可。老牌核心板块如城南、木渎凭借醇熟的资源配套和浓厚的生活氛围，板块楼盘去化表现良好。

甪直、太湖度假区等外围板块的楼盘去化表现也十分不错，主要是因为楼盘性价比高，产品力较强，以及有一定的优惠力度，受到购房者认可。

吴江区

2023年2月

汾湖的保利湖畔云上的成交金额为1.68亿元、成交面积为0.88万㎡、成交套数为82套，蝉联吴江区新房销售三榜榜首。

同样在汾湖板块的国风云樾花园以0.52万㎡、47套，位居销售面积和套数双榜第二。其成交金额为0.94亿元，位列金额榜第三。

中建吴江城投笠泽之星的成交金额为1.55亿元，位居成交金额榜第二，成交面积为0.49万㎡，位列面积榜第三。

旭辉吴门里的成交套数为46套，位居成交套数榜第三。

此外，中海悦湖东方、绿地都会理想、城投地产朗诗乐府、四季印象澜庭等项目也悉数上榜。

从吴江区的榜单来看，上榜楼盘多位于太湖新城、汾湖、运东、盛泽、震泽等板块。

汾湖的保利湖畔云上、国风云樾花园受政策利好影响，吸引了上海、嘉善客户，成交量在数据上体现明显。

运东板块作为苏州楼市刚需性价比板块，在售楼盘优惠折扣较多，呈现一定的性价比，板块内多个楼盘上榜。

此外，盛泽、震泽等外围板块的刚需楼盘也销售表现也不错。

数据说明

1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;

2.数据来源：合同签约数据，已剔除回迁房、退房数据等。

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2023年02月01日起至2023年2月28日；

4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入

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