中国房产过剩问题自炒房时代后，随着房住不炒的严格实施，房价难以大涨，那些囤房炒房的人无法再继续从房子上或许暴利，导致不少人不得不抛房套现，市场的房子越来越多，出现供大于求，但实际中国房子到底有多少，仍然是个模糊的数字，针对这个问题，最近一个“官方披露全国已有6亿栋房屋”的消息出现，着实让大家大吃一惊，这个消息的来源，根据媒体报道是在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上，有关部门负责人对外披露，在过去三年里，“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”，正是这句话，被大家广泛传播为官方明确了中国有近6亿栋房子。不少人对于要不要买房又有了质疑，房产过剩到这种地步，再买房还有必要吗？我觉得很多人容易被误导，年轻人是否要买房，还是需要考虑3个实际问题：

第一，房屋性质

上面提及的近6亿房其实也不是完全准确，因为在另一个《中国建设报》相关报道里，由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查的结果，全国有6.6亿栋城乡房屋建筑。但不管是近6亿还是超过6亿，注意这里并非只是说城镇房产，还有农村的，以及房子没有指名都是可上市交易，用于居住的商品房，既然是房子，还涉及商用房、商住房、工业用房、农村自建房等多类型建筑。因此，实际我国的房产过剩没有想象中严重到不能再买房的处境。

第二，居住需求

即便是房产过剩，也是一个宏观数据，对普通老百姓，买不买房按照的是个人的需求，未婚状态，可以和父母居住，但是要面临结婚，多数情况下，男方必须是要有房才能结婚的，加上年轻人不愿意和老人居住，要有自己的生活空间，避免家庭矛盾等等现实问题出发，最后，还是要走向买房。

第三，置换和投资

首先，三胎生育限制放开后，很多家庭的房子面临房间不足的问题，要给孩子一个好的生活学习环境，大批改善型住房需求将增加。其次，对于普通老百姓，一些高投资高风险的产品并不敢大力去购买，一旦亏本就是血本无归，但是房子是看得见摸得着的，哪怕经历过疫情经济受损，房价仍然没有大降，甚至随着全国放开、多地取消限购限售后，房产成交量又开始上涨，仍然会刺激部分人投资买房。

那么要买房，哪些房子在房产过剩状态下，依旧能避免贬值呢？以下2个位置的房子保值力会更好，希望是你家：

第一，重点学校附近

学区房到如今依旧是二手房市场的香饽饽，每个家庭都希望孩子赢在起跑线，除了为孩子拿到免试入学的名额外，受优质教育资源不均，三胎生育放开人口将加速增加等的原因，需要学区房的家庭会越来越多，需求量与房产增值紧紧挂钩，越多人愿意购入，房子的价值也会继续提高。

第二，商业繁华区

具备高商业价值，是城市黄金地段，大量企业、商铺集中于此，人流量大，能为周围的年轻人提供更多的优质工作岗位，而这类地区，大中城市会建造地铁，方便了大家的出行，地铁房如今是香饽饽，商业价值高，周边土地房价值钱，以后要拆迁，补偿可能都高于其他城区，可以说房子具备了多重优势。