发现没，现在越来越多的“神盘”活过来了。

曾经命运多舛，终于换来了如今的柳暗花明。重获新生的“神盘”开始狂飙！

去年就有南沙的地王项目——佳兆业悦伴湾，顺利易主后变身为山海合悦，销量飘红；佳兆业悦峰去年也由光大信托全面接手股权，并引入蓝绿双城共建，现在名字也改了，叫广州悦峰；奥园·恒基学苑壹号的宣传推广名改成了恒基·学苑壹号，现在一切正常有序运作；奥园云和公馆也易主了，改为了绿城江府海棠，绿城负责代建；正荣新城·云溪润宸现在也由新城控股操盘。

今年，也有三个“神盘”备受瞩目，动作不断，即佳兆业凤鸣山、世纪金源天河源筑、中新紫荆府。

派队就来谈谈这三大“神盘”！

佳兆业凤鸣山，作为南沙的红盘之一，今年动工进度明显加快。

上周，派队在南沙踩盘发现，佳兆业凤鸣山已经投入了足够的人手推进项目建设。

一期工程已经全面封顶，正在进行内部装修，配建商业中心主体结构已完成100%，外立面也进行呈现。

据项目相关负责人介绍，目前凤鸣山施工人数达到了700人，一切顺利推进。

派队还了解到：凤鸣山已经引进国资入场，资金问题已完美解决，3月强势复盘！

佳兆业凤鸣山坐落于南沙黄阁板块，黄阁以前叫凤凰阁，因背靠山岗凤凰阁而得名。

“月挂梧梢，有凤来仪”，凤鸣山就取自凤凰之义。

交通上，临近庆盛、亭角两大枢纽，临近4号线、15号大环线、18号线和22号线地铁，出行方便。

教育配套方面，该项目配套有优质国际双语幼儿园，周边还有省一级学校广铁一中南沙学校（规划）、广大附中（南沙）实验学校（12 年一贯制），省级配置市级麒麟小学、麒麟中学。

在环境上，凤鸣山就在大山乸森林公园旁，大山乸属于南沙的两大绿肺之一，面积达 946 万方, 相当于7个越秀公园，妥妥的氧吧，据说政府拟投5000万升级大山乸森林公园。

难能可贵的是，该盘自带7.8万㎡商业综合体，下楼即可逛街聚会！

值得一提的是，凤鸣山还是全黄阁唯一销售叠墅的品质小区，可谓墅区准现楼，圈层资源会很优质。

产品有建面约76-108方创变美宅，也有建面约103-149㎡低密天地院墅。

派队上周去看过凤鸣山的叠墅产品，被其大尺度的空间感和高赠送率惊到了，据说最高使用率约达265%！

下叠，私家双车位入户，独立电梯入户，配备了多功能地下室，业主可以根据个人需求改成家庭影音室、书吧、瑜伽室等。

L型花园，配置了庭院，下沉式会客厅打造成家庭影院或者红酒屋，作为社交场所。

中叠，性价比很高，配置了灵活创变空间，做运动室、儿童活动室都可以。

一进门则是约7.5米、180°宽奢全景大阳台，视野开阔。

功能分区合理，一层用于生活，一层用于休憩，互不干扰。中叠还有地下室赠送，可以根据需求打造成家庭影音室或者锻炼、活动空间。

上叠带入户空间，也配置了多功能地下室。超大屋顶露台花园可做成私家会所。

我们知道，传统的叠院，上叠有“天”，下叠有“地”，中叠不靠天不沾地。

凤鸣山的叠院，整体上下错落空间组合，增加亲地属性，打造三重院落层层叠进，整体做到了上叠有天、下叠有院、中叠有台，每户拥有一方天地花园。

这样的产品，派队觉得文字再多再华丽，都不如去现场感受一番，才更有感觉。

世纪金源天河源筑就是我们熟知的阳光城当代·檀悦MOMΛ，体量约44万平方米。世纪金源接手后，这个曾经因为暴雷导致停工的项目获得了新生，迅速成为市场热度最高的项目之一。

从其名字“天河源筑”上就能看出这个盘的难得。

天河，直接点明了区位，位于宇宙中心的天河；源筑除了取自世纪金源的“源”，延续了世纪金源的血统和产品力外，更多也是和其所处板块有缘。

天河源筑位于名校、科研机构云集的五山板块，五山丰富的高校资源是天河最强的科创“动力源”之一，也是广州科创的最强大脑。

这里遍布了华南农业大学、华南理工大学等名校和数量众多的科研机构。有数据显示，五山板块聚集了数十家科研机构和400多家高新技术企业。

天河区十四五规划也提及，强调增强“创新枢纽”引力，注重“生态完善”和“成果转化”，依托辖内高校、科研院所打造粤港澳大湾区创新策源地，让科技创新这“关键变量”将成为高质量发展的“最大增量”。

天河源筑坐拥五山这种创新动力源，能量不可限量。

加上五山流淌着双一流高校的人文血脉，更能撑起广州科技创新的脊梁。可以说，像五山这种浓郁的人文气息，非一般板块所能比拟。

所以，天河源筑号称人文奢宅，十分贴合。

五山这样的核心黄金地段，代表了广州高知人群的终极置业目标。

要知道选择大学云集、高知扎堆的区域置业，本身就是至佳选择，东京都世田谷区、硅谷的帕罗奥图等片区就是最好的例子。

试想一下，能和大学教授做邻居，这样高端的生活圈层千金难买。

股神巴菲特说过：“血统不会影响一个人的未来，但交际圈会”。

物以类聚，人以群分，高质量的教育圈层和居住圈层的广度将决定我们未来生活的高度。

选择天河源筑，就等于拥有了与菁英人士、远见卓识的高知人群们为邻的高质教育圈层。

与优秀者同行，自己也会变得更优秀，还能提高孩子的格局以及眼界。

与名校为邻，墨韵书香萦绕，浸润在浓郁的人文环境里，小孩耳濡目染，成长更有质地。

总的来说，天河源筑之所以受市场瞩目，派队觉得有两大原因：

第一、天河宅地出让少，尤其是五山，更是处于断供的状态。

最近6年，天河公开出让宅地只有9宗，全市占比还不到2%；近十年，五山板块出让宅地数量近乎为零（汇景台、保利中铁物流园项目属于汇景新城板块）。

所以，在这样断供十年的板块，突然有新盘冒出，自然而然就是市场关注的热点。

第二、这是世纪金源在广州的首作。

世纪金源属于大型千亿中国500强，布局了大消费、大文旅、大健康、新科技四大主航道，大消费航道就涵盖地产开发、商业运营、生活服务、酒店文旅、腾云大健康等。

值得一提的是，它素来以开发大盘著称，大盘开发规模全国首屈一指，打造了20座大型城市综合体，其中13座为300万平方米以上规模城市综合体，被业内誉为“超级大盘中的领跑者。

由于是广州首秀项目，天河源筑给赋予给多的期待，世纪金源也舍得下血本：

室内设计方面，邀请了世界排名第一的酒店室内设计公司——赫希贝德纳联合设计；园林设计方面，则请了顶奢地产御用园林规划设计事务所——广州怡境景观设计。

有这样的梦幻天团助阵，可想而知，天河源筑的美学和艺术高度根本不会低。

此外，在室内配置上，天河源筑采用了世纪金源最高标准的全屋气候系统，即七恒（恒温、恒湿、恒静、恒氧、恒怡、恒智、恒洁）健康系统，为业主的健康保驾护航，让居住环境更健康更舒适。

天河源筑不仅是一个人文奢宅项目，更是一个“无界科技社区”，在社区植入AI、物联网、3D、数据中台等链接系统，搭建万物智联的社区。

此外，该项目还配建了约6万㎡主题园林，约1200㎡肉菜市场和约4800多㎡的商业街区，自带9班幼儿园和一所一所九年一贯制学校（24班小学和12班中学），全龄段无忧教育。

以园林为例，示范区会用九十九奇石，与岭南明树巧妙结合，共造源筑八景，每一景又会呼应羊城，每一处都彰显岭南文化艺术气息、每一处都透露出美感。

如果派队用几个关键词来概括天河原筑，无疑就是：人文、科技、美学！

无论是园林打造上、还是产品设计上，天河源筑留给市场的期待值很大，这可是天河最为热门最为受瞩目的新项目之一。

据派队了解，首期主推建面约91-142㎡三至四房，不妨多关注。

中新紫荆府，是个有故事的盘，前身是以前恒大紫荆学府，自从恒大暴雷后，该项目由中航信托接手，改名为中新紫荆府。

中航信托背靠千亿军工央企，成立至今已成为管理资产逾 6000 亿元、净资产逾百亿、进入行业发展前列的现代金融企业，是集央企控股、上市背景、中外合资、军工概念于一身的信托公司，实力上扛扛的。

不久前开盘，热度满满，据说还呈现了派队抢房的火爆场面。

目前在售1、2、4、14、15栋准现楼，户型涵盖建面约74-122㎡两至四房。

这个盘整体而言是不错的。

区位上，位于增城的中新板块，这点从名字就能看得出来，周边有科学城、知识城、科教城三大千亿产业集群环绕。

众所周知，看一个区域的发展，得看产业。有产业意味着有新增人口，进而产生强劲的购房需求。

近地铁，离21号线坑贝站约500米，2站到黄埔，5站到天河，出行较为方便。别忘了，项目南面还有在建的增天高速，起于增城区朱村街道，自东向西经增城区荔湖、石滩、仙村、宁西、中新、永宁，黄埔区新龙镇、长岭街、联和街，直达天河区和白云区，终于白云区太和镇，向西顺接天佛高速（天河至佛山段）。

总价低，总价100-200万之间，刚好适合在增城、知识城或者科学城的上班一族。

小区环境也OK！大部分配套已经兑现，比如有约3100㎡中央湖景，会所带恒温游泳池、健身房、儿童乐园、篮球场、乒乓球室、羽毛球场等。

一路之隔还有一所24班公立小学，小区适龄儿童大几率能入读。（具体招生地段以教育局文件为准）。

值得一提的是，该项目属于准现楼了，不少楼栋已经封顶，现时买房，讲究的就是眼见为实，卖得放心。

在户型设计上也有特色，以建面约74㎡爆款两房为例，客餐厅一体化设计，L型厨房，配置景观阳台、卧室带飘窗，采光不错。

建面约86㎡三房，竖厅设计，U型厨房设计，三口之家需求基本能满足。

建面约106㎡南向三房采光更佳，卧室带全景飘窗，可俯瞰园林；约122㎡全能型四房更适合一步到位的家庭，空间更阔绰、视野也更好。

很多人看不上增城，怪其太内卷，但沿着21号线去置业，已经成了不少刚需一族的首选。

如果说世纪金源天河源筑是豪宅版狂飙，那么佳兆业凤鸣山就是改善版狂飙，刚需版狂飙无疑就是中新紫荆府了！这三个盘，你更喜欢哪一个？