北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

万达大湖公馆，一套房仨房本，想说买你也不容易。

万达在北京没什么项目，除了万达广场这些综合体之外，单纯的住宅也就是大湖公馆了。地段儿要说很好，北五环外安立路和清林路附近，亚奥板块，公园里的家。这公园叫什么名字我还真不知道，好像就没注意过，周边的公园绿地太多了。但难得的是这公园里还有个湖，自然也就叫大湖公馆了。

这里应该是万达在全国的第一批豪宅项目，探索之中，所以据说是王健林都挺重视。他们拿地的时候应该是2005年，那会儿没什么限购，楼市也不温不火。但等要报建的时候出问题了，“7090”政策公布，一刀切的要求不管什么项目，90平以下的必须占比70%以上。

这下子就麻烦了呗，大湖公馆设计的都是大户型，要不然怎么算豪宅呢。可是如果按这个方案上报就通不过，咋办？

也好办，把一套房子分割成两套不就得了，报建审批的时候先通过了再说，然后真卖的时候跟客户解释一下就行，反正就两栋楼，一共也没多少套房。

主要当年还没有“一户两套房”的限制，所以买房人也无所谓，无非就是办手续麻烦点儿而已，不算事儿。就这样，大湖公馆顺利的通过了审批验收。

当然这里销售的也不算顺利。我估计是万达操盘人想先蓄客，尽量拖后开盘，吃到奥运会的完整红利。毕竟2006-2007年涨的太猛了，最疯的能涨了200%。

比如旁边的世茂奥临，2007年中开的盘，1.8万吧，这价格就不低了，但也就俩仨月的工夫，再开盘的6号楼直接报价2.7万，跳涨9000啊，这是什么利润？

但大湖公馆拖到2007年秋天的时候可能感觉不对了，市场明显转冷，那就别捂着了，赶紧开盘赶紧卖吧。但这时市场的火爆期已经过去，楼市寒冬即将到来。

我是冬天过去看的盘，当时已经都基本盖完了。售楼处里冷冷清清，小姑娘本来以为我是看房的，刚要笑着迎接，一看我找他们领导，那一脸的失望啊。

但甭管怎么着也毕竟是挺好的环境，价格也不算太贵，2万多块钱吧，应该没多长时间就清盘了，我也记不住了。当时他们还劝我买一套，我想了半天还是算了，没机会住，犯不上压这么多钱。主要是优惠不多，否则真有可能来一套，然后就会被套了。

开始当然是无所谓的，反正也不限套数，正常交易。但到了2011年，史上最严调控《国八条》出台了，然后北京市也就顺理成章的规定了一个家庭限购两套住房。之前买的无所谓，但如果想再卖，哪怕是换房，也必须符合资格，否则买不了。

那像大湖公馆这类项目就别扭了，一个家庭就俩资格，可这里有仨房本的，得两个家庭的资格才行，怎么买？

类似项目不少，比如远洋万和，丰和园火星园什么的，净是俩房本的。卖的时候至少是拖的时间长，然后价格也要影响在5%左右。像太阳宫的这些还好，后来成了学区房，相对好卖，价格影响不大。大湖公馆这地段儿也不知道为什么，不太受追捧，价格自然就上不去了，到现在是严重跑输了大盘。

当然这跑输也不光是地段儿原因，更多是开发商当年太狠了，透支了太多的利润。这也没辙，所有豪宅都这样，开发商就是要让你觉得稀缺，我们也才能赚更多的钱。

前几天还有大湖公馆的业主问我怎么办？我也只能说等着，看住建部会不会修改规定，放当初这些特殊情况一马。但这事儿不能深究，说不清楚。如果非得矫情说就是一套房，那人家当年放项目一马的咋算？

这里面倒未必有什么交易，那会儿谁都知道这一刀切的政策有点儿狠，所以各地都适当的网开一面。据说房本最多的是杭州，一套房子五个本儿，更没法办。

不过这两年随着置换的增多，每年都听说有松动的可能，那就等着吧，看什么时候能把房本给合并了……

关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。