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市场分析：

新房市场：2月，厦门商品住宅共成交1435套，环比上涨128%，成交面积约14.47万方，环比上涨约123%，成交均价38231元/㎡，环比微涨3.9%。

近一年厦门楼市迎来持续性利好政策刺激，本月首套房贷利率下调政策成效显现，岛外新房成交量大幅上涨。根据CRIC系统监测数据显示，2月厦门新房主力备案项目为保利中交雲上、建发招商璟云、保利国贸沁原、金茂悦云湾等，成交主力为总价300万左右刚需房源。

从市场情况来看，2月厦门商品住宅成交量价同步回升，热度提升明显，案场到访量明显增多，岛外多个项目开启折扣收回倒计时，市场信心有所恢复。

（在此，我们郑重提醒购房者，现在依然是买方市场，折扣回收是营销逼定的常规手段之一，购房者不必太过在意琳琅满目的营销手法，始终要以项目本体为重。）

二手住宅方面，2月厦门共成交1868套，环比上涨48.6%，同比上涨13.3%，成交面积19.23万平，环比上涨48%，同比上涨49.6%，成交量与去年8月基本持平。

根据CRIC市场调研，2月厦门二手房市场回暖明显，中介带看量增多，交易活跃度提升，相对去年底，挂牌房源价格普遍稳中有涨，部分抢手房源房东开始坐地起价。

当前厦门二手房市场成交客群主要分为两大类：

第一类为有学区需求的购房者，为赶在学区热潮前上车，相信接下来几个月这类客源还会持续增多。

第二类为原本早有购房打算，但因为疫情及大环境不佳持观望态度的客群，趁当前政策利好和市场稍有回暖赶紧上车。当前购房时机相对优质，特别是对于首套刚需客户而言，利率下调至3.8%，为有史以来的利率底部，购房成本会减轻不少。

2月厦门板块房价地图

2月思明区商品住宅均价为70202元/㎡，主力备案项目为中海国贸上城，纯新盘学仕里首开 去化可观，由于备案数据滞后，尚未完全体现。

2月湖里区商品住宅均价约68543元/㎡，区域均价结构性浮动。湖畔润璟、建发湖畔九境为主力成交项目。

2月海沧区商品住宅均价为34973元/㎡，环比小幅上行。建发招商璟云备案成交74套，持续居区域成交榜首。

2月集美区商品住宅均价约36058元/㎡，区域价格小幅下行。主力成交为中粮云玺壹号和保利联发锦上，成交套数均超50。

2月翔安区商品住宅均价31085元/㎡，价格小幅下跌。区域成交主力总价为200万+项目，保利中交雲上、保利国贸沁原和环东金茂悦云湾为主力成交项目，值得一提的是，全市仅保利中交雲上成交套数过百。

2月同安区商品住宅均价约24546元/㎡，区域价格呈结构性小幅下跌。本月主力备案项目为远洋风景、万科禹州世茂溪望。

注：以上表格中成交均价为各楼盘普通住宅月成交均价，别墅价格单独列出。（已剔除个别早期房源）

数据说明

数据来源：克而瑞CRIC

统计时间：2023年2月1日-2月28日

统计范围：厦门市在售商品住宅（备案价）

注：厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。