一边新房还在售，一边有业主吐槽小区物业！
城东星威园，卖了13年还没卖完，目前现房在售。近日，我实探小区发现，楼盘存在门禁松散、垃圾清洁不到位、地下车库灯具损坏杂乱等问题。
而我在寄语市长信箱中，也看到业主的无情吐槽，表达对小区管理不到位等种种问题的无奈。
据了解，星威园目前主推18、20号高层产品，成交均价约1.1万/㎡，中介表示特价房，单价最低8000元+/㎡。
实探星威园 环境设施维护不到位
星威园位于城东，苏北广场南边。
虽说距离市区有一定距离， 但是近两年周边配套有了起色， 因此，吸引了中天等开发商进驻 ，区域价值得到肯定。
星威园距离首开已经13年之久，完全的现房小区。
小区的门禁比较松散 ，外人可以随便进出。
内部是人车分流设计 ，能在一定程度上保正业主们的安全。
广场中央规划了喷泉， 不过目前已经荒废了，水池已经干涸。
单元楼门前显得比较杂乱。除了停放电动车，种植的绿化早已被踏平。
公共区域显然没有得到很好管理，影响美观， 居住体验感大打折扣。
几乎每个垃圾桶旁都堆放了垃圾 ，以及从垃圾袋流出的脏水。
从高处看，小区整体绿化还行， 中央规划了一个人工湖。
谁实话，走在人工湖边感觉还是不错的， 夏夜晚风，业主们可以在湖边散步遛狗。
但就是看着绿油油的， 水质不太干净。
从晾晒的衣服能看出，小区体量很大， 但入住率不算高，所以就会导致不时会有人装修。
我也录了一个视频，噪音很大，仅仅在周边走了一会儿我就已经很烦躁了。
顺着非机动车库的坡道往下走， 一片漆黑 ，我以为没有人使用。
走到里面才发现，原来还是有些业主的电动车在充电的， 仅有一盏小灯维持着光亮，内部也比较杂乱。
走着走着发现，小区还存在 电动车拖线充电的情况 ，很有安全隐患。
小区的休闲设施也比较少。
整体实探下来，我觉得 星威园存在一定的问题，的确需要改善。
我在“泰州问政”和“市长信息”也搜索到一些业主投诉的信息， 要么吐槽物业，要么吐槽公共设施，从语气中能感受到业主的无奈。
一年下跌1067元/㎡，周边界面有待改善
很显然，中骏世界城等利好的落实，提升了区域价值，板块宜居度也在攀升。
中骏·璟峰顺利清盘，中天·桃李风华也成交火爆，近一个月卖出30多套房源。（数据via.售楼处）
而谈到星威园，却似乎并未受到利好的冲击， 依旧佛系卖房，不急不慢。
针对小区环境问题和物业管理问题，有中介和我道明真相。
楼盘因为 靠近苏北、温泰等批发市场，周边人流量较大且杂乱，车辆来往较多。
并且主要客群也都来源周边市场、装饰城和乡镇。 虽然说物业管理不到位占一部分原因，但是和业主们不注重保护，有一定关系。
其实小区存在的问题，需要物业和业主们共同维护。
至于小区的二手房情况，我了解到， 因为还有新房在售，二手房不光难成交，价格也一直升不上去，近一年二手挂牌价下跌约1067元/㎡。
中介表示， 低楼层的成交单价在9000+元/㎡，好楼层的成交单价约1万/㎡。
我在二手网站看到，甚至有精装房源挂牌价10783元/㎡，房主这是铁了心着急脱手啊。
高层产品在售，单价低至8000元+/㎡
我在售楼处打探到，星威园目前主力在售18、20号楼高层产品，面积约118、121、99 ㎡。
18、20号楼为32层高层产品，位于小区的西北处。
目前两栋楼已经完全建成， 18号楼可以看到人工湖的景色。
大堂还算整洁敞亮，两边设有信箱。
周边也规划了 羽毛球场和儿童娱乐设施。
我朋友圈的中介称， 星威园现有一批特价房，最低单价约8000多元/㎡。
星威园是个刚需楼盘，现在价格低，卖得一般。但是区域的发展，让这个楼盘，值得期待。
如果有兴趣的朋友可以关注，同时，我们也希望星威园的环境能够得到改善，业主们能有更加舒适的居住环境。
以上是今天全部内容，欢迎加我微信，和我讨论楼市。
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