“最近每个周末都在逛高中。”
孩子即将中考的L女士表示。
随着初三一模考试的结束，志愿填报、中考正在逼近。
许多高中也在组织开放日活动，吸引更多优秀生源报考。
L女士表示，为了避免选错学校，他们每个周末都在参加开放日活动，加上一模考试刚结束，自己感受到了不小的压力。
“都快无心工作了。”她表示。
同样面临上学焦虑的，还有即将升读小一初一的学生家长们，他们将在5月申请学校，必须提前准备申请材料。
而其中的居住材料，和房子息息相关。
“孩子要上初中，我们的目标很明确，需要有比较好的初中学位。”
为此，T先生和妻子从2月开始踩盘，已经看了十多个小区，包括龙岗龙华光明等等。
但目标始终不变，就是要配套初中不错。
有中介告诉我们，近期深圳二手房买家中，有相当大一部分是为了学位。
学区房，似乎又再度升温。
学区房热度上升？
有房源成交单价达22万/㎡
“在3月的前5天，百花片区就成交了4套房源； 上个月，片区总共成交也达到了12套。”
一位百花片区的资深经纪人告诉我们。
虽然看似数量不多，但在楼市最低谷时，百花片区一个月的成交量只有2套。
作为深圳著名学区，百花片区楼龄大多超过15年，但房价却依然保持10万+。
甚至，在今年2月26日，国城花园成交了一套43.5㎡的房源，总价965万。
算下来，单价22万/㎡。
“之前同户型的房源，有过880万的成交价，但近期挂牌价普遍在1000万左右。”
中介告诉我们，小区的房价正在上涨。
国城花园是1995年建成的老小区，享有深圳实验学校小学、初中的学区——深圳实验学校是“深圳四大中学”之一，旗下的小学被誉为深圳最好的小学。
可想而知，这样的学区在家长中非常欢迎。
也因此，国城花园的指导价就达到了13.1万/㎡，而成交价更是早就突破20万/㎡。
近期同样成交活跃的，还有百花旁边、同为深圳实验学校学区的华强北片区。
“1-3月成交了72套房源。”就连中介都调侃，“什么利好政策都没有，买家怎么就一窝蜂出来了呢？”
华润城也开始“逆袭打脸”。
在去年底，关于华润城二手房跌破指导价的消息不绝于耳。
但到现在，华润城的成交单价又再恢复到15万/㎡上下，甚至出现接近20万/㎡的成交。
地处高新园的华润城，除了拥有良好的区位，也有非常不错的学区，都在南山外国语集团旗下的中小学学区内。
“预计3-4月会有一波小高峰，优质学区房会消化更快。”有中介表示。
教育公平PK学区房
有学区房一度“跌没了首付”
从义务教育阶段“禁止掐尖”、“就近入学”开始，学区房逐渐成型，也曾经格外火热。
直到2021年楼市降温，价格才开始回落。
而深圳也在努力消除学区对房价的影响。
“去年开始，深圳指标生政策有了大调整。”
孩子即将面临中考的L女士告诉我们。
根据新政策，指标生名额由优质高中分派到各学区或初中，而指标生的录取线，为该高中去年中考录取分数线线下20分。
也就是说，就算指标生没有达到录取线，但只要分差在20分以内，都能入读这所学校。
深圳知名教育博主贰哥认为：“指标生人数目前已经占公办高中招生人数的一半，它可以促进教育公平。”
他表示，有些学生就读的初中，教学水平不是那么理想，但在指标生政策下，他们也能多一些考入重点高中的机会。
不过，他也指出，指标生只是一个途经，能促进教育公平，自然对学区房也能起到一点作用，但作用不会很大。
“顶尖的初中，热度肯定还是会很高的，毕竟在好的初中就读，考入重点高中的概率还是会更大一点。”
所以，尽管指标生政策大改动，但对学区房的冲击，远不如当初的大学区政策。
在2020年，八卦岭片区的房子热度奇高，甚至突破13万/㎡。
当时，传闻荔园小学东校区将落地八卦岭片区，闻风而动的买房人不断推高房价，最终片区房价在一年间暴涨80%。
但随后二手房参考价政策出炉，加上大学区制度来袭，许多本就是“老破小”的八卦岭房子，就出现了房价暴跌的情况。
曾经挂牌14万/㎡的八卦岭宿舍，成交价一度跌至“6字头”。
有人将这形容为：“跌没了首付。”
现在，八卦岭宿舍一套32㎡的房源，挂牌价也不过8万/㎡左右。
百花片区也曾有同样遭遇。
在大学区制提出后，片区一度竟没有了买家。
“如果真的实行大学区制，学生有可能会被分流到成绩很一般的学校。”
当时，中介就表示，没有人愿意高价买学区房，还要赌运气。
但随着各区大学区试点的开展，大家发现其实政策带来的影响并不大。
贰哥认为，“对于已经单校划片的名校学区，如果进行调整和变动，影响的是一个又一个家庭的利益，所以阻力是很大的。”
此外，教育集团化、教师轮岗制也都开始逐渐施行，尽管无法在短时间内带来翻天覆地的变化，但也在逐渐促进教育公平。
“虽然绝对的教育均衡不存在，但是在差距不大的情况下，价格差距不可能像现在这样大，学区房价值必然也会受到影响。”
但贰哥也认为，老牌名校的优势依然很难削弱，“顶级学校依然是顶级学校”。
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