3月1日起实施的《民用建筑通用规范》（以下简称《规范》）引起了广泛关注。与旧的规定相比，新的《规范》发生了不少变化，其中，关于外墙面层计入建筑面积的相关规定引起舆论热议。

简单直白的说就是，新规前是算的结构面积，新规后算的是建筑面积（包括面层，保温层等）。

那是否意味着以后买的房子产证面积更大，但是使用面积没有增加，增加的是公摊面积！比如原来公摊面积50㎡现在变成公摊面积55㎡了?真相是不是这样呢？

其实，这次的新规范只是把专业术语修正得更加精确而已，以前的规范表述为“外墙勒脚以上结构外围水平面积”，从字面意思理解就是，主体结构外围，包含混凝土结构和砖砌体结构，不含抹灰层及装饰。但实际操作中，验收面积测绘都包含至外保温层，也就是包含了抹灰层，很多地方把涂料层、幕墙层也算进去了。所以，这里就产生了歧义，到底算到哪儿为止？于是这次进行了表述修正。

新规明确表述“外墙及幕墙面层计入建筑面积”，这句话就扩大了外墙的范畴，把装饰用的造型柱、饰面砖、玻璃或石材幕墙都包含了进去。实际上，现在用面砖的很少，要么是真石漆要么是铝板，但厚度都很小，比如铝板3mm厚，对面积的影响微乎其微。但如果是干挂石材，那就会增加不少面积。很多地方其实之前就一直是按新规的表述执行的，没啥变化。因此，新规对普通住宅的公摊影响极小，不用过分担心。

大家的内心可能会想：外墙面层计入建筑面积。原来就只是套内＋公摊的面积，现在还要加入外墙面层的面积了。一套面积10m*10m的100平方米的房子，假设墙厚0.2m，面积就是10.2*10.2，面积变成了104.04平方米的房子。花一样的钱，买的实际能使用的面积变小了，花更多的钱买公摊。但从另一个角度，也有专家表示：这个政策在客观上有助于规范房企的开发建设行为。因为在过去的计算方式下，各类偷面积的建筑设计非常多，然后这背后就产生了很多建筑质量问题和设计问题。所以，新的计算方式本身有助于确保房企合规开发，减少各类小动作。

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