今年狮山板块真的很热闹。就在2月落幕的首批次集中土拍，狮山再次出让了2宗宅地，补仓板块的新房市场，目前板块建发缦云、金狮印象苑正在预约，吸引了众多高端改善客群，近日仁恒狮山35号地块项目也规划出炉，再次聚焦了市场的目光。

根据规划，仁恒狮山35号地块将打造6栋住宅和1栋商办，具体来看：

项目位于狮山街道玉山路南、塔园路西，就在新港名馨花苑的东面。

是仁恒在去年9月第三次土拍中以总价15.27亿元拿下，成交楼面地价22111元/㎡，地块属性为商住地块，由仁恒独资开发。

项目拟打造6栋19-24F住宅+1栋14F商业办公楼，其中住宅部分总户数约260户。

外立面主要以大面积玻璃+石材+铝板为主的公建化立面，不仅颜值有保证，而且颇具辨识度，且公建化是近几年豪宅立面的主流趋势。

目前4/5#标准层平面图也公示了出来，2梯2户，层高约3.15米，建面约220m²的4室2厅2卫户型（具体以官宣为准）。

  • 四开间朝南，客厅面宽达到了约6.4m，整体南向面宽约19.15m；

  • 4房设计，同时配备家政间与储物间，功能较齐全；

  • 约9.7m双联阳台，全屋共6个飘窗，赠送空间较多；

  • 主卧套房设计，开间约4.2m，纵向约7m，舒适度有保证；

  • LDK一体化设计，保证了家庭动区空间的较大化。

项目装标不低于3000元/m²，不高于6000元/m²，和建发缦云、金狮印象苑装修标准相同，在仁恒品牌和品质的加持下，项目非常值得期待，预计入市后将掀起一定的热度。

项目的位置也非常好，位于狮山核心区域，配套相当醇熟。

商业方面，项目北侧600米左右就是龙湖狮山天街与淮海街商圈，1.5公里范围内还有绿宝、美罗、泉屋等高端商业。

交通方面，项目距轨交3号线是狮山路站约600m，距轨交5号线的洛星桥站约700m，享受双轨出行，未来出行相当便利。

教育方面，附近有新区实验小学滨河路校区、新区实验初中金山路校区、苏州高新区第一中学等优质教育资源。

和建发缦云、金狮印象苑相比，仁恒项目有自己的独特优势，虽然和3号线与5号线站点有一定距离，但基本在步行范围内，享受的是双轨出行。

但相距离狮山核心商圈没有金狮印象苑近，距离新区实验小学与新区第一初级中学等学校也没有建发缦云近。

目前周边二手房价格在4-5万元/㎡。凭借项目核心区位优势以及仁恒品牌口碑，未来项目入市后将引发抢购热潮。

狮山作为苏州楼市的头部价值板块，向来聚焦着全城的目光。

在苏州首场集中土拍中，狮山两宗地块毫无悬念的均触顶摇号，其中永和村西地块1分钟超过最高限价，进入摇号阶段，向阳路地块经过81轮激烈的车轮战，再次触发摇号，狮山板块的号召力可见一斑。

可以说从去年开始，狮山板块就进入了供应爆发阶段，今年预计就有5大纯新盘待入市。

5个项目中，仁恒项目预计将于三季度入市，建发与朗诗项目是新拍地块，最快也要于今年下半年入市。

建发缦云与金新城金狮印象苑项目均已启动验资，最快3月即将开盘，均主打高端改善大平层。

建发缦云

建发缦云为建发“新现代”产品系苏州首作，目前正在验资中，3月10日截止。

验资金额为：1、首套首贷、名下有一套住房且名下住房房贷已结清的购房客户：活期账户人民币250万；2、其他情况的购房客户：活期账户人民币350万。

项目地理区位十分优秀，一路之隔就是高新区第一初级中学校、高新区实验小学（竹园路校区），距轨交3号线、5号线也不远。

产品上，项目融合东方文化与“精”“简”美学 为设计理念，拟建14栋23-26F高层住宅，清一色的大平层。

外立面采用公建化立面，整体呈三段式布局，顶部提炼中式建筑中经典的飞檐元素，整体显得较美观。

项目门头、园林也承载了简约设计理念，构建“一轴三进”的空间布局，以现代化风格再现江南园林景观。

户型上，项目共有建面约162㎡、189㎡、239㎡三大户型，全四房设计，南北双阳台，两梯两户。

建面约162㎡4房2厅3卫户型

4开间朝南，南向双联阳台，主卧套房设计，是今年狮山大平层的门槛级户型。

建面约189㎡4房2厅3卫

整体4开间朝南，南北双阳台设计，南侧双套房，主卧带有独立卫生间和衣帽间，还有270°转角飘窗。

建面约239㎡4房2厅3卫

同样也是4开间朝南设计，南向约10.2米阳台，双套房设计，主卧同样也带有270°转角飘窗、衣帽间与明卫，整体改善属性更强。

同样值得一提的是项目全卧飘窗设计，其中建面约189m²和239m²户型主卧带有的270°无柱转角飘窗在市场也是十分少见的。

作为建发“新现代”产品系，建发缦云将新中式与现代化风格融合，更符合当代年轻人国际化的审美需求和现代化的生活方式。

金新城金狮印象苑

金新城金狮印象苑目前也正在验资中，验资金额为活期账户260万元，同样于本周五截止。

项目位于项目位于狮山街道玉山路北、移动苏州分公司东，就在大悦风华苑项目的西南面。

项目约1公里范围内有距离3号线狮山路站，以及龙湖狮山天街、红唐购物中心和淮海街等商圈，生活十分便利。

周边教育资源也相当优质：新区实验小学滨河路校区、新区实验初中金山路校区等。

开发商金新城是张家港本地房企，在张家港也打造了多个有口皆碑的产品，金狮印象苑也是金新城首入苏州市区之作。

项目规划打造6栋14-17F的小高层住宅，容积率1.8，仅184户，首开将全部推出（不含4套样板房）。

项目户型设计也比较纯粹，仅两个户型分别为建面约188㎡与218㎡户型。

建面约218m²4房4卫户型

四开间朝南，做到了4房4卫，整体南向面宽约20m；三套房设计，行政级套房主卧面宽达约6.5m。

建面约188m²4房3卫户型

四开间朝南，南北双阳台设计，南向为约10.2m双联阳台；客厅面宽约7m，南向双套房设计。

金狮印象苑最快将于3月底首开，项目体量较小，可以说毫无疑将是又一个摇号盘。

此外，览月阁也会在3月加推105/135㎡户型，是目前狮山核心最小户型，届时狮山楼市可谓是热闹非凡了。

“东有金鸡湖，西有狮子山”，这句苏州人口口相传的话道尽了狮山在苏州这座城市的地位。

根植于一体两翼的城市战略，狮山是苏州高起点的城市形象窗口，是唯一的能和园区核心一争高下的板块。

作为高新区开发最早、最成熟的中心城区，狮山有着早期苏州商业金融圈繁华的缩影。

当下，它仍旧是苏州繁华核心腹地，龙湖时代天街、美罗、金鹰、绿宝、泉屋等大型商业综合体形成繁华的狮山商圈。

轨交1号线、3号线、5号线汇聚于此，还有中环、西环等多条城市主干道，形成密集的交通网络。

狮子山下，山、湖、河、园、文、商资源汇聚，共享城市中央公园、科技馆、 艺术剧院、博物西馆、文化街区等融入狮山文化广场，它是一座具有“国际视野、苏州气质”的城市地标。

新区实验小学/中学、狮山实验小学、新区第一中学等名校资源齐聚，优质学区房的挂牌价已经突破5万元/㎡。

同时近年来，板块大力推进“退二进三”，加快产业结构调整，狮山商务创新区的筹建，更将打造高新技术产业与商务新中心。

商业、交通、教育、产业等高密度的高端醇熟配套，使得狮山的区域能级牢牢占据第一梯队。狮山板块新房也成为了高端改善客户们的优选，甚至是首选。

从2018年到2022年，狮山新房供求量价走势来看，自2018年的“空窗期”后，2019-2020年，上瑞阁、铂湾澜庭、滨河四季云庭等项目集中入市引发抢购热潮，供求均达到顶峰。

2021年狮山板块一年都没有涉宅土地供应，导致了新房市场供求失衡。期间以荷澜庭、路劲香港时光、狮山御园、龙湖狮山原著等为代表的优质次新小区在二手房市场受到购房者青睐，挂牌均价在4-5万元/㎡。

直至去年，狮山土地市场一下子出让了4宗涉宅用地，皆位于核心地段，同时大悦风华苑、狮子山澜庭等项目均开盘即罄，新房市场再次活跃了起来。

今年，狮山楼市热度甚至有了赶超园区之势，在2023年苏州首场土拍中，两宗核心地块触顶摇号，狮山板块正在迎来新盘大爆发的一年。

高供应强度下狮山也再次聚焦了全城高端改善客群的目光。随着板块客群的定位越来越纯粹，大户型+高装标已经成为狮山核心项目的标配了，这里是苏州城名副其实的豪宅集聚地，“富人区”。

随着多个豪宅大平层的相继入市，狮山板块的新房竞争压力非常大，面对高端改善客群挑剔的目光，仅有在产品上做出差异化，做出亮点，才能俘获城市高精尖人群的心。

而只有注重产品力、交付力、品牌力等多方面打造的项目，才能赢得更多的市场青睐与口碑。

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