最近，九龙最后一个地铁上盖新盘即将发售，引起大家的广泛关注。

这个新盘叫瑜一，位于何文田地铁站上盖，目测最快下周就会开价发售。

瑜一相关报道

图：网络

何文田，一直以来就是大家心中的老牌豪宅区，无论是地理位置、交通还是校网，都可以说是无可挑剔。

那么所长就给大家来好好介绍一下何文田这块地方。

何文田的地理位置和规划

何文田位于九龙一带，不同于大家对于九龙热闹的印象，何文田算得上是闹中取静。

何文田地处九龙塘以南，旺角以东，红磡以北，紧挨着油尖旺商圈，区域内有京士柏和加多利山，环境优美。

何文田地理位置

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景色方面，何文田由于地势较高，居高临下，大部分楼盘可观九龙塘低密度豪宅景及狮子山山景，更有部分可眺望九龙半岛及维多利亚港景色。

过去的何文田仅为加多利山、十二号山及采石山之间的谷地。

何文田的过去

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后来逐渐发展成以住宅为主的社区，私人住宅及学校，但也有居屋屋苑和公共屋邨。

位于何文田附近的加多利山及嘉道理道更是绿树成荫，环境清幽，拥有多座西式别墅，是一个高尚住宅区域。

区内有不少名校，楼价也一直居高不下，住户包括多位各界名人。

何文田豪宅

图：美联物业

在未来的规划中，何文田站项目也一直是何文田新盘市场一大焦点。

项目只有两期，料将兴建10幢楼高约25层的住宅大厦，市场估计可提供约1,700个单位，预料两盘均有望年内登场。

香港科学园

图：网络

了解了何文田的地理位置和规划之后，那么这一块的交通怎么样？

何文田交通优势

何文田位于市区，而何文田站位于观塘线延伸段。在去年屯马线全线通车后，何文田站成为沙中线和观塘线的换乘枢纽，尽享双地铁便利！

从何文田出发，乘坐观塘线，可方便到旺角、九龙湾等地方。

乘搭屯马线，一站可达红磡，可换乘西铁线、东铁线或广九直通车，连通东莞、广州、深圳等大湾区城市，分分钟回内地。还可在红磡转乘东铁线去金钟前往港岛各地。

何文田的地铁交通

图：网络

有了便利的交通，商圈配套自然也是十分优越。

虽然何文田没有特别多的商场，但是从何文田出发，三个站以内连接金钟站及港铁尖沙咀站，瞬间往来港岛及九龙商业区。

何文田瑜一出发商圈

图：网络

前往K11商场、圆方商场、海港城、1881heritage等，都十分方便快捷。如果开车的话，10分钟车程即可到达各大商场，购物近在咫尺。

何文田的校网

说到何文田，校网一定是一个不得不提的亮点。

何文田小学大部分属34校网，中学属九龙城区校网，都是传统的名校校网，区内还有好几家优质国际学校和私立小学，可供家长和孩子们选择。

香港34校网

图：千居

34校网是香港四大名校网之一，区内有4间小学排名均是全港Top 100之内，保良局何寿南小学、圣罗撒学校、协恩中学附属小学和陈瑞祺（喇沙）小学皆深受家长欢迎，教学质素和升中前途跟直资和私立小学相比，可以说有过之而无不及。

值得留意的是，34校网中的4间Top 100小学，有2间都是女校。因此家里是女孩子的家长可以特别关注，女孩子在此校网内可享学额较多，占有一定优势。

34校网内女校名校：协恩中学附属小学

图：星岛日报

不过，34校网范围很大，近年又有不少新盘进驻，增加区内居住人口。学位一向是僧多粥少，竞争激烈。

何文田寸土寸金，但这里除了中小学名校林立之外，还屹立着香港都会大学，香港理工大学。

香港都会大学

图：网络

瑜一的亮点

说了这么多，那么瑜一这个何文田站上盖新盘的情况究竟如何呢？

瑜一地处港铁何文田站上盖，而且还设有专属电梯，可以从物业的私家花园直达港铁站大堂。

物业专属直达电梯

图：网络

瑜一将会分三期（1A、1B、1C）推出，合共提供844个单位，户型涵盖1-4房，实用面积由311至1,615呎不等，当中以2房单位供应量最多，总共有192伙。

瑜一的三期均已获批预售文件，集团将率先推出项目第1B期，涉及183伙，占七成为2房户型，最快本周公布楼书，或下周开价。

瑜一1B期发售户型

图：网络

除了地铁上盖，瑜一的景观也是一大亮点。向东110米范围内，红磡开扬城景观，东九龙优质海景。向西可见西九龙开扬城景，可以享受与九龙站、奥运站等优质的海景。

那么除此之外，瑜一还有哪些亮点和优势呢？

港房研究所的副所长汤姆将在周五晚上9点给大家进行一场直播。

你是不是还想知道：

瑜一此次会发售哪些户型？

瑜一的开盘价格会是多少？

瑜一的会所配套如何？

请大家观看直播，汤姆会在直播中一一为大家解答。

就在周五晚上9点，欢迎大家扫描下方的二维码，进入视频号观看直播。

关于瑜一的任何问题，大家都可以在直播中向汤姆提问。

为了不错过直播，大家可以在视频号“汤姆港房”里提前预约。

机会难得，大家可千万别错过！