旧改快讯┃总建面超百万！“龙华海岸城”项目迎进展|工业区|旧改|星河|深圳市龙岗区|龙华海岸城

3月9日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于《龙华区龙华街道龙华第三工业区城市更新单元规划》的公告。

3月2日，龙华区福城街道蔡发工业区城市更新单元规划、龙华街道稳健工业园城市更新单元规划正式通过深圳市城市规划委员会法定图则委员会有关会议审议，项目更新进度加快。

3月10日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《2023年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》的公告，该批次包含鹅公岭社区系统电子厂城市更新单元一个项目。

3月7日，深圳市龙岗区南湾街道办事处发布关于深圳市龙岗区南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目房屋申报信息（第七批次）公示通告。

3月9日，深圳市住房和建设局发布关于公开征求《保障性住房装饰装修标准（征求意见稿）》意见的通告。

龙华第三工业区城市更新单元规划公告

龙华区龙华街道龙华第三工业区城市更新单元已列入《2021年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划》，项目于2020年9月27日发布规划(草案)公示，2021年12月22日发布计划补充公告，调整拟拆除范围用地面积，2022年8月8日发布计划延期公告。现该规划已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2022年第41次会议审议并获原则通过，现予以公告。

项目概况：

项目位于龙华区龙华街道和平路与人民路交汇处西北侧。

更新单元用地面积210568.9㎡，拆除范围用地面积208758.5㎡，其中开发建设用地面积146110㎡（独立占地的公共服务设施用地及其他移交给政府的独立用地范围24876.9㎡，腾挪用地范围线1810.4㎡）。规划容积1074130㎡，规划容积率7.4。

申报主体为深圳市龙华街道投资管理公司，经查询工商信息显示该公司由深圳市龙华投资控股（集团）有限公司全资控股。

深圳市龙华投资控股（集团）有限公司是龙华区出资设立的国有独资企业，于2015年1月26日挂牌成立，注册资本金18亿元。公司未来总体定位为产业服务商，功能定位为高端载体提供者、服务平台缔造者、产业升级推动者和产业发展培育者，以“推动区域产业转型升级、助力龙华经济增长、实现公司持续发展”为使命，业务范围主要涵盖产业园区开发、运营、股权投资等领域。目前集团资产总额34.22亿元、可出租物业面积约76万㎡、待开发土地面积约6万㎡。

据悉，龙华第三工业区城市更新单元项目或由深圳海岸集团操刀。海岸集团成立于1993年，原先是国有企业，在1999年经过改制成为股份制的民营企业，目前，海岸集团正专注于大湾区的城市更新项目开发，已全面布局深圳北部、西部、中部、南部、东部区域，在深圳有南山海岸城、向南·西海花园、海岸中心等项目。

项目效果图（来源圳龙华公众号，最终效果以政府审批结果为准）

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于《龙华区龙华街道龙华第三工业区城市更新单元规划》的公告原文链接：

http://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/csgxj/csgx/ghjd/content/post_10472942.html

龙华又有两个城市更新项目规划获批，将打造新一代智造园区

蔡发工业区城市更新项目效果图（来源龙华区城市更新和土地整备局官网，最终效果以政府审批结果为准）

稳健工业园城市更新项目效果图（来源龙华区城市更新和土地整备局官网，最终效果以政府审批结果为准）

蔡发工业区城市更新单元

龙华区福城街道蔡发工业区城市更新单元规划项目已列入《2022年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划》，项目于2022年8月发布规划公示。项目位于福城街道，紧邻观澜人民路，距离四号线茜坑站和长湖站距离均约900米，为龙华区“一圈一区三廊”区域发展格局的数字经济圈范围内。项目更新单元用地面积约3万㎡。

申报主体为深圳市德润兴投资发展有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市顺水时投资发展有限公司全资控股。

蔡发工业区城市更新单元为“工改工”项目，位于数字经济圈核心区域，轨道四号线站点辐射范围，紧临福城南产业片区土地整备项目，将打造以新材料和新一代信息技术产业为主的新一代智造园区；稳健工业园城市更新单元将打造为集总部办公、品质生活、公共配套等功能为一体的产城融合社区，构建数字运营中心、国际交流平台、院士工作站等七大要素平台的垂直化布局产业。

一直以来，龙华区都将拓空间作为发展的首要任务，抢抓机遇强力推进城市更新、土地整备、征地拆迁，通过系列工具箱盘活闲置土地，助推新一轮经济发展，为打造“数字龙华、都市核心”，实现产业强区提供强大空间保障。

蔡发工业区城市更新项目效果图（来源龙华区城市更新和土地整备局官网，最终效果以政府审批结果为准）

项目围绕智造产业高地、创新活力邻里、绿色数字街区定位，结合周边城市更新项目新一代信息技术产业和九龙山数字城的产业发展导向，项目将打造以新材料和新一代信息技术产业为主，以数字智慧为特色，集生产、孵化和配套服务为一体的新一代的智造园区，补足产业链上下游关系，满足全产业链、全周期的发展需求，形成区域产业联动效应。

在工业上楼基础上，项目在设计中还增加产业共享、中试和展示等多种要素，为企业提供协同生产空间，打造多元复合的产业园区，满足灵活可适的产业空间供给，同步引入未来数字园区功能，从“智生产”“智生活”和“智交通” 三个维度，营造未来智慧产城综合体，打造高效智能的制造产业高地。

生态资源方面，项目串联东西向山水绿廊，结合周边生态公园景观和观澜河湿地公园，打造人性化的多样连续慢行体验，实现十分钟到达观澜河，五分钟达到观兴公园、长湖公园和能源公园的慢行体验，形成“人、城、境、业”高度契合的美好城市图景。

龙华区龙华街道稳健工业园城市更新项目

龙华街道稳健工业园城市更新单元已列入《2022年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划》，于2022年11月发布规划公示。项目位于龙华中央活力区，紧邻梅观创新走廊，东临梅观快速路，南侧紧邻布龙公路，区域位置优越。拟拆除用地面积近3万㎡。

申报主体为深圳市河广源房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市星河房地产开发有限公司全资控股。

星河控股集团自2004年开始涉足城市更新项目，成为了国内最早涉足该行业的公司之一，2015年2月，深圳市星河更新投资有限公司正式成立。在十余年的区域深耕过程中，积累了丰富的城市更新经验，目前在深圳及周边区域运作项目达50多个，已有30个项目成功推向市场，累计更新改造面积近千万㎡，成功打造了星河智荟、星河盛世、星河丹堤、星河传奇、星河荣御等一批市场赞誉的城市住宅精品，也创造了星河WORLD、星河第三空间、星河COCOPark等商业及大型综合体项目。

稳健工业园城市更新项目效果图（来源龙华区城市更新和土地整备局官网，最终效果以政府审批结果为准）

项目依托区位优势、稳健医疗产业升级，项目将打造一个集总部办公、品质生活、公共配套等功能为一体的产城融合社区，促进产城融合、完善片区配套、提升城市形象。

值得关注的是，结合周边居民需求及服务范围，项目还将移交公共配套设施超1万㎡，含社区警务室、社区管理用房、社区健康服务中心、老人日间照料中心、文化活动室等，在满足自身需求的同时，将进一步弥补片区配套缺口，构建完善互补的城市设施，打造一站式片区服务中心。同时，新增一处18班小学，9班幼儿园，配建保障性住房超2.3万㎡。

稳健工业园城市更新项目效果图（来源龙华区城市更新和土地整备局官网，最终效果以政府审批结果为准）

项目还将沿布龙路布局总部办公功能，打造多功能全业态服务，为稳健医疗、全棉时代两大品牌深圳总部基地提供产业空间，导入数字运营中心、国际交流平台、院士工作站等七大要素平台，打造多功能全业态服务。此外，项目紧邻《“山海连城计划”概念性城市设计》“一脊一带十八廊”韧性活力蓝带——坂田河，将进一步释放城市线性空间运动化改造，构建全新的健康生活空间。‍‍

龙华又有两个城市更新项目规划获批，将打造新一代智造园区原文链接：

http://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/csgxj/dtxx_124501/gzdt_125614/content/post_10464104.html

鹅公岭社区系统电子厂城市更新单元计划公告

鹅公岭社区系统电子厂城市更新单元已列入《2023年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》，项目位于深圳市龙岗区平湖街道鹅公岭社区，东侧为主干道平湖大道，无缝对接规划中地铁17号线鹅公岭站，拟拆除范围用地面积为58553㎡。

项目拟更新方向为居住（保障性住房）等功能，拟拆除范围内应落实不少于12200㎡教育设施用地，总计落实不少于 17995㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于30.7%。

更新单元计划有效期2年，自2023年3月10日起至2025年3月9日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市工业区块线相关管理规定的管控要求。

申报主体为系统电子科技（深圳）有限公司。查询工商信息显示，该公司由系统（开曼）股份有限公司（隶属于瑞思集团）全资控股。

瑞思集团有限公司2000年创立于深圳，业务覆盖地产开发、城市更新、股权投资、资产运营、物业管理五大板块，拥有瑞思投资、瑞思控股、京广开发、邦宏行地产、瑞思行物业等多个子公司及子品牌，瑞思集团自2010年开启城市更新业务，旗下城市更新项目有牛湖城市更新项目、新田城市更新项目、平湖城市更新项目、南油福华厂区城市更新项目。

关于《2023年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》的公告原文链接：

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_10473686.html

南岭村社区土地整备利益统筹项目房屋申报信息（第七批次）公示通告

3月7日，深圳市龙岗区南湾街道办事处发布关于深圳市龙岗区南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目房屋申报信息（第七批次）公示通告。

（深圳市龙岗区南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目房屋申报信息公示表部分）

项目概况

2020年8月，南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目被纳入深圳市2020年度城市更新和土地整备计划，是龙岗区第一批平方公里级重点利益统筹项目。

龙岗区南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目位于南湾街道南岭社区，东临惠沙路，南临求水山公园，西临湖中路，北临龙岗大道；研究范围约345公顷，利益统筹实施范围约250公顷；现状总建筑面积约373万㎡，毛容积率约1.49；图则主要以居住、工业为主。

项目的前期服务商为深圳市天健（集团）股份有限公司。

天健集团系深圳市国资控股上市公司，集团主营城市建设、综合开发、城市服务，充分发挥产业协同优势，围绕城市所需，发挥天健所长，打造建设、开发、运营、服务于一体的城市综合运营商，致力于为重大基础设施建设、民生工程和公共服务提供一揽子解决方案，建设宜居、生态、环保、智慧城市。业务上向城市运营、城市综合治理、城市公共服务、城市应急保障业务迈出新步伐，拥有国家物业管理一级资质，管理面积达3000多万㎡，其中2021年新增项目82个、续约项目94个，新增服务面积1492万㎡；道路、隧道、桥梁养护业务在深圳市占约40%；写字楼、长租公寓、产业园区、社区综合体、酒店的商业策划与运营服务领先，现有产业园区5个，总建筑面积52万㎡；代建文化教育、景观提升、环境整治等各类项目超100个。近年在物业城市、一体化管养、长租公寓、智慧园区等业务方面先行先试。发挥全产业链优势高效承接罗湖“二线插花地”棚改、宝安碧海花园棚改、南岭村土地整备利益统筹项目前期服务等项目。

深圳市龙岗区南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目房屋申报信息（第七批次）公示通告原文链接：

http://www.lg.gov.cn/bmzz/nwjdb/xxgk/qt/tzgg/content/post_10462862.html

深圳发布保障性住房装饰装修标准（征求意见稿）

为推进深圳市保障性住房高起点规划、高标准设计、高水平建设，提升保障性住房的居住品质，依据《深圳市住房和建设局有关发布2020年深圳市工程建设标准制定修订计划项目（第二批）通知》（深建标〔2020〕10号）文件要求，深圳市住房和建设局委托深圳市人才安居集团有限公司、深圳广田股份集团有限公司会同有关单位编制深圳市工程建设标准《保障性住房装饰装修标准（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。　　特此通告。深圳市住房和建设局 2023年3月9日

深圳市住房和建设局关于公开征求《保障性住房装饰装修标准（征求意见稿）》意见的通告原文链接：

http://zjj.sz.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/27070

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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