各位高净值人士们周五好，又到了每周财富大事分享的时候。

这一周有一些风向标的事情发生，比如美国商业地产大佬黑石违约，但同时美国房地产出现触底反弹的迹象。

黑石加油，再熬一熬。

另外，最近香港的《南华早报》发现香港人在疯狂配置葡萄牙身份，爱尔兰身份的申请量也激增，但这当中暗藏着风险。

就在今天，胡润公布了新的《胡润财富报告》：中国的富人更多，也更富有了。

所以，具体我们来看这周的分享：

1.黑石正在死扛，美国房地产彰显韧性，但美联储又要大幅加息了

2.葡萄牙、爱尔兰身份遭疯抢，有风险

3.瑞士，让中国富人既爱又怕

4. 胡润：中国高净值家庭富可敌国，有钱人越来越多了

5.香港的困境：边境开放也没能拯救当地楼市

黑石最近很痛，因为钱都跑了。

上周，这个美国最知名的商业地产大佬在芬兰投资的商业地产中，违约了一只价值5.31亿欧元的按揭贷款支持证券。

祸不单行，黑石的投资人也在大量涌出，连续4个月投资人从其710亿美元大体量的房地产收入信托基金中撤出。

其中，1月的赎回请求总额甚至创下历史新高的53亿美元，以至于黑石不得不限制提款。

黑石这款房地产收入信托基金(BREIT)是全球商业房地产市场健康状况的晴雨表，它专注于公寓和仓库地产，理应属于REIT市场中最强韧的两个领域，

然而如今出现大量赎回，也就意味着投资者正在纷纷逃离房地产投资。

这背后，是全球加息潮给房地产带来的后遗症：贷款利率上升了，房子又贬值。

各地房产回报大跌，特别是英国，去年秋季政府提出灾难性的迷你预算提案后，楼市至今还在低迷中徘徊。

美国的房贷利率目前已经连续第五周上升，逼近7%的峰值。

但美国市场却在这个状态下“触底反弹”。最近有媒体对市场信心做了评估发现，美国的房产投资者与建筑商都有回升。

新房销售量、待售房的平均报价也双双上扬。美国房地产市场在如今这个40年难遇最激进加息周期，体现出了它的韧性。

但就在刚刚，美联储主席鲍威尔在谈话中暗示，这次加息将高于原本的设想，因为美国最新的各项经济数据都表现得“太好”（也就是过热）。

房产刚刚有的好迹象似乎又要被打回原形，

黑石和一众房产商们，怕是要继续躺一段时间了。

《南华早报》最近关于移民动向，有两个报道值得关注。

首先是香港人都在抢葡萄牙黄金签证。

中国香港当地的移民服务机构统计，葡萄牙政府公布消息后，咨询量暴增，其中一家移民机构当天晚上就大约有二十名客户抢着咨询，措手不及。

不过也不必对变政太过恐慌，因为葡萄牙向来不会在一夜之间出台政策变化；它会留出相对充足的时间给开发商、法律顾问和许多围绕着这个项目发展起来的行业。

但如果有打算，还是得趁早。

在过去十年，中国申请人占领了将近半数葡萄牙签发的黄金签证。彭博将这一款签证和爱尔兰的黄金签证称为“最好的欧洲黄金签证”。

申请者主要是由富有的商人和外籍人士组成，他们希望在没有太多实际居住要求的情况下参与项目。

而葡萄牙以其每年仅7天的居住要求，以及成功续签5年+语言考试可入籍的“全欧盟最低入籍标准”，被认为性价比非常高。

如果你感兴趣，抓紧时间跟我们咨询了。

《南华早报》另一个报道则是关于爱尔兰，随着爱尔兰突然关停其投资移民项目，中国富人争相申请‘黄金签证’，但险象丛生。

不少人在爱尔兰政府公布关停项目后快速决策，我们手上就有客户一家在去年来咨询到今年还犹豫着，结果政策一出马上打钱抢名额。

而风险也随着申请数飙升而上升，需要考虑的问题包括：

1.警惕有问题项目被刻意包装。

还未通过政府申请的pending application可能是爱尔兰黄金签证的一个隐形雷，投资错了项目结果爱尔兰政府不认，赔了夫人又折兵；

2.警惕不负责任的“推广人”。

他们可能向客户推荐的是尚未提交或最终敲定的基金项目，却在客户和基金公司两边收受好处。

最终若基金未获通过，这些推广人也没有完善的退款机制，从而很可能卷款跑路。

面对这一情况，爱尔兰政府也会尽可能地保护投资人的利益，非法推广者可能会被诉讼。

但最好的防守还是谨慎，大家一定一定还是要寻找可靠的机构，来帮您办理爱尔兰投资、捐款移民。

瑞士，中国富人们既爱又怕。

而这两个矛盾情感都是来源于瑞士的“中立”立场。

对瑞士的爱多半来自于中企。

最近，中企在美英上市的脚步受到地缘政治、审计标准等因素的阻碍，而在“中瑞通”启动的背景下，许多中国公司寻求在苏黎世上市。

去年有9家中国公司在苏黎世上市，在这个欧洲国家融资32亿美元。

这背后的助推原因是中企在美国上市受阻。美国需要上市企业提供更多财务审计信息，但中企提供不了，两方的矛盾越来越难弥合。

而苏黎世便受益于这种紧张局势，因为它对公司审计透明度的要求没有那么苛刻。

不过，瑞士也不全是香饽饽。在瑞士私有银行有账户的中国客户，越来越担心自己在这里的资金是不安全的。

主要因为俄乌冲突中，瑞士毫不犹豫地放弃了中立立场，制裁了一些俄罗斯富人。

这甚至让瑞士的银行家们感到震惊。就在瑞士执行制裁后，据统计有差不多有数百名原本考虑开设账户的客户现在放弃了。

私人银行业务对瑞士这个国家而言，是个重要的增长来源，它的利益丰厚而且管理难度不高，同时门槛还很高。

而如果因为后续中立难以维持，瑞士这一个生意线可能会被新加坡等第三国家所取代。

我查了一下瑞士的移民政策，发现这里只欢迎两类人：富人和高端人才，算得上是欧洲最难移民的国家之一了。

胡润又发布了一份《2022胡润财富报告》，

里面的数据显示，疫情之后，中国的富人更多了，主要靠房地产。

根据统计，中国600万资产“富裕家庭”较上年增长2.1%至518万户

千万资产“高净值家庭”较上年增长2.5%至211万户

亿元资产“超高净值家庭”较上年增长3.5%至13.8万户

中国财富家庭拥有的总财富达164万亿元，比上年增长2.5%，是全年GDP总量的1.4倍。其中，可投资资产达67万亿元，占总财富四成。

主要原因一方面是房地产市场的推动，特别是在一线城市。‘房住不炒’政策之下，国内房地产市场整体发展步伐放缓，但豪宅市场火热。单价15万元以上的豪宅成交量翻了一倍。

另一方面，国内股市也带动了富裕家庭数量的增长。疫情冲击、美联储加息、地缘政治等多方面因素影响下，对于金融投资来说压力较大，然而上证综指和深证成指还是上涨了5%和3%，创业板上涨了12%。

对于这群“富可敌国”的富裕家庭而言，在投资心态、投资品、爱好上也有一些新变化。

在投资心态上，本年度整体焦虑程度比较高，在问卷中选择焦虑程度高分段（7/8/9分）的人群占据六成，都处于一种“审慎乐观”的状态。

而在投资品上，高净值人群对能保值的艺术品的偏好上升，艺术品与金融投资的结合或将成为衍生服务的潜在机会方向。

另外值得关注的还有财富传承。中国未来10年将有19万亿元财富传给下一代，未来20年将有51万亿元财富传给下一代，未来30年将有98万亿元财富传给下一代。

这会是一个高门槛但巨大的市场。

边境重新开放也不完全是灵丹妙药，香港楼市仍然低迷。

根据仲量联行的香港房产交易数据显示，1月份涉及香港以外买家的交易仍远低于大流行前时期，

具体1月的交易量为3,051套，比去年月均交易量3,755套减少近五分之一。而海外买家1月也仅成交了34套房，远低于去年月均成交53套的水平。

也就是说，大陆买家并没有出现大举回到香港买房的现象，这跟新加坡的情况形成了反差。

去年，中国买家去新加坡买豪宅的新闻明显增多。而在中国内地开放边境后，新加坡的房产咨询、交易量也出现大增，被当地机构暗示是因为中国买家大举进入新加坡。

内地人没进入香港扫楼，但相反，香港人对大湾区的内地城市房产的兴趣浓厚。已经有不少中介反映，每次带看房活动都能有2、30组客户来自香港。

富人们的选择，以及这些反差正在让香港的国际地位，变得更加微妙。

以上就是这周关于财富的重点资讯，若想了解更多内容，可以私聊我，加入我们新设的【高净值走向世界】交流裙，每天分享一些关键内容，为你识别地理套利的机会！

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◎本文作者 | 值得姐

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